Manisa Saruhanlı Heybeli Mahallesi 151/21 14.505 m² tarla icradan satılık

Örnek No:55* T.C. SARUHANLI İCRA DAİRESİ 2026/348 ESAS TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/348 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa İl, Saruhanlı İlçe, HEYBELİ Mahalle/Köy, Çaltılık Mevkii, 151 Ada, 21 Parsel, 1/1 TAM HİSSE Dosyadaki tapu kayıt bilgilerinde, keşif konusu Saruhanlı İlçesi - Heybeli Mahallesi tapulamasına kayıtlı 151 ada 21 Parsel No.lu bu taşınmazın 14.505,32m2(14,50532 dekar) yüzölçümünde, Zeytinli bağ vasfında olduğu ve tamamının dosya borçlusu Mehmet Oğlu Arif Ali ÇINARLIDERE adına müstakil olarak kayıtlı bulunduğu belirtilmektedir. Keşif incelemesinde, Heybeli Mahallesi Çaltılık Mevkiindeki bu taşınmazın % 2-3eğimde, derin profilli kumlu - tınlı bünyeli toprak yapısında, sulu tarım yapılabilir özelliklere sahip olduğu ve zeminde taşınmazın batı kısmında 1.800,00m2lik kısmında20 - 25 yaşlarında bakımlı, tam verim dönemine girmiş düzenli dikimli (6m * 6m)zeytin ağaçları bulunan Zeytinlik,ile kalan kısmında ise 8-10 yaşlarında kapama yüksek sistem bağ vasfında olduğu görülmüştür. Parsel genel itibariyle Zeytinlik ve Kapama bağ vasfında tarım alanı olduğu tesit edilmiştir. Taşınmazın Heybeli Mahalle yerleşim alanının kuzeyinde kalmak üzere, yerleşim alanı merkezine300-400 mt mesafede, ulaşılabilir bir konumda olduğu da tarafımızca tespit edilmiştir. Yukarıda özellikleri belirtilen bu taşınmazın; A)- Çıplak Arazi Değeri: Toprak yapısı, topografik durumu, bitki örtüsü, tarımsal verimlilik özellikleri ile civardaki emsallerinin alım - satım değerleri gözetildiğinde birim alan (1 dekar) değerinin400.000,00 TL olduğu kanaatiyle; Taşınmaz Çıplak Arazi Değeri: 14,50532da*400.000,00 TL/da =5.802.128,00TLolarak takdir edilmiştir. B)- Zeytin Ağaçları Değeri: B/1)- 20-25 Yaşındaki Zeytin Ağaçları Değeri : Taşınmazdaki 20-25 yaşındaki zeytin ağaçlarının değeri, bu ağaçlardan elde edilen ürünün işlenmemiş zeytin olarak olarak pazarlanmakta olması nedeniyle, işlenmemiş zeytin hasılası esas alınarak hesaplanmalıdır. Bu zeytin ağaçlarının keşif tarihi itibariyle değeri, üretim masrafları ile toptan satış fiyatları dikkate alınmak suretiyle ve hesaplamalar ortalama girdi, ortalama verim, ortalama işlenmemiş zeytin toptan satış fiyatları üzerinden olmak üzere elde edilecek net gelire göre yapılacak olup; 20-25Yaşındaki Zeytin Ağaçları Değeri= 1,800 da*145 867,72 TL/da=262.561,89 TL olarak takdir edilmiştir. B)- Bağ Varlığı Değeri Taşınmazın12.705,32vm2lik ( 12,70532 dekar) kısmında çekirdeksiz-sultani çeşidi 8 - 10 yaşlarında bağ bitkisi bulunmakta ve elde edilen ürün kuru üzüm olarak pazarlanmakta olduğundan, bağ varlığı değeri kuru üzüm maliyeti ve pazarlaması esas alınarak hesaplanmalıdır. Keşif tarihi itibariyle, keşif konusu özellikleri yukarıda belirtilen bu bağın, tespit edilen ortalama verimliliği, bu bağ için yapılan üretim masrafları ile elde edilen kuru üzüm toptan satış fiyat ortalaması aşağıdaki çizelgedeki gibi olup ; Bağ Varlığı Değeri=12,70532 da*113 411,28 TL/da=1.440.926,60 TL olarak takdir edilmiştir. hesaplandığı gibidir. TAŞINMAZDEĞERİ : Taşınmaz Çıplak Arazi Değeri:5.802.128,00 TL Zeytin Ağaçları Değeri (B1):262.561,89 TL Yüksek Sitem Bağ Değeri (B2): 1.440.926,60 TL TOPLAM = 7.505.616,49 TL olarak takdir edilmiştir. Yüzölçümü : 14.505,32 m2 Hisse payı :1/1 İmar Durumu :Yok Kıymeti : 7.505.616,49 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 14:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 14:20 23/09/2026 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.