İzmir Karşıyaka Dedebaşı Mahallesi 32437/25 364 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARŞIYAKA 1. İCRA DAİRESİ 2026/509 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : İZMİR Yüzölçümü : 364,00 m 2 İlçesi : KARŞIYAKA Ana Taş. Nitelik : 5 katlı betonarme apartman Mahalle/Köy Adı : DEDEBAŞI Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : - / 4 / - (Bağ.böl.No:8) Mevkii : - Arsa Pay/Payda : 6/60 Ada/Parsel : 32437 Ada 25 Parsel Bağ. Böl. Niteliği : MESKEN --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu MESKEN vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 14/04/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : İzmir İli, Karşıyaka İlçesi, Dedebaşı Mahalle/Köy, 32437 Ada, 25 Parsel 4. kat 8 Nolu Bağımsız Bölüm Adresi : Nergiz Mahallesi, Ali Alp Böke Caddesi, Çetintaş Apartmanı, No:60, K:4, D:8,Karşıyaka/ İZMİR posta adresinde yer almaktadır. İmar durumu: Dosyasında mevcut Karşıyaka Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 08.04.2026 tarihli yazısında; ''Dedebaşı Mahallesi, 32437 ada 25 parsel, onaylı imar planına göre 3 metre ön bahçe mesafeli, İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin geçici 2. maddesine göre 7,9 metre arka bahçe mesafeli, Bitişik Nizam 5 kat gabarili konut adasına isabet etmektedir. Parselde, İzmir İli, Karşıyaka İlçesi, mevcut plandaki durumu korunacak alanlara (K) ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notlarına uyulacaktır." denmektedir. Ana Gayrimenkulün Konumu: Bölge iskân amaçlı gelişim göstermiş olup, bölgede caddelere ve caddelere yakın ara sokaklara cepheli parsellerde giriş katlarında muhtelif sektörlerde faaliyet gösteren işyerleri, normal katları genellikle orta gelir grubu tarafından tercih edilen konut amaçlı kullanılan, betonarme karkas yapı tarzında, Bitişik/Blok nizamda inşa edilmiş, 4-5 katlı apartman tipi yapılar bulunmaktadır. Bölgenin belediye hizmetleri ve sosyal donatı alanları tam olup, toplu taşıma araçları ile ulaşım imkânı bulunmaktadır. Konu taşınmaz A.A. Böke Caddesine cepheli olup, Cemil Akyüz Ortaokuluna 150m, 25 Nolu ASM ne 170m, Nergiz İzban İstasyonuna 420m, Ordu Bulvarı ve İlçe Emniyet Müdürlüğüne 550m, A. Menderes Anadolu Lisesine 600m, Sahil Bulvarı ve Bostanlı iskelesine 1.2km kuş uçusu mesafede ver almaktadır. Ana Gayrimenkulün Özellikleri ve Resmi Kurum İncelemeleri: Keşif tarihinde parsel üzerinde betonarme karkas yapı tarzında bitişik nizamda inşa edilmiş, zemin kat + batar kat + 4 normal kat olmak üzere toplam 6 katlı bir adet bina bulunduğu görülmüştür. Dosyasında mevcut Karşıyaka Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün yazı ekindeki numarataj krokisine göre zemin katta 3 adet işyeri, batar katta bir adet daire normal katların her birinde 2'şer adet daire olmak üzere ana taşınmazda toplam 12 adet bağımsız bölüm kayıtlıdır. Binanın girişi caddeye bakan cephede ve zemin katta yer almaktadır. Binanın dış cephesi standart dış cephe boyası ile boyalı olup, giriş kapısı camlı demir kapıdır. Bina giriş hol zeminleri mermer kaplı olup kat holleri ile merdivenler mozaik taştır. Binada doğalgaz tesisatı bulunmakta, asansör bulunmamaktadır. Keşif tarihinde binanın bakımlı durumda olduğu gözlemlenmiştir. Dosyasında mevcut Karşıyaka Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün yazı ekindeki belgelere göre ana taşınmaz için düzenlenmiş 05.05.1988 tarihli Yapı Ruhsatı, Ruhsat eki Mimari Projesi ve dava konusu taşınmaz için düzenlenmiş 12.02.1990 tarihli Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunduğu görülmüştür. Yapı Ruhsatına göre bina 38 yaşında olup 02.12.1982 GÜN VE 17886 SAYILI RESMİ GAZETE' de yayımlanan aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvele göre %32 yıpranması bulunduğu dikkate alınacaktır. Satışı Yapılacak Taşınmazın Özellikleri: Dosyasında mevcut numarataj krokisine göre tespite konu 8 nolu bağımsız bölüm 4. Katta ve caddeden bakış istikametine göre binanın sağ tarafında yer almaktadır. Keşif tarihinde boş olduğu gözlemlenen taşınmaz malik/borçlu'nun tanıdığı eşliğinde incelenmiştir. Dosyasında mevcut 4. Kat planına göre konu taşınmaz 3 oda, salon, mutfak, antre, koridor, banyo, kömürlük ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmak üzere toplam net ~ 98m 2 , brüt ~ 110m 2 kullanım alanına sahiptir. Karşıyaka Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 08.04.2026 tarihli yazısında; ''32437 ada 25 parsel, 4.kat 8 no.lu bağımsız bölümün; İzmir Büyükşehir Belediyesi İmaryönetmeliği'ne göre brüt alanı: 116 m 2 , net alanı:88,54 m 2 , yapı sınıfı:3/B'dir.'' denmektedir. Dairenin giriş kapısı çelik, iç kapıları panel kapı, pencereleri pvc doğramadır. Salon, koridor ve oda zeminleri laminant parke; mutfak ve ıslak hacim zemini seramik kaplıdır. Islak hacim duvarları tavana kadar fayans kaplı, diğer hacim duvarları saten boya ile boyalıdır. Mutfakta mermerit tezgah ve mutfak dolaplar; banyoda duş kabini, dolaplı lavabo ve klozet bulunmaktadır. Dairenin doğalgaz yakıtlı kombi ısıtıldığı beyan edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu mevkii, konumu, yüzölçümü, ulaşım ve taşıma imkanları, belediye, hizmetlerinden yararlanma durumu, imar durumunda belirtilen yapılaşma koşulları, şehrin önemli merkezlerine olan uzaklığı, üzerindeki binanın yaşı ve mevcut durumu, kullanımı, inşaatında kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi, yıpranma ve gerçekleşme durumu gibi taşınmazın değerini etkileyecek tüm faktörler birlikte değerlendirilerek; Takdire konu ''Mesken'' nitelikli 8 Nolu Bağımsız Bölümün arsa payı dahil dahil satış bedelinin günümüz alım - satım rayiçlerine göre keşif tarihi (14.04.2026) itibarı ile 6.350.000TL (ALTIMİLYONÜÇYÜZELLİBİNTÜRK LİRASI) edebileceği kanaati oluşmuştur. Tapu