İstanbul Merkez Göre Dolayoba Mahallesi 10704/1 74 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/95 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Memurluğumuzca yapılan görevlendirme sonucu bilirkişi heyeti tarafından düzenlenen kıymet takdir raporunda; " Satış konusu taşınmaz; İstanbul İli, Pendik İlçesi?nde, tapu kayıtlarına göre Dolayoba Mahallesi, mahalli idari sınırlara göre Çinardere Mahallesi dahilindeki Çelik Sokağı?na cepheli, 10704 ada, 1 parsel sayılı 3.646,30 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde yer alan, dış kapı numarası 6 olan Tam Pendik Sitesi?ndeki A blok, 6. kat, 36 numaralı mesken nitelikli bağımsız bölümdür. Taşınmazın güneyinde 745 mt. mesafede D-100 (E-5) Otoyolu Pendik Kavşağı ve Pendik Metro Durağı, batısında 920 mt. mesafede Küçükyalı Vergi Dairesi, güneydoğusunda 975 mt. mesafede İBB Gözdağı Sosyal Tesisleri, kuzeydoğusunda 525 mt. mesafede Pendikspor Tesisleri yer almaktadır. İnceleme konusu taşınmazın bulunduğu sitede; A-B-C blok ve her blokta 41 adet mesken nitelikli olmak üzere toplam 123 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu A blok; -2 bodrum + zemin + 7 normal kat olarak kargır tarzda inşa edilmiştir. Kat irtifakı tesis edilmiş bina takriben 7 yaş ve üzerindedir. Dış cephesi boyalı, 7/24 güvenlik, 2 katlı kapalı ve açık otopark, yürüme alanları ve peyzaj alanları olan bina girişi zemin seramik kaplı olup asansör mevcuttur. Yerinde inceleme esnasında bağımsız bölüm kapalı olduğu içi daire iç özellikleri görülememiş ancak 37 numaralı bağımsız bölümden bilgi alınmıştır. Bununla birlikte dosyaya celbedilen imar işlem dosyası ve taşınmaza ilişkin düzenlenen 10.12.2025 tarihli bilirkişi heyeti raporu incelenmiştir. Bağımsız bölüm 134,34 m2 g.brüt, 81,93 m2 brüt, 74,03 m2 net kullanım alanlı olup fiilen 2+1 özellikte antre, salon, mutfak, hol, iki oda, ebv. banyo, banyo ve balkon hacimleri bulunmaktadır. Dairenin; dış kapısı çelik, iç kapılar panel kapı, dış cephe doğramaları PVC ısıcamlı, salon asma tavan kaplıdır. Giriş, antre, mutfak, banyo zeminleri ve banyo duvarlarını içeren tüm ıslak zeminler seramik, salon ve odaların zeminlerinin laminat kaplı olduğu, duvarların sıva üzeri saten boyalı ve kartonpiyerli olduğu, mutfakta tezgah alt ve üst MDF dolaplar arası seramik bulunduğu, mutfak tezgahı kompozit malzemeden imal edilmiş olup tüm tesisat ve donanımın çalışır vaziyette bulunduğu, banyoda duşakabin, asma klozet, gömme rezervuar, lavaboda altı asma üstü ayna kaplı dolap ve tüm armatürlerin mevcut olduğu, kombi sisteminin bulunduğu öğrenilmiştir. ... " yönünde görüş bildirildiği anlaşılmıştır. Adresi : Çınardere Mahallesi, Çelik Sokak, No:36, Tam Pendik Sitesi, A Blok, 6. Kat, No:36 Pendik / İSTANBUL Yüzölçümü : 74,03 m2 Arsa Payı : 10500/1440000 İmar Durumu: Memurluğumuzca yapılan görevlendirme sonucu bilirkişi heyeti tarafından düzenlenen kıymet takdir raporunda; " Pendik Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 02.04.2026 tarihli E-99196931-115.02.01-317234 sayılı cevap yazısında; Pendik İlçesi, Dolayoba (Çinardere) Mahallesi, G22a15b2a pafta, 10704 ada, 1 parselin 13.12.2013 t.t.'li 1/1000 ölçekli Çinardere Mahallesi Bir Kısmına Ait Revizyon Uygulama İmar Planında Taks:0,40 Emsal:2,50 maksh: 30,50 mt. (Mania planı kriterlerini aşmamak kaydıyla) yapılaşma koşullu ‘K2' rumuzlu "Konut Alanı"'nda kaldığı, söz konusu parsel sayılı yere A Blok için 21.09.2017 gün ve 1490 sayı ile Yeni Yapı Ruhsatı, 13.03.2019 gün ve 200 sayı ile Tadilat Ruhsatı, 25.06.2019 gün 347 sayı ile Tadilat Ruhsatı bulunduğu bildirilmiştir. Yazı ekindeki CD içeriğinde; - Yapı Ruhsatı: 42 mesken ve 2 kapıcı dairesine ilişkin A blok için 21.09.2017 tarih 1490 sayılı yeni yapı ruhsatı ve 41 meskene ilişkin A blok için 25.06.2019 tarih 347 sayılı ve 41 meskene ilişkin B blok için 25.06.2019 tarih 348 sayılı tadilat ruhsatı mevcuttur. - Kat İrtifakı Projesi: A blok, 6. kat, 36 numaralı b.b.; antre 6,60 m2, oturma odası 12,00 m2, banyo 3,70 m2, mutfak 10,70 m2, kat bahçesi (fiilen salon) 23,38 m2, yatak odası 12,20 m2 + ebv. banyo 2,20 m2 + balkon 3,25 m2 olarak planlanmıştır. " yönünde görüş bildirildiği anlaşılmıştır. Kıymeti : 6.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 09.03.2017 tarih ve 8170 yevmiye numarası ile " 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır " beyanının yer aldığı anlaşılmıştır. 29.01.2019 tarih ve 3164 yevmiye numarası ile " İmar düzenlemesine alınmıştır. " beyanının yer aldığı anlaşılmıştır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 10:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 10:08 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 10:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/02/2027 - 10:08 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu