İzmir Konak Güzelyurt Mahallesi 199/80 634 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/266 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Konak İlçe, GÜZELYURT Mahalle/Köy, 199 Ada, 80 Parsel, 9 Nolu Bağımsız Bölüm Rapora konu taşınmaz tapu kayıtlarına göre, İzmir İli, Konak İlçesi, Güzelyurt Mahallesi?nde, 634,00 m2 yüzölçümüne sahip, "Bodrum Zemin Çatı Katını Havi Altı Katlı Yetmişdört Dükkan ve Bir Kahve Ocağı Olan İş Hanı? olarak kayıtlı 199 Ada, 80 Parsel üzerinde, kat mülkiyetli olarak yer alır.Konu taşınmaz tapu kaydına göre bodrum katta yer alan, 9 bağımsız bölüm numaralı, 2/150 arsa paylı, ?dükkan? vasıflıdır. Söz konusu taşınmaz tapuda 2.ciltte, 132.sayfada, borçlu M**** E*** adına tam hisse olarak kayıtlıdır. TAŞINMAZIN TAM HİSSESİ SATIŞA KONUDUR. Taşınmaz Üzerindeki Takyidatlar:- ?Beyan: Sit alanı içinde kalmaktadır.? (Bilirkişi Görüşü: Söz konusu satışa engel değildir.) Adres ve Ulaşım Bilgileri: Söz konusu taşınmaz Güzelyurt Mahallesi, 926 Sokak, No:23, Ayakkabıcılar İşhanı, Bodrum Kat, İç Kapı No: B09, Bağımsız Bölüm Numarası: 9Kemeraltı / Konak / İZMİR adreslidir. Konu taşınmaz tarif olarak Gaziosmanpaşa Bulvarına yürüme mesafesinde yer alır. Taşınmaza özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım mümkündür. İmar Durumu: UYAP'taki icra dosyasında mevcut, Belediyeden gelmiş yazıda, ?Konak İlçesi, 199 ada 80 parsel 1/1000 ölçekli Kemeraltı 1. Etap Koruma Amaçlı Revizyon İmar Planında? kısmen Yolda, kısmen de "T-H3" Turizm Tercihli Ticaret (3 kat) alanı içinde kalmakta olup, imar hattının tahakkuku gerekmektedir. Pasajlı geçiş vardır. Eski eser bitişiği ile eski eser karşısı konumunda ve Kemeraltı Kentsel+3.Derece Arkeolojik Sit alanı içinde olduğundan her türlü işlem için İzmir 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'ndan izin alınması gerekmektedir. Kentsel dönüşüm alanında kalmamaktadır.? denmiştir. Tespit ve Ruhsat Bilgileri: Tapu Kadastro kayıtlarına göre ada-parsel bazında yer tespiti yapılmıştır. Tapu Müdürlüğünün webtapu sistemindeki projesine göre bağımsız bölüm bazında yer tespiti yapılmıştır.UYAP'taki icra dosyasında mevcut, Belediyeden gelmiş yazıda, ?Söz konusu taşınmazın arşiv işlem dosyasında yapılan incelemede? 14.05.1971 tarihinde yapı ruhsatı alındığı anlaşılmış olup, ancak yapı ruhsatına ve ruhsat eki onaylı projesine rastlanmamıştır.? ve ?Güzelyurt Mahallesi, 199 ada 80 parselde kayıtlı taşınmaza dair Yapı Kontrol Müdürlüğümüz bünyesinde tespit ve/veya idari işlem bilgi-belgesi bulunmamaktadır.? denmiştir. Yazı ekinde iletilen yapı kuallanma izin belgesinin 11.1.1073 tarihli olduğu görülmüştür. Keşif anında iş hanının bir sakini hazır bulunmuş, geliş sebebi anlatılmış, yardımı ile çekilen fotoğraflar rapor ekinde sunulmuştur. İşhanının metruk (terk edilmiş) halde olduğu, bakımsız olduğu, içine su aldığı ve tadilat gerektirdiği, bodrum katın bilek seviyesine kadar su dolu olduğu görülmüştür. Ana Gayrimenkulün Özellikleri: Ana taşınmaz tek blok ve arsasından oluşmaktadır. Bina bodrum kat + zemin kat + 3 kat + çatı katından müteşekkildir.Binada tüm katlarda dükkanlar olmak üzere toplam 75 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Bina girişi zemin kattandır. Giriş kapısı yoktur, demir delikli kepenk takılıdır, giriş zemini, kat holleri ve merdivenler mozaik kaplıdır. Binada asansör ve doğalgaz tesisatı mevcut değildir. Orta boşluktaki merdivenden katlar arasında dolaşılmaktadır.Rapora Konu Bağımsız Bölümün Özellikleri: Konu bağımsız bölüm rapor ekindeki fotoğraflarda işaretli yerdir. Bağımsız bölüm tek hacimden oluşmaktadır. Konu bağımsız iş hanının içine cepheli olup sokaktan görünmemektedir. Zemini su ile kaplı olduğundan görünmemekte olup mozaik olduğu sanılmaktadır. İşhanının içine olan vitrini (kapı ve penceresi) demir doğramadır.Bağımsız bölüm en alt katta konumlanmaktadır. Bağımsız Bölümün Net Kullanım Alanı : 27m2Bağımsız Bölümün Brüt Kullanım Alanı : 30m2Bağımsız Bölümün Oda Sayısı : 0 Bağımsız Bölümün Balkon Sayısı: 0, 634,00 m2 yüzölçümü, 2/150 arsa payı, Güzelyurt Mah. 926 Sok. No:23 Ayakkabıcılar İşhanı Bodrum Kat İç Kapı No: B09 B.B. 9 Kemeraltı Konak İzmir Adresi : Güzelyurt Mah. 926 Sok. No:23 Ayakkabıcılar İşhanı Bodrum Kat İç Kapı No: B09 B.B. 9 Kemeraltı Konak İzmirKonak / İZMİR Yüzölçümü : 634,00 m2 Arsa Payı : 2/150 İmar Durumu: UYAP'taki icra dosyasında mevcut, Belediyeden gelmiş yazıda, “Konak İlçesi, 199 ada 80 parsel 1/1000 ölçekli Kemeraltı 1. Etap Koruma Amaçlı Revizyon İmar Planında; kısmen Yolda, kısmen de "T-H3" Turizm Tercihli Ticaret (3 kat) alanı içinde kalmakta olup, imar hattının tahakkuku gerekmektedir. Pasajlı geçiş vardır. Eski eser bitişiği ile eski eser karşısı konumunda ve Kemeraltı Kentsel+3.Derece Arkeolojik Sit alanı içinde olduğundan her türlü işlem için İzmir 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'ndan izin alınması gerekmektedir. Kentsel dönüşüm alanında kalmamaktadır.” denmiştir. Kıymeti : 200.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: BEYAN: SİT ALANI İÇİNDE KALMKATADIR. 03/06/1983 TARİH 3059 YEV. BEYAN: Y.P. 10/04/1973 TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifl