İstanbul Sancaktepe Samandıra Mahallesi 7373/4 172 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/1279 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli Sancaktepe İlçesi Samandıra Mah. Çukuralçağı Mevkii 7373 Ada 4 Parsel 5. Kat 7 Nolu BB sayılı taşınmazın TAM HİSSESİ satılacaktır. Taşınmaz, Sancaktepe ilçesi, Abdurrahmangazi mahallesi, Nisan Sokak, numara 15 deki Kurt apartmanı olarak isimlendirilen binalı parselde konumludur. Taşınmazın batı cephesi Güvercinli Sokağa cephelidir. Yakın çevresinde Sancaktepe Belediyesi, Sinpaş Metrolife Sitesi Dialife Sancaktepe Sitesi, Sancaktepe Elit Garden Sitesi ve konut türü yapılaşmalar yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın Bağımsız Bölüm Özellikleri (5. Kat 7 no.lu çatı arasında odası daire) Taşınmaz çatı arasında odası daire nitelikli ve ana yapıda 5. ve çatı arası katta yer almaktadır. Mimari projesine göre, kattaki tek bağımsız bölüm olup, güney, doğu ve batı yönlere cephelidir. Projesine yapılan incelemeye göre,net ~85 m²( ~2 m² balkon ve 19 m² teras hariç) (brüt 19 m² teras hariç 98 m2) alanlıdır.Yerinde yapılan incelemedenet ~119 m²( ~2 m² balkon ve 12 m² teras hariç) (brüt ~12 m² teras hariç 136 m2) alanlıdır. Projesine ve yerinde yapılan incelemeye göre, 5. Kattaantre, mutfak, salon, 2 oda , kiler, banyo- wc, ebeveyn banyo-wc ve bir adet balkon mahalleri net ~66 m²( ~2 m² balkon hariç) (brüt 76 m2) içten bağlantılı çatı arasında ise çatı arasında ise, hol, yatak odası, banyo-wc ve teras mahalleri bulunmakta net ~19 m²( ~19 m² teras hariç) (teras hariç brüt 22 m2)dir. Mimari projesi haricinde tadilatlar bulunmakta olup, bağımsız bölümün iç bağlantı merdiveni inşa edilmemiş iki ayrı daire olarak kullanılmaktadır. Çatı arasında bina ortak alanına ~ 2 m2 katılmış, çatı arası bina ortak alanına doğru büyütülmüş, kat yüksekliği kısmen yükseltilmiştir. Mahallinde çatı arası katta antre, iki oda, açık mutfaklı salon, banyo ve teras mahalleri bulunmakta,net ~53 m²( ~12 m² teras hariç) , brüt 60 m2(12 m2 teras hariç )dir. Taşınmazın giriş kapıları çelik, iç kapıları paneldir. Dairenin çatı arası katı salon ve oda zeminleri laminant parke, banyo hacminde ise seramik kaplıdır. Duvarlar boyalı, tavanlarda kartonpiyer vardır.Banyo hacmin de duşa kabin, lavabo, alafranga klozet mevcuttur. Mutfak dolapları,tezgah ve armatür elemanları mevcuttur. Pencereler pvc çerçevelidir. Taşınmaz inşasında standart olduğu kabul edilen malzemeler kullanılmıştır. Bağımsız bölümün arsa payı ~39,65 m2 dir. Müstakil kombili kaloriferli ısınma türündedir.Doğalgaz saati bağlıdır. Alınan bilirkişi raporunun bir örneği esatis.uyap.gov.tr adresindeki ilan ekine eklenmiştir. Adresi : Abdurrahmangazi Mah. Nisan Sk. No:15 Kurt Apt D:7 Sancaktepe/ İSTANBUL Yüzölçümü : 172,39 m2 (Ana taşınmaz) Arsa Payı : 23/100 İmar Durumu: İnşaat tarzı Sancaktepe İlçesi,Samandıra 7373 ada 4 no.lu parsel 15.02.2010 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planında TAKS:0.50, KAKS:1.65, 6 kat Ticaret+Konut (T+K4) alanı olarak planlanmış alanda kalmaktadır. Kıymeti : 6.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Yönetim Planı : 13/08/2013 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/02/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/03/2027 - 14:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi