Gaziantep Merkez Küllü Mahallesi 101/1 14.987 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ 2025/79796 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Gaziantep ili, Şehitkamil ilçesi, Küllü Mahallesi, 101 ada, 1 parselde kayıtlı bulunan, 14.986.58 m2 yüzölçümlü "2 Katlı Et Entegre Tesisi ve Arsası"vasıflı taşınmaz ADRES: Küllü Mahallesi Eski Nizip yolu Şehitkamil/ GAZİANTEP İMAR DURUMU: Borçluya ait bu taşınmazın imardaki durumu ise Şehitkamil ilçe belediyesinin, imar müdürlüğünün ilgili imar paftsından bakılarak incelendiğinde konu edilen parselin konut dışı kentsel çalışma alanı olduğu K.A.K.S (0.5) h:9.50 m olduğu belirtilmiştir. ÖZELLİKLERİ: Borçluya ait bu taşınmazın tapıı kayıtlarında cinsi 2 katlı entegre tesisi olarak belirtldiği gibi parsel üzerinde et entegre tesisi olduğu görülmüştür. Bu entegre tesisi içerisindeki yapı bir bütünlük içerisinde iç içe olduğu,birbirine bitişik olarak yapıldığı görülmüştür.Tesis genel itibari ile kendi içinde idare bölümü, sakatat bölümü,padok ve et kesim ve düzenleme bölümleri bulunmaktadır. Padok Bölümü: Bu bölümde kesilecek hayvanların bekleme bölümü olup çelik konstiriksiyon olarak tek katlı olarak yapılmış, dış cephe duvarları kısmen açık olarak imal edilmiş, tabanları gıro beton ile kaplanmış, dış cephe doğramaları demirden imal edilmiş, Çatı kaplaması ise galveniz izalasyonlu alimiyum panel örtüsü ile kaplanmıştır. Bu bölüm tesisin doğu kısmındadır. Bu bölümün yaklaşık 1100 m2 olduğu tespit edilmiştir. İdare bölüm: Bu bölümde entere tesisinin içinde olup 1. Normal kattadır. Bu bölümde müdür odası, toplantı odası, sekreter odası, muhasebe odası ve bekleme salonu bulunmaktadır. Bu bölüm yaklaşık 800 m. Olduğu tespit edilmiştir. Bu tadaki yapı betonarme olarak yapılmış.tabanlar seramik ile kaplıdır,dış cephe doğramaları ise renkli alimiyum doğramadan imal edilmiştir. Kalorifer ile ısıtılmaktadır. Elektrik ve suyu mevcuttur. Tavanlarda dekoratif alçı kullanılmıştır. Kesim hane ve sosyal tesis bölümü: Bu bölüm enteğre tesisinin zemin katında olup ilk girişTe işçi soyunma odası, duş, lv, wc, işçi dolapları gibi bölümler bulunmaktadır. Yine bu bölümde zemin katta hem küçük baş, hem de büyükbaş hayvan kesimlerinin modren bir şekilde düzenlendiği görülmüştür. Bu bölümdeki yapı betonarme olarak yapılmıştır. Tabanlar seramik ile kaplı, duvarlar genelikle fayans ile kaplanmıştır. Bazı duvarlar izalasyonlu panel ile kaplanmıştır. Makine dairesi ve satakat bölümü: Bu bölümler tesisin bodrum katında olup tüm satakatlar bu bölümde toplanmaktadır. Makine dayresi de bodrum katında olup tesisin ısıtma ve su sistemini ayarlanmasında kullanlkaktadır. Bu bodrum kattaki yer betonarme olarak yapılmış ,dolgu kısmına denk gelen yerler betonarme perde ile imal edilmiştir. Zeminler genelikle seramik ile kaplanmıştır,duvarlar izalasyonlu alimiyum sandaviç panel ile kaplıdır.Bu katta ayrıca kendi içinde soğuk hava depoları da bulunmaktadır. Su depou: Tesisin su ihtiyacını karşılamak için toprağa gömülü 5 adet su deposu olup bunların toplam kapasitesi yaklaşık 2000 ton olduğu taspit edilmiştir.Bu bölümdeki su depoları izalasyonlu perde beton ile çevrilmiştir. Çevre duvarı: Parselin çevresi yaklaşık 4.00m yüksekliğinde çevre duvarı ile çevrilmiş olup üzeri çit tel ile çevrilmiştir. Kuyu: Tesisin su ihtiyacını karşılamak için parsel içerisinde 3 adet sondaj kuyusu olup,her kuyu yaklaşık 200.00m. derinilikte olup aktif haldedir. Danışma bölüm: Tesisin il girişinde olup çelik konstirksiyon olarak yapılmış,dışı seramik ile kaplanmış, doğramalar ise renkli alimiyum doğramadan imal edilmiştir. Yaklaşık 10 m2 olduğu tespit edilmiştir. Saha betonu: Tesisin yapılardan geri kalan kısımları zemini ızgara demirli süpürge beton ile kaplanmıştır. Arsa değeri: 14.986.58 m2 X 3.000.00 TL / m2 = 44.959.740.00 TL Entegre tesisin inşaat değeri : 11.000 m2 X 25.000.00 TL / m2. = 275.000.000,00 TL Danışma bölümü inşaat değeri: 10 m2 X 15 000.00 TL / m2. = 150.000.00TL Saha betonu değeri: 9000 m2 X 4.000.00 TL / m2.= 36.000.000.00 TL Su deposu değeri( 5 adet) =3.000.000.00 TL Çevre duvarı inşaat değeri : 500 mt X 5.000,00 TL = 2.500.000,00 TL Kuyu Değeri (tesisatlar ile birlikte): 3 adet X 500.000,00 TL = 1.500.000,00 TL TOPLAM DEĞERİ : 363.109.740,00 TL Yapı üzerinde 600kWe AC, 779,1 kWp DC KAPASİTELİ ÇATI TİPİ GÜNES ENERJİSİ SANTRALİ mevcuttur. Santral iyi durumda ve çalışıyor . * 1470 Adet 530W Güneş Paneli mevcut * 6 Ad1000 Volt PV Tech Solar Edge Marka SE100K Model Inverter mevcut - İnverter-1 Seri No: SJ2521-07E04AABF-EB - İnverter-2 Seri No: SJ2521-07E04AAAF-DB - İnverter-3 Seri No: SJ2521-07E04AACB-F7 - İnverter-4 Seri No: SJ2521-07EO4AAB9-E5 - İnverter-5 Seri No: SJ2521-07EO4AAC8-F4 - İnverter-6 Seri No: SJ2521-07E04AAAC-D8 GÜNES ENERJİSİ SANTRALİ DEĞERİ = 7.500.000,00 TL TOPLAM DEĞER (YAPI DEĞERİ + GÜNEŞ ENERJİSİ SANTRALİ DEĞERİ) = 363.109.740,00 TL + 7.500.000,00 TL=370.609.740,00 TL Kıymeti : 370.609.740,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir. Diğer : 3402 Sayılı Kanunun 22.maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 10:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elek