İstanbul Şile İlçesi Çavuş Mahallesi 504/13 441 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ŞİLE İCRA DAİRESİ 2025/159 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili Şile ilçesi Çavuş mah. Çayırlaryolu mvki 504 ada 13 parsel sayılı taşınmaz satılacaktır.Taşınmazın mahallinde yapılan aplikasyonda sınırları tespit edilerek Parselin Kuzey/Güneyyönünde eğimli. arazi kot farkına göre kademeli setlendirildiği,üzerinde tamamı bitmiş iskan edilen zemin kat+1.katı olan 2 katlı ayrık yapı nizamındna müstakil konut olduğu, binada zemin katta: 1 daire ve 1.ci katta:1 daire olmmak üzere 2 daire bulunduğu, yapı Yaklaşık 9 yaşındadır.13 Nolu parselde 1. İnşaat ruhsatı:03/01/2009 da alınmıştır. 2. İnşaat ruhsatı:25/03/2014 da alınmıştır Bina zemin kat bürüt alanı 13,00m*6,00m)+(2,40*6,40)+(1,30*2,50)=96,61m² , Bina 1.kat bürüt inşaat alanı: (13,00m*6,00m)+(2,40*6,40)+(6,00*1,00)+(9,90*1,00)=109,26m² ,Ana yapı toplam bürüt inşaat alanı: 205,87m² ölçümlenmiştir. Not:Tastikli projesine göre ise: 1.katta ön cephede teras/balkon bölümünün proje dışı imalat olduğu,binaya ilave edildiği, ve salon/mutfak bölümünde 1.kat daire içinden çatı katına çıkan merdiven evi gösterildiği,ancak yerinde bu merdivenin yapılmadığı tespit edilmiştir.Onaylı mimari projesinde çatı arası alanında: Çatı katı=4.50m² gösterilmiş isede yerinde çatı arasında imalat yapılmamıştır. Zemin katta 1 nolu daire iç mimari fonksiyon alanları: Giriş/hol,wc,banyo/wc,s.odası,s.odası ve ebv. yatak odası, salon içinde mutfak,Salon ve salon teras/balkon bölümü vardır.1.katta 2 nolu daire iç mimari fonksiyon alanları:Giriş/hol,wc,banyo/wc,3 yatak odası (kısmi fr. Balkonlu),mutfak,Salon ve salon teras/balkon bölümü vardır. Genel olarak 2.sınıf inşaat malzeme ve işçilik özelliklerinde inşaa edilmiştir.Her iki dairede tüm kaba ve ince işleri tamamlanmış, tesisatları bağlanmış, elektrik ,içme suyu, doğalgaz ve kanal alt yapı hizmetleribağlanmış, mutfak ,banyo armatür,vitrifiye malzemeleri , dolapları ve tezgahmermeri takılı iç kapıları takılıolup zemin kat daire tefrişli ve kiracılı olup, üst kat daire (borçlu tarafından) tefriş edilmiş ve iskan edilmektedir. 13 nolu parselin Güncel arsa toplam değeri. 440,91 m2*29,400TL /m2=12.962.754,00 TL hesap edilmiştir.13 NOLU PARSELİN DUVAR VE AĞAÇ DEĞERİ HESABI:1-İ :Parsel çevresi tamamı üstü korkuluklu duvar ve çit ile çevrilidir. Yapılan hesaplamalara göre keşif tarihi itibarı ile toplam duvar değerin(13,7 +13,70+31,70):90,80 mt*1,50:136,20m2 duvar ve 136,20 m2 çit toplam değeri 1.362.000 TL681.000:2.043.000TL değerindedir.2-Ağaçlar kumlu ,tınlı,kumlu bahçe tarımına uygun toprak yapısı vardır.Taşınmaz üzerinde bulunan,ağaçların cinsi, yaşları, büyüklükleri ve mevcut durumları/formları, fizyolojisi,bakım, besleme ve budama durumları, bölgeye olan adaptasyonları ve peyzaj özellikleri değerlendirilerek belirlenmiş ve aşağıya çıkarılmıştır. Ağaçlar: (1 ad.yeni dünya,değeri:1.7SOTL)* (2 ad. erik. değeri: 1.250*2ad-2.500TL)*(1 ad.asma,değeri 1.S00TL)+ (1ad.nar.değeri:1500)+(1adt.dut.değeri:2500TL)+Güller,değeri :900TL)+(3ad.zeytin .değeri:3500 *3=10.500 TL)+(1 ad.oya.değeri :3.500 TL)+(3 ad. Çam değeri:1500TL*3=4.500 TL)+25 ad.leylandi .değeri :1000*25=25000TL)= Toplam ağaç değeri 54.150 TL dir. 13 nolu parselin arsagenel Toplam değeri : 12,962,754.00TL. AĞAÇ TOPLAM DEĞERİ : 2.043.000,00 TLDuvar/Çit toplam değeri 54.150,00 TL sı,Ana yapı Tolam değeri 7.029.810,00 TL sı olmak olmak üzereTaşınmazın Toplam Değeri 22.089.705,00 TL sıdır. Adresi : İstanbul İli Şile İlçesi Çavuş Mah. Çayırlaryolu Mvki 504 Ada 13 Parsel Sayılı TaşınmazŞile / İstanbul Yüzölçümü : 440,91 m2 İmar Durumu: İstanbul İli,Şile Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Md.nün 28/07/2025 tarih ve E-.-1455/8636 sayılı imar durumunda; İstanbul İli,Şile İlçesi,Çavuş Mahallesi,504 ada,13 parsel sayılı taşınmaz: 27/10/2013 t.tarihli 1/1000 ölçekli, Şile İlçesi,Merkez 1.Etap Uygulama İmar Planı sınırları dahilinde, Tamamı: KAKS: 0,40, Ayrık yapı nizamında 2 kat ,ön bahçe:5m,yan bahçe:3m, yapılaşma koşullarında, "Az yoğun KONUT ALANI"lejatında kalmaktadır. Denilmiştir. Kıymeti : 22.089.705,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 11:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 11:18 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 11:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 11:18 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturul