Gaziantep Şehitkamil Değirmiçem Mahallesi 387/153 8 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ 2025/4234 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep İl, Şehitkamil İlçe, DEĞİRMİÇEM Mahalle/Köy, 387 Ada, 153 Parsel, 10 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz 1.115,00 m² alanlı arsa üzerinde bulunan ana taşınmazda, kat irtifaklı,36/750 arsa paylı, 1. kat, 10 bağımsız bölüm numaralı mesken nitelikli taşınmazın 1/16 hissesidosya borçlusu adına kayıtlıdır. İmar: Şehitkamil Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğündeki kamuya açık ilgili paftasından görüleceğiüzere konu parsel deki taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ?Emsal: 1,80 , Taks:0,40 A4-Ayrık nizam konut yapı adası? içerisinde kalmaktadır. Deprem Hasar Sorgu Durumu: Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmi depren hasar sorgu sayfasında(https://hasartespit.csb.gov.tr) konu meskenin bulunduğu bina için adrese dayalı yapılansorgulamada deprem hasar durmunun ?HASARSIZ? olduğu görülmüştür.Taşınmazın Genel Durumu ve İncelenmesi:Rapor konusu mesken taşınmaz konum olarak şehir merkezinin batısında Değirmiçem Mahallesi16005 nolu Sokak Ozansoy Apt. Bina No: 4, Kat:1 Daire:5Şehitkamil/Gaziantep posta adresindebulunmaktadır. Taşınmazın etrafı tamamen yapılaşmıştır, Taşınmaz düzenli ve çok katlıyapılaşmanın bulunduğu, üst ve orta gelir gurubuna mensup ailelerin tercih ettiği Değirmiçem Mahallesi`nde bulunur, Taşınmazın bulunduğu bina yaklaşık 30-35 yıllıktır. Bölge şehrin sosyaldonatı ve ulaşım imkanları bakımından donanımlı lokasyonundan biridir. Konut fonksiyonu gelişmiş bölgede konut altı ticari dükkanlarda mevcuttur.Bölge şehrin düzenli yapılaşma sürecini çok önceden tamamlamış, merkezi, sosyal donatı ve ulaşımimkanları bakımından oldukça iyi seviyede olan yapı yaşı 25-30 yıl ve üzeri konut fonksiyonlu,ayrık nizam, 4-5 katlı yapılardan mütevellit nezih bir semt olma özelliğindedir. Bölgedekimeskenler genellikle 3+1 ve 4+1 tarzında daireledir. Taşınmaz, meskun mahalde olup belediyehizmetlerinden istifadesi tamdır.Mahallinde fen bilirkişisinin göstermiş olduğu yerde yapılan incelemede, konu meskenin 1.katta konumlu, bina girişine göre arka tarafta, güney cepheli, 5 kapı nolu daire olduğu görülmüştür. Keşif esnasında rapor konusu daire kapalı olduğundan dış mekanında incelemeler yapılabilmiştir, benzer özelliklerde olan komşuya ait emsal daireninde iç mekanı gezilebilmiştir. Müdürlüğünüzcetarafıma verilen inceleme yetkisi ile Şehitkamil Tapu Müdürlüğünden temin edilen onaylı mimari projesinde görüldüğü üzere rapor konusu mesken 3 oda, salon, mutfak, banyo, lv-wc, antre, hol ve 3balkon bölümlüdür. Emsal dairenin iç kısımlarında odalarda ve salonda tabanlar masif parke,mutfak, hol, antre ve ıslak hacimlerde seramiktir, ıslak hacimler hariç tüm duvarlar boyalı olup banyo ve lv-wc, komple seramiktir. Mutfakta mermer tezgah ile ahşap dolaplar montelidir, banyodalavabo-klozet ve duş bataryası mevcuttur. Mesken girişi çelik doğrama kapı olup, meskeniçerisindeki kapılar ahşap doğramadır. Tüm pencereler pvc çift camdır. Bina geneli meskenlerdebireysel doğal gaz tesisatı mevcut olup kombilidir, asansör mevcut değildir, genel olarak yapı yaşıilede orantılı seviyede ve demode tarzda işçilik ve malzeme kullanımı bulunmaktadır. Onaylı mimari projesi üzerinden yapılan ölçümde konu meskenin yaklaşık 130,00 m² brüt, 120,00 m² net yapı alanlı olduğu görülmüştür. Söz konusu meskenin bulunduğu bina yaklaşık 35 yıl ve üzeridir, mevcut yapı durumu ve kondisyonu göz önüne alındığında yaklaşık %33 yapı yıpranma payı ön görülmüştür. Arsa Bedeli: 1.115,00 m²x36/750 arsa payıx30.000,00 TL/m²= ?1.605.000,00 TLYapı bedeli : 130,00 m² x 18.200,00 TL/m² x 0,67 (%33 yıp. pay.) = ? 1.585.000,00 TLToplam Değer: (1.605.000,00 + 1.585.000,00) =3.190.000,00 TL dir.***Borçlunun hissesine düşen değer: 1/16 hisse X 3.190.000,00 = 199.375,00 TL dir. Adresi : Değirmiçem Mahallesi 16005 Nolu Sokak Ozansoy Apt. Bina No: 4, Kat:1 Daire:5 Şehitkamil / GAZİANTEP Yüzölçümü : 120 m2 Arsa Payı : TAŞINMAZIN 1/16 HİSSESİ SATILACAKTIR. SADECE TESCİL YAPILACAK OLUP TAHLİYE VE TESLİM YAPILMAYACAKTIR. İmar Durumu: Yok , İnşaat tarzı Açıklama Kısmında Belirtilmiştir. Kıymeti : 199.375,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 10:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/10/2026 - 10:11 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:11 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ileen yüksek teklif verene kanuni şartlar dahilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç