Manisa Salihli Kızılavlu Mahallesi 121/7 9.435 m² tarla icradan satılık

Örnek No:55* T.C. SALİHLİ SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/23 SATIŞ TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI Aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/23 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa ili, Salihli ilçesi, Kızılavlu Mahallesi, 121 ada 7 parsel alanı 9.435,40m2 ’dir. Tapu kaydında taşınmazın vasfı “Tarla” olarak kayıtlıdır. Bilirkişi raporunda; toprak yapısı itibarıyla kumlu tınlı bünyeli, yer yer hafif taşlı karakterde, organik madde ve humus bakımından zayıf düzeyde, alkalilik ve drenaj problemi bulunmayan bir yapıdadır. Taşınmazın su tutma kapasitesi ve geçirgenliği orta seviyede olup, ortalama %23 düzeyindeki topoğrafik eğimi tarımsal mekanizasyonu önemli ölçüde sınırlandırmaktadır. Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıflandırmasına göre IV. sınıf tarım arazisi niteliğinde olan taşınmaz, mevcut fiziki özellikleri itibarıyla kuru tarım yapılabilecek nitelikte olup, keşif tarihi itibarıyla parsel üzerinde herhangi bir ekili tarım ürünü bulunmadığı, arazinin büyük bölümünün doğal otsu bitki örtüsü ile kaplı olduğu görülmüştür. Parselin batı kesiminde bulunan yaklaşık 25 adet 4-6 yaşlarındaki zeytin ağacının, kadastro sınırları ile fiili kullanım arasındaki olası uyumsuzluk nedeniyle komşu parsele ait olabileceği değerlendirilmiş olup, taşınmazın değerlemesinde dikkate alınmamıştır. Taşınmazın tarımsal amaçla kullanılabilecek nitelikte olmakla birlikte keşif tarihi itibarıyla büyük ölçüde boş durumda bulunduğu görülmüştür. Parsel bünyesinde sulama kuyusu bulunmamakta ve Devlet sulama sahası içerisinde yer almamaktadır. Ancak keşif sırasında, komşu parselde bulunan sulama kuyusundan boru hattı vasıtasıyla parsel içerisinde oluşturulan yapay sulama göletine su aktarıldığı görülmüştür. Söz konusu sulama imkânının taşınmaza ait bağımsız ve sürekli bir sulama altyapısı niteliğinde olmadığı, komşu parsele bağlı olarak sağlandığı anlaşılmıştır. Bu nedenle taşınmaz, kendi bünyesinde bağımsız sulama altyapısı bulunmayan tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir. Adresi : Kızılavlu Mahallesi Salihli / MANİSA Yüzölçümü : 9.435,40 m2 İmar Durumu :Manisa İli, Salihli İlçesi, Kızılavlu Mahallesi 121 ada 7 parsel nolu taşınmazlar İmar Planı içerisinde bulunmamaktadır. Arşiv kayıtlarımıza istinaden söz konusu taşınmazların resmi yola cephesinin bulunmadığı tespit edildiğinden, taşınmazlara İmar Durum Belgesi düzenlenemeyecektir.İnşaat dosyası tespit edilememiştir. Kıymeti : 1.415.310,00 TL KDV Oranı : %10 Damga Vergisi Oranı : % 05,69 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydında Olduğu Gibidir Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:21 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 10:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:21 2 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa ili, Salihli ilçesi, Kanevli Mahallesi, 139 ada 27 parsel alanı 13.892,70m2 ’dir. Tapu kaydında taşınmazın vasfı “Palamutlu Tarla” olarak kayıtlıdır.Bilirkişi raporunda; toprak yapısı itibarıyla kumlu tınlı bünyeli, yer yer hafif taşlı karakterde, organik madde ve humus bakımından zayıf düzeyde, alkalilik ve drenaj problemi bulunmayan bir yapıdadır. Taşınmazın su tutma kapasitesi ve geçirgenliği orta seviyede olup, ortalama %20 düzeyindeki topoğrafik eğimi nedeniyle tarımsal mekanizasyona elverişli olup mekanizasyon işlemleri kısmen rahatlıkla yapılabilmektedir. Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıflandırmasına göre III. sınıf tarım arazisi niteliğinde olan taşınmaz, keşif tarihi itibarıyla parselin tamamında yaklaşık 1-2 yaşlarında 555 adet genç incir fidanlarının bulunduğu tespit edilmiştir. Ancak fidanlar üzerinde gerekli kültürel bakım işlemlerinin yeterli düzeyde yapılmadığı, parsel genelinin yoğun yabancı otlarla kaplı olduğu ve bu nedenle fidan gelişimlerinin istenilen seviyede olmadığı görülmüştür. Genç yaşta olmaları nedeniyle incir fidanlarının henüz ekonomik verim çağına ulaşmadığı, keşif tarihi itibarıyla taşınmaza gelir yönünden önemli bir katkı sağlamadığı değerlendirilmiştir. Parselin tamamının genç incir bahçesi olarak tesis edildiği anlaşılmakla birlikte, bakım eksikliği nedeniyle mevcut üretim potansiyelinin tam olarak değerlendirilemediği kanaatine varılmıştır. Parsel bünyesinde herhangi bir sulama kuyusu, sulama göleti veya damlama sulama sistemi tespit edilememiştir. Taşınmaz Devlet sulama sahası içerisinde yer almamakta olup, keşif tarihi itibarıyla bağımsız ve sürekli nitelikte bir sulama altyapısına sahip değildir. Bu nedenle taşınmaz mevcut haliyle ağırlıklı olarak kuru tarım koşullarında değerlendirilen bir tarım arazisi niteliğindedir. Adresi : Kanevli Mahallesi Salihli / MANİSA Yüzölçümü : 13.892,70 m2 İmar Durumu :Manisa İli, Salihli İlçesi, Kanevli Mahallesi 139 ada 27 parsel nolu taşınmaz İmar Planı içerisinde bulunmamaktadır. Söz konusu taşınmazlar, 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında, plan ölçeğinden dolayı kesin olmamakla birlikte Tarım Arazisi alanında kalmaktadır. Taşınmazlara ilişkin imar durum bilgisi verilebilmesi için gerekli belgeler ile birlikte, tekrar talep edilmesi ve tarafımızca ilgili kurumlara görüş sorulması gerekmektedir.İnşaat dosyası tespit edilememiştir. Kıymeti : 1.847.587,50 TL KDV Oranı : %10 Damga Vergisi Oranı : % 05,69 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydında Olduğu Gibidir Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 13:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Ta