İzmir Merkez Yalı Mahallesi 1428/3 752 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1032 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir ili, Güzelbahçe ilçesi, Yalı mahallesi, 1428 Ada, 3 Parselde kayıtlı Zemin kat 4 Nolu B.B' de kayıtlı taşınmazın borçluya ait tam hissesi satışa konudur. Bölgeye toplu taşıma ile ulaşım mümkündür. Yakın çevresinde ağırlıklı olarak konut kullanımlı yapılar yer almakta olup, ana ulaşım akslarına yakın kesimlerde zemin katlarda ticari kullanımlar görülebilmektedir. Bölgedeki yapılaşma genel itibariyle orta yoğunluklu olup, mevcut yapı stoku yer yer eski ve kısmen yenilenmekte olan yapılardan oluşmaktadır. Taşınmazın bulunduğu konum belediye ve altyapı hizmetlerinden faydalanan yerleşik bir kentsel doku içerisinde bulunmaktadır. Konu mülkün yakın çevresi analiz edildiğinde belli başlı röper noktaları Urla Devlet Hastanesi Güzelbahçe Polikliniği ve Yalı Cami şeklinde ifade edilebilir. Mithatpaşa sahil bulvarına 250 m, İzmir çevre yolu bağlantısına 1.200 m, Güzelbahçe merkeze 1.300 m mesafede yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul tapu kaydına göre 1428 ada 3 parsel numaralı, 751,86 m² yüz ölçüm alanlı Üç Katlı Kargir Apartman niteliklidir. Konu bina ayrık nizamda, betonarme yapı tarzında yapılmış, yaklaşık 45 yıllık, zemin+2 kat olmak üzere toplam 3 katlı binadır. Dava konusu taşınmazın zemin katta, bina girişine göre sol arka cephede konumlandığı görülmüştür.Mesken nitelikli taşınmazın 3 oda, salon, mutfak, hol, banyo ve balkon mahallerinden oluştuğu tespit edilmiştir. İlgili belediyesinden temin edilen bilgiler ile mahallinde yapılan inceleme ve ölçümler doğrultusunda taşınmazın yaklaşık 65 m² net, 80 m² brüt kullanım alanına sahip olduğu değerlendirilmiştir. Taşınmazda salon ve odaların zemin kaplamalarının laminant parke, diğer mahallerin ise seramik kaplama olduğu, mutfakta granit banko ile alt ve üst mutfak dolaplarının bulunduğu görülmüştür. Banyoda duşakabin, klozet ve hilton lavabo mevcut olup, zemin ve duvar kaplamalarının tavana kadar seramik olduğu tespit edilmiştir. İç duvarların boyalı olduğu, iç kapıların ahşap doğrama, pencere doğramalarının PVC nitelikte olduğu, daire giriş kapısının ise çelik kapı olarak imal edildiği görülmüştür. Taşınmazın bulunduğu yapının eski yapı niteliğinde olduğu ve doğalgazlı sistem kullandığı anlaşılmıştır. Binada asansör bulunmadığı tespit edilmiştir. Ayrıca belediye kayıtlarında yapı ruhsat tarihinin 29.12.1980 olduğu belirlenmiştir. durumu dikkate alınarak taşınmazın değerini etkileyecek tüm faktörler birlikte değerlendirilerek taşınmazın satış değerinin keşif tarihi (17.04.2026) itibariyle 6.200.000,00 TL (ALTIMİLYONİKİYÜZBİN TÜRK LİRASI) olabileceği kanaatine varılmıştır. Adresi : Yalı Mahallesi, 125. Sokak, No:25 Deniz Apt. K:Zemin D: 4 Güzelbahçe / İZMİR Yüzölçümü : 751,86 m2 Arsa Payı : 12/144 İmar Durumu: Güzelbahçe Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün düzenlediği E-21467088-754-10473/6041 sayılı yazıda; İzmir İli,Güzelbahçe İlçesi, Yalı Mahallesi, 1428 ada 3 parsel (eski 4676 parsel) sayılı taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama revizyon imar planı kapsamında Konut Alanı kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının Yençok: 9.80 m (3 kat), TAKS: 0.25 ve KAKS: 0.75 olarak belirlendiği belirtilmiştir. Kıymeti : 6.200.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 1-Yönetim plan tarihi 20/01/1981 2-Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 10:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:24 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 10:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 10:24 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşt