İzmir Konak İsmetkaptan Mahallesi 1139/15 304 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/102 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Konak İlçe, İSMETKAPTAN Mahalle/Köy, İSMET KAPTAN Mevkii, 1139 Ada, 15 Parsel, 2. Kat, 3 Nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı TAM hissesi R**** R*** T**** Ve D*** A**** Ş**** adına kayıtlıdır. taşınmazın tam hissesi satışa konudur. Kıymet takdiri yapılan 2. kat, 3 no.lu bağımsız bölümün bulunduğu ana gayrimenkul 304,00 m2 alanlı arsası üzerinde, bitişik nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında, bodrum + zemin kat + 8 normal katlı inşa edilmiştir. Binada bodrum ve zemin katlarında 4 adet depolu dükkan, normal katlarda her katta ikişer daire mesken olmak üzere toplam 18 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina ana giriş bölümü ve kat sahanlıkları zemini mermer, giriş bölümünde duvarları plastik boyalıdır. Asansörü bulunan binanın dış cephesi akrilik boyalıdır. Kıymet takdiri yapılan 3 no.lu bağımsız bölüm binanın 2. normal katında bina girişine göre arka cephede konumlu olup Konak Belediyesince gönderilen mimari projesine göre net 123 m2, brüt 139 m2'dir. Bağımsız bölüm projesine göre salon, yatak nişi, mutfak, banyo ve 2 balkon bölümlüdür. Yerinde 3 oda, salon, mutfak, banyo şeklinde iç plan taksimatı yapılmış olup büro olarak kullanılmaktadır. Zeminler salon ve odalarda laminant parke, mutfak ve banyo, bölümünde seramik kaplamadır. Duvarlar antre, mutfak, salon ve odalarda alçı sıva üzeri saten boyalı, banyoda seramik kaplamadır. Banyoda klozet ve lavabo bulunmaktadır. Bağımsız bölüm ana giriş kapısı çelik kapı, iç bölümlere açılan kapılar panel, mutfakta dolaplar ahşap ve tezgah mermerdir. Tüm belediye ve altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Yukarıda tapu kaydı, imar durumu belirtilen ve mahallinde resimleri çekilen mesken kiracı tarafından büro olarak kullanılmaktadır. Taşınmaz, İsmet Kaptan Mah. Şair Eşref Bulv. No:28, D:3 Konak/İzmir posta adresinde yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım bölgenin ana arterlerinden Gazi Bulvarından Şair Eşref Bulvarına dönülerek sağlanmaktadır. Taşınmaz yaklaşık 270 m sonra sağ kolda konumludur. Bölgede, genellikle zemin katlar dükkan üst katlar büro şeklinde ticari fonsiyonlu gelişmiş olup, bölgede Fuar Kültürpark gibi kamusal kullanımlar bulunmaktadır. Bölge yapılaşma karakteristiğini 8 - 9 katlı apartman tipi yapılar oluşturmaktadır. Yapılaşmanın yoğun olduğu bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı/hastane, okul, market, banka vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Tüm belediye ve altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Satışa konu meskenin değeri 5.500.000 TL (Beş milyon beş yüz bin Türk Lirası) olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. Adresi : İsmet Kaptan Mah. Şair Eşref Bulv. Sınmaz Boyalı Apt. No:28, D:3 Konak / İZMİR Yüzölçümü : 304,00 m2 Arsa Payı : 250/6460 İmar Durumu: Tespit konusu taşınmaz ile ilgili Konak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 575996 sayılı yazısına göre; “İzmir ili, Konak ilçesi, 1139 ada, 15 parsel, 24.01.1985 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Alsancak Uygulama İmar Planı'nda, kısmen “B-8” bitişik nizam 8 kat, kısmen de “B-5” bitişik nizam 5 kat yapılaşma koşullu “TM” Ticaret Seçenekli Konut (zemin katta konut yapılamaz) alanında kalmaktadır. Ayrıca, Alsancak Bölgesi mevcut plandaki durumu korunacak alanlar (K) sınırı içinde yer almaktadır. Kentsel dönüşüm alanında kalmamaktadır. Müzekkereye konu taşınmazın web tapu sisteminde yüklenmiş olan projesi incelendiğinde arşiv işlem dosyasında bulunan mimari projesiyle uyum sağladığı tespit edilmiştir. Tapuya göre 2.kat 3 nolu meskenin net alanı, İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin "Tanımlar" başlıklı 4.maddesinde; Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin dikkate alınacağı ifade edilmiş olup, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4.maddesinin 1.fıkrasının (ğ) bendinin 3.alt bendine göre net:123,20 m²dir.” Söz konusu yazı ekinde, 29.12.1994 tarih 386 sayılı yapı ruhsatı, 11.03.1997 tarih, 311 sayılı yapı kullanma izin belgesi görülmüştür. Kıymeti : 5.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 1- Yönetim planı: 13/06/1996 2- Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 14:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapıs