İzmir Torbalı Muratbey Mahallesi 790/10 1.795 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TORBALI İCRA DAİRESİ 2026/1335 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz İzmir İli, Torbalı İlçesi, Muratbey Mah. 790 Ada, 10 Parsel de kayıtlı, D blok,2. kat, 5 numaralı Bağımsız Bölüm meskendir.Satışa konu taşınmaz dikdörtgen şekline yakın yamuk geometrik arazi sınırlarına sahip düz eğimli 3.589,00 m2 yüzölçümlü parsel alanlı taşınmaz, Doğan Bursalıoğlu caddesi, 3527 sokak ve 3525 sokakları ile 3530 sokak çevrili 5 bloktan oluşan, “Yaprak Yapı Konut ” sitesidir. Taşınmazın bulunduğu D blok, Doğan Bursalıoğlu caddesi ile 3530 sokağın kesiştiği köşebaşı konumludur. Ayrık nizamda betonarme karkas yapılı, Zemin*5 normal kat olmak üzere toplam, 6 katlıdır. Her kat 2 meskenlerden oluşmaktadır. Binada asansör ve doğalgaz tesisatı mevcuttur. 5 nolu mesken, apartman girişine göre binanın 2.katında sol tarafta, Cadde ve sokak ile bahçe içi yönü olmak üzere üç cephelidir. 1/60 arsa paylıdır. Yapı Kullanma İzim belgesine göre Brüt; 111,00m2, Net; 100,00m2 alanlıdır. 3 oda, salon, mutfak, banyo, wc, antre, kiler ve 3 balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Yer döşeme kaplamaları laminat parke, seramik, duvarlar alçı sıva üzeri saten boyalı, duvar, tavan birleşimleri kartonpiyer dekorludur. Pencere doğramaları pvc, iç kapı hazır panel, daire girişi çelik kapılıdır. Mutfak hazır dolaplı granit tezgahlıdır. Banyo bölümleri seramik kaplamalıdır. Duşakabin, klozet ve Hilton lavabo bulunmaktadır. Dairede doğalgaz tesisatı bağlı durumdadır.Torbalı Belediyesince bina için, 03/07/1997 tarih, 1997/128 sayılı yapı ruhsatı, 02/02/2011 tarih, 18 sayılı yapı kullanma izin belgesi verilmiştir. Yapı Ruhsatı tarihine göre bina 21 yağında olup Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği bina II/B sınıf yapılıdır. 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi gazetede yayımlanan Yapı Aşınma Payı cetveline göre %25 yıpranmalı olarak değerlendirilmiştir. Mevkii olarak taşınmaz, Torbalı istikametinden, Özbey ve Yeniköy Mahallesine giden ana arter cadde olan Doğan Bursalıoğlu caddesi üzerinde yer almakta olup Aguapar düğün salonu ve parkına kuşuçuşu yaklaşık 215m, Artievler platinum sitesine 225m, Torbalı Belediyesine 975m, Çamlık koruluk parkına 830mt mesafede her türlü alt yapısı mevcut ulaşım imkanı kolay belediye hizmetlerinden faydalanılan bölgededir. İzmir İli, Torbalı İlçesi, Muratbey Mah. 790 Ada, 10 Parsel de kayıtlı, D blok, 2. kat, 5 numaralı Bağımsız Bölüm mesken nitelikli taşınmazın arsa ve yapı değeri birlikte olmak üzere tam paydeğerinin 4.800.000,00 TLolup, Borçlunun 1/2hisse değeri2.400.000,00 TL olup, 1/2 hissesisatışa konudur. Adresi : Muratbey Mahallesi, 3530 Sokak, Yaprak Yapı Sitesi, No:1/D, 2.Kat, Daire:5,Torbalı / İZMİR Ana taşınmaz yüzölçümü: 3.589,00 m2 Arsa Pay Payda: 1/60 İmar Durumu: Torbalı Belediyesi Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 24/06/2026 tarihli, E-53172231-622.03-852/13519 sayılı yazısında; Muratbey Mahallesi 790 ada 10 numaralı parselin; Torbalı Belediye Meclisinin 07.11.2019 tarih ve 120 sayılı kararı ile uygun görülerek İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.10.2020 tarih ve 05.890 sayılı kararı ile değişiklikle onaylanan UİP-41051 plan işlem numaralı Torbalı İlçe Merkezi1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunda "Konut Alanı TAKS:0.30 KAKS:1.80 Ayrık Nizam 6 Kat" dır. Kıymeti : 2.400.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki gibidir, dosyasında mevcut. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 14:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 14:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu