İzmir Buca İnönü Mahallesi 53035/6 149 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/662 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Buca İlçe, İNÖNÜ Mahalle/Köy, 53035 Ada, 6 Parsel, 3 Nolu Bağımsız Bölüm'de kayıtlı taşınmazın tamamı A*** G*** P**** S*** ve T**** L***** Ş*** adına kayıtlıdır, tam hissesi satışa konudur. Taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul 637/49 Sokak üzerinde bulunmaktadır. Taşınmazın yaklaşık direkt 350 m güneyinde Gazeteci Yazar İsmail Sivri Caddesi, yaklaşık direkt 897 m batısında Aydın Hatboyu Caddesi ve İnkılap İzban İstasyonu, yaklaşık direkt 1250 m kuzeyinde Şirinyer Hipodromu, yaklaşık direkt 315 m kuzeyinde Recep Ersayın İlkokulu, yaklaşık direkt 1880 m kuzeyinde Buca Seyfi Demirsoy Hastanesi bulunmaktadır. Taşınmazın civarında 2-5 katlı konut tarzında yapılar bulunmaktadır. Taşınmazın geometrisi dikdörtgen şeklinde ve topoğrafyası düzdür. Ulaşım ve taşıma imkânları iyi durumdadır. Yol, kanalizasyon, su, elektrik, alt yapı gibi tüm belediye hizmetlerinden yararlanma imkânı bulunmaktadır. Dairenin yer aldığı bina, zemin+4 normal katlıdır. Binada asansör bulunmamaktadır. Binada zemin katta 1 dükkân ve her normal katta 1 daire bulunmaktadır. Binanın yapı ruhsatına göre zemin katında 1 işyeri ve 1. katta 1 konut olduğu ancak 3194 sayılı kanunun 16. maddesine göre diğer 3 katta bulunan bağımsız bölümler için cins değişikliği yapıldığı ve tapuda tescil edildiği incelenmiştir. Mesken dairesi, 3+1 şeklinde 3 oda, salon, mutfak, antre, wc, 1 banyo ve 2 balkon bölümlerinden ibarettir. Giriş kapısı çelik, salon ve odaların yer döşemesi laminat parke, ıslak hacimler seramik kaplıdır. İç kapılar ahşap, dış doğramalar PVC şeklindedir. Mutfakta hazır mutfak şeklinde alt, üst kaplamalı dolap, banyoda duş kabini, dolaplı lavabosu mevcuttur. Küçük tuvalette alaturka taş ve lavabo bulunmaktadır. İçten içe yapılan ölçümde kullanım alanı 98 m2 ve bina 30-35 yaş aralığında olup ısıtma doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. (28.04.2026) keşif tarihi itibariyle değerinin : 2.800.000,00 TL olduğu sonuç ve kanaatine varılmıştır. Adresi : Yeşilbağlar Mahallesi, 637/49 Sokak No. 40 K:2 D:3 Buca / İZMİR Yüzölçümü : 149,00 m2 Arsa Payı : 1/5 İmar Durumu: İzmir ili, Buca İlçesi, İnönü Mahallesi, 53035 ada, 6 parsel: İzmir Gayrimenkul Satış İcra Dairesi 2025/662 E. Sayılı dosyasındaki raporda mevcut; “BUCA BELEDİYESİNCE DOSYASINA SUNULU YAZISINDA KONU TAŞINMAZ, YÜRÜRLÜKTEKİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA BİTİŞİK NİZAM 2 KATLI (B-2) YAPILAŞMA KOŞULLU KONUT ADASINDA KALDIĞI BELİRTİLMİŞTİR.”, AYRICA, “İzmir ili, Buca ilçesi, 53035 ada, 6 parsel, 1.kat 1 bağımsız bölüm numaralı konut vasıflı, zemin kat 2 bağımsız bölüm numaralı dükkan vasıflı, 2.kat 3 bağımsız bölüm numaralı konut vasıflı, 3.kat, 4 bağımsız bölüm numaralı konut vasıflı ve 4.kat, 5 bağımsız bölüm numaralı konut vasıflı taşınmazlara ait belge ve mimari projenin istendiği, 53035 ada 6 parseldeki ana yapının 2 kata ruhsatlı olduğu ve yapı ruhsatına ve eki mimari projeye göre zemin katta ruhsatlı olarak bir işyeri, 1.katta ise tek bir konutun bulunduğu” belirtilmiştir. Kıymeti : 2.800.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 1- Yönetim planı: 11/03/2019 ( 24/06/2019-17840) 2-Diğer (Konusu: Cins değişikliği ve kat mülkiyeti işlemi için 3194 Sayılı Kanunun geçici 16. Maddesine göre yapılmıştır. ) Buca Tapu Müdürlüğü : 24/06/2019/-17840 3- Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak i