Manisa Salihli Allahdiyen Mahallesi 155/17 — m² tarla icradan satılık

Örnek No:55* T.C. SALİHLİ SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/32 SATIŞ TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI Aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/32 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa ili, Salihli ilçesi, Allahdiyen Mahallesi, 155 ada 17 parsel alanı 1.476,05m2 ’dir. Tapu kaydında taşınmazın vasfı “Bağ” olarak kayıtlıdır.Bilirkişi raporuna göre; Parsel üzerinde toplamda yaklaşık 73 m2 alana sahip zemin ve kısmi bodrumdan oluşan yapı mevcuttur. Zemin kat mesken kısmi bodrum ise kömürlük olarak kullanılmaktadır. Yapı yığma tarzda yapılmıştır. Yapının dışı sıvalı-boyalı durumdadır. Meskenin giriş kapısı çelik kapı olup; dış doğramaları ise pvc malzemedendir. Yapının çatısı ahşap elemanlar üzeri kiremit kaplamadır. Meskenin önünde ise yaklaşık 15 m2 alana sahip sundurma mevcuttur. Sundurmanın çatısı sandviç panel kaplamadır. Ayrıca yine parsel üzerinde yaklaşık 17 m2 alana sahip sundurma yapısı mevcuttur. Yapı çelik elemanlar üzeri trapez sac kaplamadır. Bu yapının bitişiğinde yaklaşık 17,5 m2 alana sahip su deposu yapısı mevcuttur. Parsel üzerindeki yapılar yaklaşık olarak 21-30 yıllıktır. Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel uyarınca ve mevcut durumu itibariyle yapıların yıpranma payı % 32’dir. Değerleme konusu taşınmaz tapu kaydında “Bağ” vasfında olup; toprak yapısı itibarıyla tınlı-kumlu karakterde, organik madde ve humus bakımından orta düzeyde bulunmaktadır. Alkalilik ve drenaj problemi bulunmayan taşınmazın su tutma kapasitesi ve geçirgenliği iyi seviyede olup, ortalama %18 düzeyindeki topoğrafik eğim, tarımsal üretim vemekanizasyon açısından zorluklar oluşturmaktadır. Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıflandırmasına göre II. sınıf tarım arazisi niteliğinde olan taşınmaz, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’nun 3. maddesinin (g) bendi kapsamında DİKİLİ TARIM ARAZİSİ olarak değerlendirilebilecek niteliktedir.Keşif tarihi itibarıyla tarımsal faaliyetin yürütüldüğü, taşınmazın yaklaşık 1.000,00 m2’lik kısmı üzerinde ortalama başta kiraz olmak üzere karışık meyve ağaçları dikilidir. Meyve ağaçlarının bakım ve gelişim durumu iyi vaziyettedir. Parselin eğimi genel olarak tarımsal mekanizasyonu zorlaştırıcı niteliktedir. Taşınmaz Sulama Kooperatifi Sulama Sahasında kalmakta olup, bu nedenle taşınmaz sulu tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir. Çevresinde yoğunlukla kiraz bahçeleri ile karışık meyve bahçelerinin yer aldığı gözlemlenmiştir. Topoğrafik yapı, sulama imkânları, mevcut tesis durumu ve toprak özellikleri birlikte değerlendirildiğinde, taşınmazın tarımsal faaliyetlere uygunluk bakımından orta düzeyde bir tarım arazisi niteliği taşıdığı kanaatine varılmıştır.Mevcut fiziki, topoğrafik ve kullanım koşulları bir bütün olarak değerlendirildiğinde, taşınmazın orta verimli ve sürdürülebilir tarımsal üretim açısından orta düzeyde bir potansiyele sahip olduğu kanaatine varılmıştır. Adresi : Allahdiyen Mahallesi Salihli / MANİSA Yüzölçümü : 1.476,05 m2 İmar Durumu :Manisa ili, Salihli ilçesi, Allahdiyen Mahallesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planlarına ilişkin, Belediye Meclisinin 06.09.2017 tarih ve 2017/79 sayılı kararı ile Revizyon kararı alınmıştır. Revizyon işlemleri henüz bitmediğinden ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları kesinleşmediğinden, Allahdiyen Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına istinaden 3194 sayılı imar kanununun 15, 16 ve 18 maddeleri kapsamında işlem yapılamamakla birlikte, taşınmazlara İmar Durum Belgesi de düzenlenememektedir. Aşağıdaki bilgiler Revizyon kararı alınan ve henüz sonuçlanmayan İmar Planına istinaden verilmiştir. Allahdiyen Mahallesi 155 ada 17 parsel nolu taşınmaz revizyon kararı bulunan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde kısmen konut alanında, kısmen park alanında ve kısmen yolda kalmaktadır. Mevut hali ile İmar Planı ve yapılaşma şartlarına uygun değildir. Taşınmaza mevcut hali ile İmar Durum Belgesi düzenlenememektedir. Söz konusu taşınmazın bulunduğu İmar Planlarındaki Revizyon işlemlerinin tamamlanmasından sonra bahse konu 155 ada 17 parsel nolu taşınmazın 3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesi kapsamında düzenleme (parselasyon) işlemine tabi tutulması gerekmektedir. Allahdiyen Mahallesi 155 ada 17 parsele ait yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgeleri tespit edilememiştir. Kıymeti : 5.700.000,00 TL KDV Oranı : %10 Damga Vergisi Oranı : % 05,69 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir. Artırma Bilgileri (birinci ihale mirasçılar arasında gerçekleşecektir. Birinci ihalede alıcı çıkmaması halinde ikinci ihale genel açık artırma usulüne göre yapılacaktır.) 1.Artırma (mirasçılar arasında) Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:57 2.Artırma (Genel Açık Artırma) Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 10:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 10:57 08/10/2026 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.