İzmir Bayraklı Osmangazi Mahallesi 4132/4 149 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/662 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Bayraklı İlçe, OSMANGAZİ Mahalle/Köy, 4132 Ada, 4 Parsel, 3. Kat, 4 Nolu Bağımsız Bölüm'de kayıtlı taşınmazın tamamı N**** A**** adına kayıtlıdır, tam hissesi satışa konudur. Ana taşınmaz 569/2. Sokak üzerinde yer almaktadır. Taşınmaz 601 Sokağa cepheli olup toplu taşıma araçlarının güzergahı olan Osmangazi Caddesine 160 m., Yavuz Caddesine 550 m., Yüzbaşı İbrahim Hakkı Caddesine yaklaşık 570 m., direk uzaklıkta bulunan konuma sahiptir. Mevcut konumu ile ulaşım ve taşıma imkânları iyi olarak değerlendirilmiştir. Taşınmaz civarında 2-3 katlı konut tipinde yapılaşmalar mevcuttur. Yakın konumdaki Yavuz Caddesi üzerindeki binaların zemin katlarının işyeridükkan olarak kullanıldığı görülmüş olup taşınmaz günübirlik ihtiyaçların kolaylıkla karşılanabileceği bölgede yer aldığı, eğitim, sağlık, sosyo kültürel alanlara yakın ya da kolay ulaşılabilir konumda olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın tüm belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlanma imkanı mevcuttur. Dairenin değerlendirilmesi: Dairenin yer aldığı bina, betonarme tarzda inşa edilmiş olup zemin+3 normal kat olmak üzere toplam 4 katlıdır. Her katta birer adet daire mevcut olup toplam 4 bb bulunmaktadır. Asansörü yoktur. Dairenin doğal gaz bağlantısı bulunmaktadır.Daire, 3 oda, salon, açık mutfak, 2 banyo, 2 balkon, antre-hol, wc hacimlerinden ibarettir. Taşınmaz yerinde yapılan ölçüme göre brüt 126 m² dir. Dış kapısı çelik, iç kapılar panel kapı, pencereler pvc doğramalıdır. Tüm zeminler laminant parke, ıslak zeminler seramik döşelidir. Mutfakta granit tezgah altında ve üstünde kaplamalı dolaplar bulunmaktadır. Banyoda klozet, duşakabinli duş yeri ve lavabo mevcuttur. 03.02.2026 KEŞİF TARİHİ İTİBARİYLE DEĞERİNİN : 5.500.000,00-TL edebileceği kanaatine varılmıştır. Adresi : Osmangazi Mahallesi, 569/2. Sokak, No:8 K:3 D:4 Bayraklı / İZMİR Yüzölçümü : 149,00 m2 Arsa Payı : 1/4 İmar Durumu: İnşaat tarzı Bayraklı Belediyesinin arşiv kayıtlarında bulunan 1/1000 ölçekli uygulama İmar Planında konu taşınmaz, mevcut plandaki durum Korunacak Alan (K) sınırı içerisinde kaldığı Bitişik Nizam 2 katlı (B-2)yapılaşma koşullu konut adasında kaldığı belirtilmiştir. Kıymeti : 5.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 1-Beyan: Taşınmaz Üzerinde Yönetim Planı :28/02/2019 (15/03/2019 - 3759) 2-Beyan: Taşınmaz Üzerinde AT 3194 SAYILI İMAR KANUNUNUN GEÇİCİ 16.MADDESİ KAPSAMINDA KAT MÜLKİYETİ TESİSİ VE CİNS DEĞİŞİKLİĞİ İŞLEMİ YAPILMIŞTIR.(15/03/2019 - 3759 ) 3- Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 12:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 12:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 12:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 12:05 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresini