İzmir Güzelbahçe Kahramandere Mahallesi 1625/1 16.182 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2024/1096 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir ili, Güzelbahçe ilçesi, Kahramandere mah. 1625 ada 1 parsel 16.181,56 m2 yüzölçümlü zemin ve 1 kat 28 nolu b.b. dubleks mesken 44/1936 arsa paylı olup maliki K***** G*****. Taşınmazın tam hissesi satışa konudur. Dava dosyasında imar durumu belgesine rastlanmamıştır. Güzelbahçe Belediyesi e.imar servisinde yapılan incelemede, 29/07/1996 tarihinde onaylanan Kahramandere 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planında, "Ayrık Nizam 2 kat Taks; 0.20, Kaks; 0.40 yapılaşma adasında kaldığı görülmektedir. İzmir İli, Güzelbahçe İlçesi, Kahramandere Mahallesi, 1625 ada,1 parselde kayıtlı,Zemin ve 1 Kat / 28 No.lu Dubleks Mesken nitelikli taşınmazın özellikleri;Beşgen şekline yakın geometrik sınırlara sahip 16.181,56 m2arsa alanlı parsel, 764 -687 - 689 ve 854 sokakları arasında kalan imar adası içerisinde yer almakta olup topoğrafyası eğimli yapıdadır. "Yeşil Göksu Sitesi" isimlidir. Site çevresi duvarlar ile çevrili olup site esas girişi 764 sokak yönünden olmakla birlikte diğer sokak yönüne sınır konumda olan meskenlere ayrıca giriş ara yolları bulunmaktadır. Site,betonarme karkas yapılı zemin+1.kat+çatı arası olmak üzere toplam 44 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Site içerisinde ortak kullanımlı açık yüzme havuzu, otopark alanı ve yeşil alanlar mevcuttur.Taşınmaz,27 ve 28 bağımsız bölümü kapsayan ikiz bloklu, betonarme karkas yapılı zemin+1.kat+çatı arasından oluşmaktadır.28 bağımsız bölüm nolu dubleks mesken, site içi ve 689 sokak yönü cephelidir.Meskene site içi ara yolu işe ulaşılmakta olup yol kilit parke taş döşelidir.Zemin kat; Villa giriş holü, salon, mutfak, wc, teras alanından, (teras alanı pvc doğrama ile kapatıldığı, kış bahçesi görünümünde olduğu görülmüştür.)Birinci kat; 3 oda, banyo+wc, hol, ebeveyn banyo+wc, balkon bölümlerinden, Çatı arası; Bir oda, banyo+wc, teras bölümlerinden oluşmaktadır.Tespit konusu bağımsız bölüm villanın üç yönü kendine ait küçük bahçe alanı ile çevrilidir.toplam 4+1 kullanım alanlı olup, 44/1936 arsa (367,76m²) paylıdır. Yaklaşık brüt 210,00m², net; 180,00m² dir.Yer döşeme kaplamaları laminat parke, ıslak hacimler seramik, duvarlar alçı sıva üzeri plastik badana, duvar, tavan birleşim köşeleri kartonpiyer kaplıdır. Pencere doğramaları pvc, iç kapılar hazır panel kapılıdır. Mesken dış kapısı pvc dir. Zemin kat pencere önlerinde ferforje demir korkuluk vardır. Mutfak hazır dolaplı granit tezgahlıdır. Banyo+wc bölümleri yer ve duvar kaplamaları seramiktir. Duş kabini, klozet ve lavabo mevcuttur. Dubleks kat merdiveni mermer kaplamalı, demir korkulukludur.Tapu kaydı yönetim planı (11/11/2004) tarihine göre taşınmaz 21 yaşındadır.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği III/C sınıfında, ve 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmî gazetede yayımlanan Yapı Aşınma Payı cetveline göre ve mevcut durumu dikkate alınarak % 25 yıpranmalı olarak değerlendirilmiştir.Taşınmaz mevkii olarak, Kahramandere mahallesinde site ve müstakil dubleks ve tripleks villalarını bulunduğu, bölgede yer almakta olup, Ata caddesine kuşuçuşu yaklaşık 180mt, Akgün villalarına 250mt, Güzelbahçe-Seferihisar kavşağına 1.1km, Güzelbahçe doğa kolejine 520mt mesafede her türlü alt yapısı mevcut belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır., 16.181,56 m2 yüzölçümü, 44/1936 arsa payı, Kahramandere Mah. 764 Sok. No:4/28 Güzelbahçe/İzmir Adresi : Kahramandere Mah. 764 Sok. No:4/28 Güzelbahçe/İzmirGüzelbahçe / İZMİR Yüzölçümü : 16.181,56 m2 Arsa Payı : 44/1936 İmar Durumu: Dava dosyasında imar durumu belgesine rastlanmamıştır. Güzelbahçe Belediyesi e.imar servisinde yapılan incelemede, 29/07/1996 tarihinde onaylanan Kahramandere 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planında, “Ayrık Nizam 2 kat Taks; 0.20, Kaks; 0.40 yapılaşma adasında kaldığı görülmektedir. Kıymeti : 16.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Beyan: Yönetim Planı Tarihi 11/11/2004 Şerh: hisse üzerinde Aile Konutudur. E** G***** 10/05/2024 tarih 2556 yev. Beyan: AT Bu gayrimenkulun mülkiyeti kat mülkiyetine geçmiştir. 02/04/2010 tar. 803 yevmiyeTapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sis