İzmir Aliağa Karakuzu Mahallesi 167/31 10.589 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ALİAĞA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/28 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İli, Aliağa İlçesi, Karakuzu Mahallesi, Karagöl Mevkii, 167 ada, 31 parsel sayılı taşınmazın aldırılan bilirkişi raporuna göre; 03.04.2026 tarihinde keşif heyeti olarak, satış konusu İzmir ili, Aliağa ilçesi, Karakuzu mahallesi, Karagöl Mevkii,167 ada 31 parselde bulunan taşınmaz Heyetimizce yerinde incelenmiş bulunmaktadır.Keşif günü itibari ile taşınmaz üzerinden mevcut durumda herhangi bir yapı mevcut olmayıp küçük bir kısımda zeytin ağaçları bulunmakta olup, kalan kısmı boş arazi niteliğindedir. Taşınmaz 10.589,04 m2 alana sahip, Tarla niteliğindedir. Karakuzu Mahallesi köy yerleşik alanı dışında Karagöl mevkiinde, Karakuzu yerleşik alanına 1,00k m, Manisa İl sınırına 1,50km, Aliağa İlçe merkezine 14,50km, İzmir- Çanakkale asfaltına 13,50km mesafede konumludur. Köy yolunda Manisa istikametine doğru köy yolu üzerinde, yerleşik alan sınırları dışındadır. Köy yoluna yaklaşık 70m cephesi bulunmaktadır. Bölgede genellikle tarla niteliğinde araziler bulunmakta olup, yüksek kısımlar ormanlık bölgede kalmaktadır. Geometrik olarak yamuk şekle sahip, Topoğrafik açıdan kuzey güney aksında hafif eğimli bir arazi yapısı üzerinde bulunmaktadır. Herhangi bir alt yapı hizmet mevcut değildir. Kadastral yola cepheli, Karakuzu köy yolu üzerinden ulaşımın sağlandığı Manisa yolu üzerinden ulaşım sağlanmaktadır. Aliağa Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından dava dosyasına sunulan 316794 sayılı yazı da; 1/ 25000 Ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planında; kısmen Tarım Alanına, kısmen Makilik - Fundalık Alana isabet ettiği ve taşınmazın üzerinden Doğalgaz Boru Hattı geçtiği belirtilmektedir.Taşınmaz üzerinde Botaş Genel Müdürlüğüne ait daimi irtifak hakkı bulunmakta olup Enerji ve Tabii Kanayklar Başkanlığının cevabi yazısında "daimi irtifak hakkı alanları üzerine ağaç dikilmesi, bina, duvar vb. sabit yapıların yapılması yasak olup yıllık ziraat yapılmasında sakınca yoktur" şeklinde cevap verilmiştir. Adresi : İzmir İli, Aliağa İlçesi, Karakuzu Mahallesi, Karagöl Mevkii, 167 Ada, 31 Parsel Yüzölçümü : 10.589,04 m2 İmar Durumu: 1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planında; kısmen tarım alanına, kısmen makilik-fundalık alana isabet ettiği ve taşınmazın üzerinden doğalgaz boru hattı geçtiği bildirilmiştir. Kıymeti : 5.294.520,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:08 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:08 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlin