İzmir Bornova İlçesi Erzene Mahallesi 477/106 3.600 m² zeytinlik icradan satılık

Örnek No:55* T.C. İZMİR 3. İCRA DAİRESİ 2025/10405 TLMT. TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/10405 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir ili Bornova İlçesi Erzene Mahallesi, 477 ada 106 parselde 3.600,00 m2 yüzölçümlü zeytinlik nitelikli taşınmazın 1/4 HİSSESİ satışa konudur. Bölgede taşınmaz özellikleri, aktif çalışan emlak bürolarının görüşleri, kıymet takdirine konu taşınmazın emsal taşınmaza göre eksik ve üstün yönleri, emsal tarla satış fiyatları, emsal araştırması ve karşılaştırması yöntemi, serbest piyasada oluşan tarla alım satım rayiçleri, imar durumu, konumu, mevki, cephesi, pazarlık payı, şerefiyesi, enflasyon verileri ve taşınmaz değerlerine tesir eden tüm unsurlar ve olağan piyasa koşulları göz önünde bulundurularak bölgedeki piyasa koşullarına uygun ve gerçekçi bir değer belirlenmesine özen gösterilmiştir. Bu bilgiler ışığı altında tarla m2 birim değeri makul bir pazarlık payı dahil 12.600 TL/m2 olarak belirlenmiştir. Taşınmaz üzerindeki Botaş İrtifak Hakkı, dosyadaki fotoğraflarda da görüldüğü üzere sadece yer altı geçişinden ibaret olmayıp; parsel üzerinde tel örgü ile çevrili, sabit tesislerin (konteyner vb.) bulunduğu ve zeytinlik vasfının kullanılamadığı fiili bir alan yaratmaktadır. Bu durum taşınmazın tarımsal bütünlüğünü bozmakta ve kullanım alanını daraltmaktadır. Bu nedenle hesaplanan toplam değerden, irtifakın yarattığı değer azalışı (şerefiye kaybı) dikkate alınarak uygun bir oranda (%5 ) değer düşüklüğü uygulanması gerekmektedir. Adresi : Bornova Erzene Mahallesi 477 Ada 106 Parsel Bornova / İZMİR Yüzölçümü : 3.600 m2 İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içinde kalmaktadır. 1/25000 İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planında piknik ve rekreasyon alanı içerisinde kalmaktadır. Kıymeti : 10.773.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: İrtifak Hakkı : Botaş Genel Müd. Lehine Daimi İrtifak Hakkı Diğer : 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 7. maddesine göre belirtme Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:51 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 14:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 14:51 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.