İzmir Konak 1.karantina Mahallesi 716/16 85 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/607 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Konak İlçe, 1.KARANTİNA Mahalle/Köy, KARANTİNA Mevkii, 716 Ada, 16 Parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul 203 Sokak üzerinde bulunmaktadır. TAŞINMAZIN TAMAMI F*** T** ADINA KAYITLI OLUP TAŞINMAZIN TAMAMI SATIŞA KONUDUR . Taşınmazın yaklaşık direkt 150 m kuzeyinde Mithatpaşa Caddesi, yaklaşık direkt 90 m kuzeyinde Mithatpaşa MTAL, yaklaşık direkt 195 m kuzeyinde Karantina Parkı, yaklaşık direkt 300 m kuzeyinde Mustafa Kemal Sahil Bulvarı, Karantina İskelesi, yaklaşık direkt 330 m güneyinde Hatay kapalı pazar yeri, yaklaşık direkt 212 m güneyinde Necatibey Ortaokulu, yaklaşık direkt 270 m kuzey-doğusunda Özel Çamlaraltı Lisesi, yaklaşık direkt 460 m güneyindeAtatürk Eğitim ve Araştırma Hastanesi Ek Hizmet Binası, yaklaşık direkt 508 m güneyinde İzmirspor metro durağı, yaklaşık direkt 280 m kuzeyinde Karantina tramvay durağı, yaklaşık direkt 212 m güneyinde Necatibey Ortaokulu bulunmaktadır. Taşınmazın civarında 4 katlı konut tarzında yapılar bulunmaktadır. Taşınmazın geometrisi dikdörtgen şeklinde ve topoğrafyası hafif eğimlidir. Ulaşım ve taşıma imkânları iyi durumdadır. Yollar dar ve düzensiz olup otopark sıkıntısı mevcuttur. Yol, kanalizasyon, su, elektrik, alt yapı gibi tüm belediye hizmetlerinden yararlanma imkânı bulunmaktadır.Dairenin değerlendirilmesi: Dairenin bulunduğu binada, bodrum Kat (3 nolu daireye ait depo) + Zemin Kat (işyeri) + 3 adet Normal Kat olmak üzere toplam 5 katlı olup zemin katta dükkân, her bir normal katta birer mesken olmak üzere toplam 4 bağımsız bölüm mevcuttur. Binanın betonarme karkas yapı sistemiyle 2021-2025 aralığında inşa edilmiş olduğu ancak yapı kullanma izin belgesi alınmamış ve ince işlerinde eksiklikler kalmış, natamam vaziyette olduğu görülmüştür. Binada asansör mevcut olup henüz kullanılmadığı görülmüştür. 2. Kat 2 bağımsız bölüm numaralı meskenin 2 oda, salon- açık mutfak, banyo+wc hacimlerinden ibaret, 38 m2 net alanlı, 43 m2 brüt alanlı olduğu görülmüştür. Dairede kalorifer tesisatı alt yapısının döşenmiş, peteklerin dairede hazır vaziyette ancak monte edilmemiş,aynı şekilde iç kapıların (Amerikan Panel) dairede hazır ancak monte edilmemiş olduğu görülmüştür. Banyo seramik kaplamalarının tamamlanmış olduğu fakat vitrifiye (klozet, lavabo, duş) malzeme ve bataryaları ile ihzar edilmiş olan banyo dolaplarının monte edilmemiş olduğu görülmüştür. Mutfak tezgâhı, tezgâh altı dolap kapakları ile evye ve bataryanın mevcut olmadığı, elektrik anahtar ve prizlerinin mevcut olmadığı tespit edilmiştir. Banyo dışındaki mahaller ahşap laminat kaplı, tavanları led aydınlatmalı ışık havuzlu, duvarları alçı sıva üzeri saten badanalıdır., 84,50 m2 yüzölçümü, 1/4 arsa payı, Mithatpaşa Mahallesi, 203 Sokak, Şahin Apartmanı No:13 K:2 D:2 Konak/İzmiradresli Adresi : Mithatpaşa Mahallesi, 203 Sokak, Şahin Apartmanı No:13 K:2 D:2 Konak/İzmir Yüzölçümü : 84,50 m2 Arsa Payı : 1/4 İmar Durumu: İzmir Gayrimenkul Satış İcra Dairesi 2025/607 E Sayılı dosyasındaki raporda mevcut; “PARSELİN 03/02/1984 TARİHİNDE ONAYLANAN 1/1000 ÖLÇEKLİ ÜÇKUYULAR- HATAY-BAYRAMYERİ UYGULAMA İMAR PLANINDA ''B-4'' BİTİŞİK NİZAM 4 KAT YAPILAŞMA KOŞULLU KONUT ALANINDA YER ALMAKTA OLUP AYRICA HATAY BÖLGESİ MEVCUT PLANDAKİ DURUMU KORUNACAK ALANLARDA (K1) KALMAKTADIR. (PARSEL MALİKLERİNİN TAMAMININ MUVAFAKATI İLE ADA BÜTÜNÜNDE UYGULAMA YAPILMASI TALEP EDİLMESİ HALİNDE) PLAN NOTLARINA UYULACAKTIR. KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANINDA KALMAMAKTADIR. İLÇEMİZ 1. KARANTİNA MAHALLESİ, 716 ADA 16 PARSELDE KAYITLI TAŞINMAZIN ARŞİV İŞLEM DOSYASINDA YAPILAN İNCELEMEDE 25/06/2021 TARİH VE 44 NO İLE YENİ YAPI RUHSATI DÜZENLENDİĞİ TESPİT EDİLMİŞ OLUP SÖZ KONUSU RUHSAT VE RUHSAT EKİ ONAYLI MİMARİ PROJE ÖRNEĞİ YAZIMIZ EKİNDE GÖNDERİLMEKTE OLUP ARŞİV DOSYASINDA YAPI KULLANMA İZİN BELGESİNE RASTLANMAMIŞTIR.” belirtilmiştir. Dairenin içinde bulunduğu ana taşınmazın 25.11.2021 tarihli yapı ruhsatı ile yapımına başlandığı, son olarak ısı yalıtım vizesinin 11.09.2023 tarihinde yapıldığı anlaşılmaktadır. Kıymeti : 2.525.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Beyan Taşınmaz Üzerinde 6306 Sayılı Kanun Gereğince Riskli Yapı Belirtmesi Tesisi ykn:226827 uavt1863569518/03/2021 tarih 9076 yevmiye Şerh Taşınmaz Üzerinde Tamamında .... Hissesinde kat karşılığı inşaat hakkı vardır. Lehtar SOLİDA YAPI İNŞAAT VE İNŞAAT MALZEMELERİ TURİZM TAŞIMACILIK SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ VKN:7730345286 ( SN:8299635) 05/11/2021 tarih 37208 yevmiye Beyan Taşınmaz Üzerinde Yönetim Planı: 19/11/2021 tarih 39447 yevmiye ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/09/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat