Aydın Efeler Musluca Mahallesi 20.001 m² zeytinlik icradan satılık

Örnek No:55* T.C. AYDIN İCRA DAİRESİ 2025/45594 ESAS TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/45594 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : AYDIN İLİ, EFELER İLÇESİ, MUSLUCA MAHALLESİ, KARŞIBAHÇE MEVKİİNDE KÂİN, 125 NO.LU ADA VE 2 NO.LU PARSELDE KAYITLI, 20.001,02 M² YÜZ ÖLÇÜMÜNE SAHİP, "İNCİR BAHÇESİ" VASFINDAKİ TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ : Dosyada mevcut bilirkişi raporunda: "Satışa çıkarılan taşınmaz; Aydın İli, Efeler İlçesi, Musluca Mahallesi, Hacışeyh Mevkiinde yer almakta olup, 20.001,02 m² yüzölçümüne sahiptir ve tapuda incir bahçesi vasfıyla kayıtlıdır. Ancak taşınmazın mevcut durumu incelendiğinde, fiili kullanımının zeytinlik ve çalılık niteliğinde olduğu görülmüştür. Taşınmaz üzerinde muhtelif yaşlarda, seyrek durumda bulunan ve ekonomik verim alınabilen çoğunluğu zeytin ağacı olmak üzere çalı türünde bitkiler de bulunmaktadır. Taşınmaz üzerindeki zeytin ağaçlarına gerekli zirai bakım ve kültürel işlemlerin (budama, gübreleme, ilaçlama vb.) zamanında ve düzenli olarak yapıldığı söylenemez. Buna bağlı olarak zeytin ağaçlarının gelişim ve verim durumlarında kısmen olumsuzluklar gözlenmiştir. Mevcut zeytin ağaçları yağlık çeşit olup deliceden aşılanmış ve taşınmaz üzerinde düzensiz şekilde dağılmış durumdadır. Toprak yapısı bakımından taşınmaz, çevresindeki arazilerle benzer karakterde olup kumlu-tınlı ve taşlı yapıya sahiptir. Organik madde bakımından zengin, geçirgenliği iyi ve eğimli bir kıraç arazi niteliğindedir. Arazi eğimi güneyden kuzeye doğru artmakta olup yaklaşık %20-25 arasında değişmektedir. Taşınmaz, yerleşim alanına yakın bir konumda olup yaklaşık 700-1000 metre mesafededir. Taşınmazın tüm yönleri şahıs ait zeytin arazileri ile çevrilidir. Kullanım açısından eğim ve çalılık dışında tarımsal verimi tehdit eden önemli bir olumsuz unsur bulunmamaktadır. Ayrıca taşınmaza kadastro yolu ile ulaşım sağlanabilmesi nedeniyle üretilen tarımsal ürünlerin pazarlanması ve satışında herhangi bir ulaşım sorunu bulunmamaktadır." denilmiştir. Yüzölçümü : 20.001,02 m2 İmar Durumu: Onaylı Köy yerleşik alanı sınırı dışında ve imar planı dışında kalmakta olup Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında "Tarım Arazisi" kullanım kararı geliştirilen alan içerisinde yer almaktadır. 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8. Madde (ğ) fıkrasında "Kamuya ait bir yaya veya taşıt yoluna cephe sağlamadan yapı inşa edemez, parsel oluşturulamaz." denilmekte olup taşınmaz Kamuya ait bir yaya veya taşıt yoluna cephe sağlama koşuluyla; Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100000 Ölçekli Çevre Düzeni Planına göre taşınmaz "8.3.Tarım Arazileri (tarım arazilerinde tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar için ilgili kurumlardan uygun görüşleri alınmak kaydıyla) madde hükümlerine tabidir. Kıymeti : 3.000.153,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 11:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 11:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 11:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 11:50 28/09/2026 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.