İstanbul Sarıyer M. Ayazağa Mahallesi 2757/8 işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/836 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz; İstanbul İl, Sarıyer İlçe, M. Ayazağa Mah, 2757 Ada 8 Parsel, Kargir İki Dükkan Olan Taşınmazın Borçluya Ait 25/142 Hissesi . İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, Huzur Mahallesi, Arkan Caddesine cepheli, tapunun 2757 ada, 8 parsel numarasında kayıtlı Arkan Caddesinden, 11 -11/A dış kapı numarası almakta olan bina dahilinde, 142,00 m² miktarlı Kargir İki Dükkan vasıflı hisseli ana taşınmazın borçlu adına kayıtlı 25/142 hissesi niteliğindedir. Hisseli taşınmaz parseli üzerinde mahallen zemin + asma + 1 normal kattan müteşekkil, betonarme karkas yapı tarzında, bitişik nizamda, 3.Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş olan ticaret binası yer almaktadır. Bina Sarıyer Belediyesi İmar Müdürlüğünde incelenen imar dosyasında, onaylı mimari projeye ve onaylı mimari projeye esas Yapı Ruhsatına rastlanılmamış olup, parsel üzerindeki yapının cins tashihine esas yapı olup olmadığı bilinmemektedir. Mevcut bina dahilindeki birimler için kat irtifakı/mülkiyeti kurulmamıştır. Hissedarlar kendi aralarında yapmış oldukları anlaşmaya göre paylaşım yapmışlardır. Hisseli taşınmaz parselinde yer alan yapı ruhsat - mimari proje hilafına inşa edilmiştir. Bina dahilinde elektrik, sıhhi tesisat mevcuttur. Konu hisseli taşınmaz parseli üzerindeki yapının,zemin, asma ve normal katları 130m², toplam yaklaşık 390m² inşa alanlıdır. Binada yer alan dükkanların vitrinleri otomatik alüminyum kepenkli, demir doğrama + alüminyum doğramadır. Adresi : Huzur Mah. Arkan Cad. No:11 Ve No:11A Sarıyer / İSTANBUL İmar Durumu: Sarıyer Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 08.10.2025 tarih, 3507 sayılı imar durumu yazısına göre; Sarıyer ilçesi, Ayazağa (Huzur) Mahallesi, 2757 ada 8 no.lu parsel 20.09.2022 onay tarihli Kağıthane ve Sarıyer İlçeleri Büyükdere Caddesi Batı Kısmı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve bu planı tadil eden 30.11.2023 onay tarihli İtirazlara İlişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Değişikliği Plan Onama Sınırı içerisinde T2 ile simgelenen "Ticaret Alanı" lejantında planlanmış olup söz konusu 1/5000 ölçekli nazım imar planının alt ölçeği olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının onay süreci devam etmektedir. Kıymeti : 7.922.535,21 TL (Borçluya Ait 25/142 Hissesi) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: "Diğer (Konusu: M***T B****M ın veraset vergi ilişiği kesilmiştir.) - RIHTIM VERASET VE HARÇLAR VERGİ DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ 03/03/2021-3823 Yev.", "Diğer (Konusu: S****T B****M ın veraset vergi ilişiği kesilmiştir.) - RIHTIM VERASET VE HARÇLAR VERGİ DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ 11/06/2021-10093 Yev.". Diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/01/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/01/2027 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/02/2027 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara ilişkin Tebliğin 16 ncı maddesine dayanılarak T.C. Merkez Bankasında hazırlanan Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13 ncü maddesinin 8 nci fıkrası gereği; Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişilerin ihaleye katılmaları ve taşınmazı satın almaları durumunda ihale bedelinin döviz alım belgesine bağlanması zorunlu olduğundan ihale alıcısı yabancı gerçek kişiler tarafından döviz alım belgesini dairemize ibraz edilecektir. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey süre