İzmir Güzelbahçe Mustafa Kemal Paşa Mahallesi 1796/5 321 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/92 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Güzelbahçe İlçe, MUSTAFA KEMAL PAŞA Mahalle/Köy, 1796 Ada, 5 Parselde arsa niteliğinde kayıtlı taşınmazın BORÇLU ADINA KAYITLI TAM HİSSESİ SATIŞA KONUDUR. Konu taşınmaz topoğrafik olarak yüksek eğimli bir arazide çevresinde ayrık nizam 2-3 katlı yapıların bulunduğu mevkiide olup; Valilik ve kent merkezine 29,1km, Güzelbahçe Belediyesine2,8km, İzmir-Seferhisar karayoluna 1,5 km, İzmirÇeşme otoyolu bağlantısına 2,8 km, Hamdi Dalan İlköğretim okuluna 0,75 m, 60. Yıl Anadolu Lisesine 0,8 km, , Bahçeşehir Kolejine, günlük ihtiyaçların karşılanabileceği markete yürüyüş mesafesinde bulunmaktadır. Konu taşınmaz temel belediye ve kamu hizmetlerinden yararlanmaktadır. (yol, toplu taşıma, elektrik, çöp toplama, belediye, şebeke suyu, kanalizasyon, PTT hizmetleri vs) Ulaşım için belediye otobüsü, ve özel araç kullanılabilir.Taşınmaz, tapuda "arsa" vasfında olup, mahallindeyapı ruhsatına uygun olarak betonarme karkas ; bodrum+zemin+1 katlı ; ters dubleks iki , çatı aralıiki meskenolmak üzere toplam dört adet bağımsız bölüm içeren yeni bina olduğu tespit edilmiştir. Güzelbahçe Belediyesinin E-41505326-754-536/1046 sayılı yazısında yapı kullanma izin belgesinin olmadığı belirtilmiştir. Tarafımızdan yerinde yapılan incelemelerde binada oturumun henüz başlamadığı , inşaat seviyesinin ise yaklaşık %82 civarında olduğu tespit edilmiştir. 1 ve 2 nolu zemin kattaki daireler içten dubleks olup projesinde planlı alanlar tip yönetmeliğine göre her biri net 55 m2; zemin kat salon,mutfak,antre, banyo+wc den oluşan kullanıma sahip; iç merdivenle inilen bodrum katında ise bir adet yatak odası bulunmaktadır. 3 ve 4 nolu birinci kat daireler ise projesinde planlı alanlar tip yönetmeliğine göre her biri net 59 m2; salon, oda, mutfak,antre,banyo+wc den ibaret olup çatı katında bir adet oda mevcuttur. Binada mevcutta oda tabanlarının beton seviyesinde olduğu kaplamalarının yapılmadığı , tavanlara kısmi tadilat gerektiği; iç ve dış kapılarının eksik olduğu ,merdiven korkuluklarının, elektrik priz ve anahtarlarının montajının eksik olduğu görülmüştür Mutfak kısmında; mutfak tezgahı, alt üstasma dolapları , duvar ve yer seramiği ; banyolarda duşakabinleri , duvar ve yer seramikleri,klozetleri ,vitrifiye ve aksesuarlarının olmadığı tespit edilmiştir. Meskende pencereler pvc ısıcamlı, duvarlar kısmi badanalı; dış cephe kaplamasının büyük oranda tamamlandığı görülen bahçesine peyzaj düzenlemesi gerektiği tespit edilen binadaki meskenlerin karanlığa bakan odası bulunmamaktadır. Binanı toplam inşaat alanı brüt olarak yaklaşık 417 m2 dir. sonucunda tespit edilen piyasa alım-satım rayiçleri de dikkate alındığında; Keşif tarihi (11/03/2026) itibariyle; konu taşınmaz olan, İZMİR İLİ,.GÜZELBAHÇE İLÇESİ, MUSTAFA KEMAL PAŞA MAHALLESİ,1796 ADA, 5PARSELDE KAYITLI , 321,48 M2 YÜZÖLÇÜMLÜARSAnitelikli taşınmazın arsası ile birlikte rayice esas değerinin 16.000.000,00-TLolabileceği kanaatine varılmıştır. Adresi : Mustafa Kemal Paşa Mah, 2238 Sok, No:3 Güzelbahçe / İZMİR Yüzölçümü : 321,48 m2 İmar Durumu: İnşaat tarzı İmar Durumu Düşünceleri: Parsel, Yelki 1/1000 Ölçekli uygulama imar planına istinaden ayrık nizam 2. kat, meskun konut adasına isabet etmekte olup İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar Yöneteliği ve Yelki 1/1000 Ölçekli uygulama imar planı notları geçerlidir. Kıymeti : 16.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/09/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 14:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri z