İzmir Karabağlar Maliyeciler Mahallesi 13959/1 6.615 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR 3. İCRA DAİRESİ 2024/3298 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İ İzmir İl, Karabağlar İlçe, MALİYECİLER Mahalle/Köy, 13959 Ada, 1 Parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölüm izmir ili, karabağlar ilçesi, 6.615,00 m2 yüzölçümü, 1/129 arsa payı, 15/04/2026 tarihli Tapu Müdürlüğü sorgusunda,İzmir İli, Karabağlar İlçesi, Maliyeciler Mahallesi, 13959 ada 1 parselde kayıtlı 6.615,00 m² yüzölçümlü 1 / 129 arsa paylı, Blok 13, Zemin Kat, Giriş: 4, bağımsız bölüm 2 nolu mesken nitelikli taşınmazın, TAM payı 1 Taşınmazın Şerh/Beyan/İrtifak Bölümü: Şerh: Hisse üzerinde ihtiyati ve icrai haciz kayıtları bulunmaktadır. Beyan;Yönetim Planı 18/08/1989 İrtifak (AT);Kalorifer kazan dairesinden yararlanma ve geçit hakkı tesisi vardır. Eklenti;Kömürlük kaydı bulunmaktadır. 5- TAŞINMAZIN İMAR DURUMU İzmir ili, Karabağlar ilçesi, Maliyeciler Mahallesi, 13959 ada 1 parselde kayıtlı taşınmaz için ilgi sayılı yazınız ile talep edilen hususlar Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğü, Plan ve Proje Müdürlüğü, Etüt ve Proje Müdürlüğü, Yapı Kontrol Müdürlüğü ile Gelirler Müdürlüğünce incelenmiştir. Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 20.04.2026 tarih ve E.444115 sayılı yazısında, İzmir ili, Karabağlar ilçesi, Maliyeciler Mahallesi, 13959 ada 1 parselin, 1/1000 ölçekli Üçkuyular Şehitler Mahalleleri Revizyon İmar Planında, 5.00m. ön bahçe mesafeli Taks:0.35 Kaks.1.75 blok nizam 5 katlı (BL-5) Tick (ticaret+konut) alanında kaldığı, 01.10.2017 tarihinde yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin “Tanımlar” başlıklı 4/3. maddesinde; bağımsız bölüm net alanı; “içerden bağlantılı piyesleri ile birlikte bağımsız bölümün içerisindeki boşluklar hariç, duvarlar arasında kalan temiz alanı (Bu alana; kapı ve pencere eşikleri, 2.5 santimetreyi geçmemek koşuluyla sıva payları, kolonlar, duman, çöp, atık, tesisat ve hava bacaları ile ışıklıklar, bağımsız bölüm içindeki asansör ve galeri boşlukları, tesisat odası, merdivenlerin altlarında 1.80 metre yüksekliğinden az olan yerler, tek bağımsız bölümlü müstakil binalarda bağımsız bölüm içindeki otopark, sığınak, odunluk, kömürlük, hidrofor ve arıtma tesisi alanı, su ve yakıt deposu ve kazan dairesi dâhil edilmez. Açık çıkmalar,balkonlar, zemin, çatı ve kat terasları, kat ve çatı bahçeleri gibi en az bir cephesi açık olan mekânlar ile aynı katta veya farklı katta olup bağımsız bölümün eklentisi olan mekânlar ile ortak alanlar bağımsız bölüm net alanı içinde değerlendirilmez. Bağımsız bölümü içten bağlantılı olarak çatı araları dâhil birden fazla katta yer alan mekânlardan oluşması halinde bu katlardaki bağımsız bölüme ait alanlar birlikte değerlendirilerek bağımsız bölüm net alanı bulunur.)” hükmü, 4/1.maddesinde; bağımsız bölüm brüt alanı; “Şaftlar, ışıklıklar, hava bacaları, galeri boşlukları hariç, bağımsız bölümün dış konturlarının çevrelediği alanı (Dış cephe haricindeki bölümlerdeki dış kontur, duvar orta aksı olarak belirlenir. Bağımsız bölümün eklentileri ayrıca belirtilmek zorundadır. Bağımsız bölümün içten bağlantılı olarak çatı araları dâhil birden fazla katta yer alan mekânlardan oluşması halinde bu katlardaki bağımsızbölüme ait alanlar birlikte değerlendirilerek bağımsız bölüm brüt alanı bulunur.)” hükmüne göre işlem yapıldığı, buna göre söz konusu yapının 02.02.1985 tarih ve 97 sayılı yapı ruhsatına göre, zemin kat 2 no.lu bağımsız bölüm net alanının: 65,31 m², brüt alanının: 83,07 m² olduğu bildirilmiş olup, yapı ruhsat belgesi, yapı kullanma izin belgesi ve mimari proje sureti yazımız ekinde gönderilmiştir. Plan ve Proje Müdürlüğünün 13.04.2026 tarih ve E.442552 sayılı yazısı ekinde bulunan, İzmir ili, Karabağlar ilçesi, Maliyeciler Mahallesi, 13959 ada 1 parsele ait numarataj belge ve krokisi yazımız ekinde gönderilmiştir. Etüt ve Proje Müdürlüğünün 17.04.2026 tarih ve E.443963 sayılı yazısında, İzmir ili, Karabağlar ilçesi, Maliyeciler Mahallesi, 13959 ada 1 parselin kentsel dönüşüm alanında yer almadığı bildirilmiştir. Yapı Kontrol Müdürlüğünün 13.04.2026 tarih ve E.442337 sayılı yazısında, İzmir ili, Karabağlar ilçesi, Maliyeciler Mahallesi, 13959 ada 1 parsel, Blok:13, Giriş:4, Kat: Zemin, No: 2, Arsa Pay:1, Arsa Payda: 129, Tip: Kat Mülkiyeti, taşınmaz ve bağımsız bölüm ile ilgili herhangi bir yıkım kararıTespit konusu taşınmaz on iki bloktan oluşan site içerisinde yer alan Martı Apartmanı zemin katında yer almaktadır. Mesken 3 oda, salon, kapalı mutfak, hol, banyo-wc, kiler ve balkon birimlerinden ibaret olup, 74,95 m² kullanım alanlıdır.Daire giriş kapısı çelik kapı iç kapılar panel kapıdır. Salonun, koridor ve odaların yer döşemesi laminant parke, diğer mahallerin yer döşemeleri seramik kaplıdır. Mutfakta granit tezgahı, alt ve üst asma hazır mutfak dolapları mevcuttur. Banyoda duşakabin, klozet, hiltın tipi lavabosu mevcut olup, yer döşemesi seramik, duvarları tavana kadar seramik kaplıdır. Tüm duvarları alçı sıva üzeri boyalı, pencere doğramaları pvc malzemeden imal edilmiştir ve demir korkulukludur. Mutfak balkonu mutfağa dahil edilmiştir. Meskende ısınma doğalgaz ile sağlanmaktadır. Elektrik ve suyu mevcuttur. Binada asansör bulunmamaktadır. Taşınmaza ait 1985 tarihli Yapı Ruhsatı ve 13/06/1989 tarihli Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmakta olup bulunduğu bina 35 ve üzeri yaşındadı Maliyeciler Mah. 9200 Sk No 4 D 2 Karabağlar/ İZMİR adresli Adresi : Maliyeciler Mah. 9200 Sk No 4 D 2 Karabağlar/ İZMİR Yüzölçümü : 6.615,00 m2 Arsa Payı : 1/129 Kıymeti : 3.750.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 13:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Biti