İzmir Karşıyaka Balatçık Mahallesi 22686/1 3.495 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARŞIYAKA 4. İCRA DAİRESİ 2024/79 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri : İzmir ili, Çiğli ilçesi, Balatçık Mah., Dağdibi Mevkii, 22686 ada, 1 parsel, 142 cilt 14029 sayfa no, 13000/1398136 arsa pay/paydalı, ana taşınmaz yüzölçümü 3.495,34 m2 olan, ana taşınmaz niteliği Arsa olan, 3.kat 34 nolu bağımsız bölüm MESKEN nitelikli TAM hisseli taşınmaz. Adres: Balatçık Mah. 8795/4 sokak No:28 K:3 D:34 Çiğli / İZMİR. Bilirkişi Raporuna Göre; parsel üzerinde ayrık nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş, bodrum+zemin+6 normal kat olmak üzere 8 katlı bir adet bina bulunmaktadır. Çiği Belediyesi İmar Müdürlüğü onaylı mimari projesinde numarataj krokisine göre zemin katta 9 adet dükkan, 1-4. Normal katların her birinde 14'er adet daire; 5.Normal katta 12 adet daire; 6.Normal katta 10 adet daire olmak üzere ana taşınmazda toplam 87 adet bağımsız bölüm kayıtlıdır. Binanın girişi zemin kattan ve 8795/4 sokağa bakan cepheden sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi standart dış cephe boyası ile kaplı olup; giriş kapısı camlı demir kapıdır. Giriş ve kat hol zeminleri ile merdivenler mermer kaplıdır. Binada 2 adet asansör ve doğalgaz tesisatı bulunmaktadır. Belediyede yapılan incelemede parsel için düzenlenmiş 10/08/2016 tarihli Yapı Ruhsatı, Ruhsat eki mimari proje ve 24/01/2020 tarihli Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunduğu görülmüştür. Yapı Ruhsatına göre bina 9 yaşında olup 02/12/1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazete'de yayımlanan aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvele göre %10 yıpranması bulunduğu bildirilmiştir. Çiğli Belediye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde incelenen numarataj krokisine göre 34 nolu bağımsız bölüm binanın 3. Katında ve bina giriş kapısına bakış istikametine göre binanın arka orta bölümünde Anadolu Caddesine bakan tek cephelidaire olarak yer almaktadır. Onaylı mimari projesine göre konu taşınmaz oda, salon, açık mutfak, banyo, antre ve balkon hacimlerinden oluşmak üzere toplam net 42m2, brüt 48m2 kullanım alanına sahiptir. Dairenin dış kapısı çelik kapı, iç kapıları dolgu panel kapı, pencereleri pvc doğramadır. Salon ve oda zeminleri laminat parke; antre ve ıslak hacim zeminleri seramik kaplıdır. Islak hacim duvarları tavana kadar fayans kaplı diğer duvarlar saten boya ile boyalıdır. Mutfakta tezgah ve mdflam mutfak dolapları, banyoda duş teknesi, duş kabini, dolaplı lavabo ve klozet bulunmaktadır. Keşif tarihinde bakımlı olduğu gözlemlenen taşınmazın elektrikli cihazlarla ısıtıldığı bildirilmiştir. İmar Durumu: Bilirkişi raporuna göre; ''Çiğli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün imar belgesinde yazısında 22686 ada 1 parselin ''1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında, Ayrık Nizam, 7.Kat Hmaks:21,80 m, KAKS:1,20, Ön Bahçe 15m, Arka Bahçe 5m, Komşu Parsellerden 3m çekme mesafeli yapılaşma şartlarında Konut Alanında kaldığı'' bildirilmiştir. Kıymeti : 3.450.000,00 TL ( taşınmaz satışları her ne kadar muhammen bedelinin yüzde 50'si artı satış masraflarından satışa çıkarılacak olsa da bu taşınmazda harici ipotek alacağı, meskeniyetalacağı olması sebebiyle bu alacaklarda dahil satış masrafları ve diğer tüm giderler de dahil olmak üzere taşınmazın satışına 2.800.000,00 TL üzerinden başlanılacaktır. ) KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 10:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:18 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 10:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 10:18 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine