İzmir Bornova Altındağ Mahallesi 34 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/11 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Bornova İlçe, ALTINDAĞ Mahalle/Köy, MEKTEP ALTI Mevkii, 6225 Parselde kayıtlı taşınmazın borçlu adına kayıtlı 1/4 HİSSESİ SATIŞA KONUDUR. Konu taşınmaz topoğrafik olarak orta eğimli bir arazide çevresinde bitişik nizam 3-4 katlı yapıların bulunduğu mevkiide olup; Valilik ve kent merkezine7,4km, Bornova Belediyesine8,6km, Kamil Tunca Caddesine 1,8 km ,Şehitler Ortaokuluna 1,2 km , Kemalpaşa Caddesine 0,85 km, İzmir Ticaret Odası İlkokuluna, Altındağ Anadolu Lisesine, Serintepe Ulu Camiine, günlük ihtiyaçların karşılanabileceği alışveriş merkezlerine yürüyüş mesafesinde bulunmaktadır. Konu taşınmaz temel belediye ve kamu hizmetlerinden yararlanmaktadır. (yol, toplu taşıma, elektrik, çöp toplama, belediye, şebeke suyu, kanalizasyon, PTT hizmetleri vs) Ulaşım için belediye otobüsü, dolmuş, metrove özel araç kullanılabilir. Taşınmaz, tapuda bahçeli kargir ev vasfında kayıtlı olup, yapı kullanma izni zemin+1 katlı mesken olarak alınmış olmakla birlikte, mahallinde betonarme karkaszemin+3 katlı 31 yaşında bina olduğu tespit edilmiştir. Satış konusu bina93 m2 taban alanlı , toplam 372 m2 inşaat alanlı, kuzey-güney cepheli olup, her katta tek daire olduğu, asansör olmadığı belirlenmiştir. Keşif günü birinci ve ikinci katlar kapalı olduğundan, binanın üçüncü ve dördüncü katı tarafımızdan görülmüştür. Üçüncü kattaki bağımsız bölüm 3 oda, salon,hol, banyo, wc, ve ön ve arka cephede iki adet balkondan ibaretolup , salon ve bir odanın yer döşemesi laminant parke, diğer iki oda, mutfak ,hol ve balkon yer döşemeleri seramik kaplıdır. Mutfakta mermerit banko, alt ve üst asma mdf mutfak dolapları mevcuttur. Banyo duşakabinli, wc klozetli girişte ayaklı lavabo mevcut olup, yer döşemeleri seramik, duvarları tavana kadar fayans kaplıdır. Tüm duvarları boyalı, pencere doğramaları pvc çift ısıcamlı, iç kapılar camlı panel kapıdır. Daire giriş kapısı çelik kapıdır. Meskende karanlık odası bulunmaktadır. Dördüncü kattaki bağımsız bölümün kaba inşaaat seviyesinde olduğu tarafımızdan belirlenmiştir. Mahallinde mahallinde betonarme karkaszemin+3 katlı 31 yaşında olan dava konusu taşınmaz Tapuda bahçeli kargir ev olarak kayıtlandırılmış olup ; söz konusubağımsız bölümler ile ilgili tapu kaydı kat irtifakı kurulmadığından dava konusu taşınmaz bir bütün olarak değerlendirilmiştir.Konu taşınmazın arsası ile birlikte rayice esas değerinin 7.000.000,00 -TLolabileceği kanaatine varılmıştır. Borçlu adına kayıtlı SATIŞA KONU 1/4 hissesine ait değer 1.750.000,00 TL dir . Adresi : Serintepe Mahallesi 4371/1Sok., No:18 Bornova / İZMİR Yüzölçümü : 136,00 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Bornova Belediyesinin 22.01.2026 tarihli yazısında söz konusu parsel planla belirlenen her hangi bir Kentsel Dönüşüm Alanında kalmamakta belirtilmiştir. Bornova Belediyesinin 20/01/2026 tarihli , 499557 sayılı yazısında “söz konusuparsel , 1/1000 ölçekli imar planında B ( bitişik nizam) , iki katlı konut alanında kaldığı ; söz konusu parselinde yer aldığı alan03/06/2021tarihli İ.B.Ş.Bimar yönetmeliğinin 5.Maddesinin 2. Fıkrası kapsamında kalmakta olup, 05/07/2018 gün330 ( E35865) sayılı bornova belediye meclis kararı gereğince düzenlendiği;Devlet su işleri genelmüdürlüğü 2.Bölge Müdürlüğünün 07/10/2022 tarihli yazısı ile bildirilen 06/10/2022 gün , 31975 sayılı resmi gazete çeşitli ilanlarında yayınlanan İzmir İli Konak İlçesinde Halkapınar kaynağı ve kuyuları koruma alanı ilanı ile belirlenen 2. Derece koruma alanında kaldığı, 3194 sayılı imar kanunun 15/4 maddesine ve 03/06/2021 tarihli İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği ne tabii olduğu, Ö.A-2.1 alanda kaldığı“ belirtilmiştir. Kıymeti : 1.750.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 1-Beyan; 3402 Sayılı Kanunun Ek 1 inci maddesi uygulamasına tabidir. 2- Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 14:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine