İzmir Seferihisar Tepecik Mahallesi 4472/3 79 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SEFERİHİSAR İCRA DAİRESİ 2025/834 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapu kayıtlarında: İzmir İli, Seferihisar İlçesi, Tepecik Mahallesi, Akarca Mevki, 4472 Ada, 3 parsel, Zemin+1, 2 Nolu bağımsız bölüm de kayıtlı dubleks mesken vasıflı taşınmazdır. Kıymet takdiri dosyasına Seferihisar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından sunulan belgelerden, taşınmaza ilişkin olarak 20/01/2023 tarihin de yapı ruhsatı alındığı, Yapı Kullanma İzin Belgesi 28/11/2023 tarihinde alındığı anlaşılmaktadır. Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesine göre Meskenin yaklaşık 3-4 yaş aralığında olduğu anlaşılmaktadır. Taşınmazın bulunduğu parsel üzerinde birbirine yapışık vaziyette 2 dubleks mesken yer almakta olup, keşif günü itibari ile kıymet taktirine konu taşınmaz da ikame mevcut durumdadır. Meskene ait rapor içeriğinde yer alan mimari proje incelendiğinde Zemin katın Açık Mutfaklı Salon + Hol mahallerinden, 1. Katın Oda + Oda + Balkon + Banyo + Hol mahallerinden, Çatı Katının da Hol mahallerinden oluştuğu anlaşılmaktadır. Keşif günü yapılan inceleme de mimari proje haricinde mahal alanlarının da teşkil edilmiş olduğu görülmüştür. Yapı Ruhsatından Meskenin 79,01-m² brüt alanlı olduğu (balkon dahil) anlaşılmaktadır. Meskenin olduğu binanın dış cephesinin sıvalı ve boyalı vaziyette olduğu, meskenin dış cephe kapı/pencerelere doğramalarının antrasit gri renkli pvc doğrama ve otomatik panjurlu olarak teşkil edilmiş olduğu, meskenin çelik kapılı olduğu, meskenin sobalı/klimalı ısınma sistemli olduğu, meskenin ön cephesinde zemin terası ve üzeri sundurmasının bulunduğu görülmüştür. Keşif günü meskenin içerisinde yapılan inceleme de meskene giriş katında salon olarak kullanılan mahallin zemini laminat parke kaplı duvarları sıvalı ve boyalı vaziyette, tavanı alçıpan ışık havuzlu olarak teşkil edilmiştir. Yine zemin katta mutfak olarak kullanılan mahallin zemini seramik kaplı duvarları sıvalı ve boyalı, tavanı alçıpan ışık havuzlu olarak teşkil edilmiştir. Mutfak mahallinde modern alt ve üst mutfak dolabı ile çimstone mutfak tezgahı mevcuttur. Zemin kattan üst kata çıkan merdivenlerin mermer kaplı olduğu, zemin katta yer alan tuvaletin zemini ve duvarları boydan seramik kaplı, içerisinde dolaplı lavabo, kapalı rezervuarlı klozet ve vitrifiyelerin bulunduğu görülmüştür. Mesken de tadilat ihtiyacı bulunmamaktadır.Kıymet takdirine konu taşınmaz Seferihisar Belediyesi Hizmet Binasına / Seferihisar Halk Pazarı Alanına 3,50-km kuş uçuşu mesafe de Kuşadası Caddesine 130,00-metre, Ege Denizine 900,00-metre kuş uçuşu uzaklıkta yer almaktadır. Adresi : Te pecik Mahallesi, 1548 Sokak No:24/2 Seferihisar/İzmir Yüzölçümü : 79,01 m2 (brüt alanlı) Arsa Payı : 2/5 İmar Durumu: Seferihisar Belediye Başkanlığı tarafından sunulan 26/12/2025 tarih ve 23969 sayılı yazı da İlgi yazınızda bahse konu ilçemiz Tepecik Mahallesi 4472 ada 3 parsel 2 nolu bağımsız bölüm; 1-13.12.2021 tarihinde onaylanan Doğu Akarca Planlama Bölgesi 1/1.000 ölçekli Uygulama İma r Planında Ayrık Nizam 2 kat TAKS:0,20 KAKS:0,40 konut imarlıdır. Kıymeti : 12.500.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz üzerinde birden fazla kamu haczi, icra haczi ve ipotek bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 14:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırm