Gaziantep Şehitkamil İncilipınar Mahallesi 655/5 10 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ 2025/4234 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep İl, Şehitkamil İlçe, İNCİLİPINAR Mahalle/Köy, 655 Ada, 5 Parsel, 3 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz 1.972,00 m² alanlı arsa üzerinde bulunan ana taşınmazda, kat mülkiyetli,65/1972 arsa paylı, A-Blok, 2. kat, 3 bağımsız bölüm numaralı mesken nitelikli taşınmazın 1/16hissesi dosya borçlusu adına kayıtlıdır.Şehitkamil Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğündeki kamuya açık ilgili paftasından görüleceğiüzere konu parsel deki taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ?Emsal: 2,30 , Taks:0,55 A5-Ayrık nizam konut yapı adası? içerisinde kalmaktadır.Deprem Hasar Sorgu Durumu: Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmi deprem hasar sorgu sayfasında(https://hasartespit.csb.gov.tr) konu meskenin bulunduğu bina için adrese (eski adresi: İncilipınar Mah. 36016 nolu sok. No: 1A) dayalı yapılan sorgulamada deprem hasar durmunun ?AZHASARLI? olduğu görülmüştür.Taşınmazın Genel Durumu ve İncelenmesi:Rapor konusu mesken taşınmaz konum olarak şehir merkezinin batısında Değirmiçem (tapuda:İncilipınar Mah.) Mahallesi 16040 nolu Sokak Kültür Sitesi A-Blok No: 1A , Kat:2 Daire:3 Şehitkamil/Gaziantep posta adresinde bulunmaktadır. Taşınmazın etrafı tamamen yapılaşmıştır, Taşınmaz düzenli ve çok katlı yapılaşmanın bulunduğu, üst ve orta gelir gurubuna mensup ailelerintercih ettiği Değirmiçem/İncilipınar Mahallesi`nde bulunur, Taşınmazın bulunduğu bina yaklaşık33-35 yıllıktır. Bölge şehrin sosyal donatı ve ulaşım imkanları bakımından donanımlılokasyonundan biridir. Ticari fonksiyonu gelişmiş bölgede konut altı ticari dükkanlar daha çok mevcuttur. Bölge şehir merkezine yakın ve ticari yoğunluğu daha fazla olan bir bölgedir. Bölge şehrin düzenli yapılaşma sürecini çok önceden tamamlamış, merkezi, sosyal donatı ve ulaşımimkanları bakımından oldukça iyi seviyede olan yapı yaşı 20-30 yıl ve üzeri konut fonksiyonlu,ayrık nizam, 6-8 katlı yapılardan mütevellit nezih bir semt olma özelliğindedir. Bölgedekimeskenler genellikle 3+1 ve 4+1 tarzında daireledir. Taşınmaz, meskun mahalde olup belediyehizmetlerinden istifadesi tamdır.Mahallinde yapılan incelemede, konu meskenin 2. katta, bina girişine göre sol tarafta,güney-batı-kuzey cepheli, 3 kapı nolu daire olduğu görülmüştür. Rapor konusu mesken 3 oda, 1 salon, mutfak, banyo, Lv-wc, antre, kiler, hol ve 2 balkon bölümlüdür. Dairenin iç kısımlarındasalon ve odalarda tabanlar masif parke, mutfak, hol, antre ve ıslak hacimlerde seramiktir,ıslak hacimler hariç tüm duvarlar boyalı olup banyo ve lv-wc, komple fayans, mutfakta da tezgah arasıfayanstır, mutfakta granit tezgah ile mdf dolaplar montelidir, banyoda lavabo ve duş bataryasımevcuttur. Mesken girişi çelik doğrama kapı olup, mesken içerisindeki kapılar ahşap doğramadır. Tüm pencereler pvc çift camdır. Meskende bireysel doğal gaz tesisatı mevcut olup kombi montelive çalışır vaziyettedir. Genel olarak iyi/demode denilebilecek seviyede işçilik ve malzemekullanımı bulunmakta olup binada asansör mevcuttur. Yerinde yapılan ölçümde konu meskeninyaklaşık 180,00 m² brüt , 165,00 m² net kullanım alanlı olduğu görülmüştür. Söz konusu meskeninbulunduğu bina yaklaşık 33-35 yıllıktır, mevcut yapı durumu ve kondisyonu göz önüne alındığında Yaklaşık % 33 yapı yıpranma payı ön görülmüştür. Arsa Bedeli: 1.972,00 m²x65/1972 arsa payıx30.000,00 TL/m²= 1.950.000,00 TLYapı bedeli : 180,00 m² x 19.150,00 TL/m² x 0,67 (%33 yıp. pay.) = ? 2.310.000,00 TLToplam Değer: (1.950.000,00 + 2.310.000,00) x 0,90 şerefiye =3.834.000,00 TL dir. ***Borçlunun hissesine düşen değer: 1/16 hisse X 3.834.000,00 = 239.625,00 TL dir. Adresi : Değirmiçem (Tapuda: İncilipınar Mah.) Mahallesi 16040 Nolu Sokak Kültür Sitesi A-BlokNo: 1A , Kat:2 Daire:3 Şehitkamil/Gaziantep Şehitkamil / GAZİANTEP Yüzölçümü : 165 m2 Arsa Payı : TAŞINMAZIN 1/16HİSSESİ SATILACAKTIR. SADECE TESCİL YAPILACAK OLUP TAHLİYE VE TESLİM YAPILMAYACAKTIR. İmar Durumu: Yok , İnşaat tarzı Açıklama Kısmında Belirtilmiştir. Kıymeti : 239.625,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/10/2026 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ileen yüksek teklif verene kanuni şartlar dahilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin