Yalova Çınarcık Koru Mahallesi 3143/16 bina icradan satılık

Örnek No:53* T.C. YALOVA İCRA DAİRESİ 2026/1596 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Yalova İl, Çınarcık İlçe, KORU Mahalle/Köy, DEVE BOYNU Mevkii, 3143 Ada, 16 Parsel, B / 1 / - / 7 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmaz borçlu adına tam hissedir. Taşınmazın bulunduğu bölgeye ulaşım sorunu bulunmayıp, taşınmaza ulaşım toplu taşımaaraçlarıileyürümemesafesinden,özelaraçilerahatlıklasağlanabilmektedir.Taşınmazınkonumlu olduğu parsel Marmara denizine 250 metre, Koru Belde merkezine ise 1.400 metremesafede olup, yakın çevresinde; Koruköy İlk Okulu, Koru Atatürk Kültür Merkezi, KoruköyBelediye binası ile Koru merkez Cami gibi röper noktalar ile sosyal donatı alanlarıbulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede hâkim doku yüksekliği 3-5kat aralığında değişen ve ayrık/bitişik nizamda inşa edilmiş 30 40 yıllık ve yeni inşa edilenbinalardanmeydanagelmektedir.Bölgedeyapılaşmahızıortaseviyededir.Anaarterlerecephesi olan binaların zemin katlarında dükkân ve benzeri bağımsız bölümler bulunmaktadır.Bölgedeki doluluk oranı yaklaşık %60 seviyelerindedir. Bölgenin gelişimi imarlı boş arsalarainşa edilen yeni binalar ile devam etmektedir. Bölge Koru Belediyesi sınırlarında olup altyapıçalışmalarıyapılaşmayabağlıolarakdevametmektedir.Konutaşınmaz,yerliveyabancıyatırımcı tarafından ilçe merkezinde tercih edilen bölgelerden birinde bulunmaktadır. Anagayrimenkul üzerinde ayrıknizamda, betonarme karkas inşaat tarzında, 3 B yapı sınıfında, 3 blok (A, B, C) ve toplam 57bağımsızbölümolarak2018yılındainşasınabaşlanmışyapıbulunmaktadır.Değerlemekonusu taşınmazın konumlu olduğu ana gayrimenkul (B Blok), bodrum+ zemin+1+2 normalkatı olmak üzere toplam 4 kattan meydana gelmektedir. Ana gayrimenkule ait 15.10.2021 tarihvebilasayılıonaylıkatirtifakınaesasmimariproje incelendiğindebinagirişizeminkatseviyesinden kuzey cephesinde bulunan kapıdan sağlanmaktadır.Konutaşınmazın konumlu olduğubinadadışcephe,ısı yalıtım üzeridışcephe boyasıileboyalı,bina giriş holü,kat koridorları,merdiven ve merdiven kovalarınınzeminlerimermerdöşelidir. Bina giriş kapısı camlı alüminyum doğramadır. Ana gayrimenkulde asansörbulunmaktadır. Ekspertiz tarihi itibari ile peyzaj çalışması devam etmektedir.Taşınmaza ait onaylı kat irtifakına esas mimari proje incelendiğinde, 7 numaralıbağımsız bölüm 1. normal katta, bina girişine göre ön cephede yer alan meskendir. 7 numaralıbağımsız bölüm normal katında; Salon, mutfak, 1 oda, hol, 1 banyo, 1 ebeveyn banyosu ve 2balkon hacminden ibaret olup brüt:80 m²alanlı olduğu tespit edilmiştir. Keşif günü yerindeyapılan gözlemlerdeiç mekan inşaat özellikleri, kapısı kapalı olduğundan tespit edilememişolup,ısıtmasistemidoğalgazkombikatkaloriferdir.Bağımsızbölümdışkapısıçelik,pencereleriseısıcamlıpvcdoğramadır.Taşınmazınmanzarası bulunmamaktadır. Konu meskenin konumlu olduğu ana gayrimenkul 8 yaşındadır. Yapı yaşı itibari iç mekân malzeme ve kalitesinin iyi olduğu düşünülmektedir. Detaylar Bilirkişi Raporunda Mevcuttur. Adresi : Koru Beldesi, Cumhuriyet Mahallesi, Kaktüs Sokak, No:2B, İç Kapı No:7 Çınarcık / YALOVA Yüzölçümü : 3.742,94 m² Arsa Payı : 69/3742 İmar Durumu: 1/1000ölçekliKoruUygulamaİmarPlanındaAyrık Nizam, 3 Kat, TAKS:0.35, KAKS:1.05,Konut Alanında kalmaktadır. Belediye arşiv dosyasında herhangi bir tutanak, ceza ve yıkım kararı bulunmamaktadır. Koru Belediyesi imar arşivinde yapılan incelemede rapora konu yapıya ait 04/07/2018 tarih ve 19 sayılı Yeni Yapı Ruhsatıile26.01.2023tarihve7sayılıİsimDeğişikliğiRuhsatbelgesibulunduğutespit edilmiştir. Yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır. Kıymeti : 2.750.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 14:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 14:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 14:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/02/2027 - 14:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterl