İzmir Konak Salhane Mahallesi 6608/12 65 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/231 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Konak İlçe, SALHANE Mahalle/Köy, 6608 Ada, 12 Parsel, 10 Nolu Bağımsız Bölüm'de kayıtlı taşınmaz borçluO*** B**** adına kayıtlıdır. Tam hissesi satışa konudur. 6608 Ada, 12 Parsele ait Konak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün; E-35598559-115.02.08- 596085 sayılı yazısında ve eklerinde; “İzmir İli, Konak İlçesi, 6608 ada, 12 parsel, 03.02.1984 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Üçkuyular-Hatay-Bayramyeri Uygulama İmar Planında; "B-4" Bitişik nizam, 4 kat yapılaşma koşullu Konut alanında yer almakta olup, ayrıca Hatay Bölgesi Mevcut Plandaki Durumu Korunacak Alanlarda "KI" kalmaktadır. "Parsel maliklerinin tamamının muvafakatı ile ada bütününde uygulama yapılması talep edilmesi halinde” Plan notlarına uyulacaktır. Kentsel Dönüşüm alanında kalmamaktadır. İzmir İli, Konak İlçesi, Salhane Mahallesi, Eski:687 ada, Eski:21 parsel, Yeni: 6608 ada, Yeni:12 parselinde kayıtlı taşınmazın "tapuya göre 3.kat 10 nolu mesken" arşiv işlem dosyası üzerinden yapılan incelemede 01/06/1971 tarih, 444 sayılı yeni yapı ruhsatı düzenlendiği tespit edilmiş olup, yeni yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ile ruhsat eki mimari projesinin kat planı örneği yazımız ekindedir. Tapuya göre 3.kat 10 nolu meskenin net alanı, İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin "Tanımlar" başlıklı 4.maddesinde; Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4.maddesinin dikkate alınacağı ifade edilmiş olup, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4.maddesinin 1.fıkrasının (8) bendinin 3.alt bendine göre net:56,42m'dir. İzmir İli, Konak İlçesi, Salhane Mahallesi, 6608 ada 12 parsel 10 no'lu bağımsız bölüm 1/1 hissesine kayıtlı taşınmaz için, Yapı Kontrol Mü üz bünyesinde herhangi bir yıkım kararı, tutanak ve/veya idari işlem bilgi/belgesi bulunmamaktadır. İlgi yazıya konu İzmir İli, Konak İlçesi, Tapunun Salhane Mahallesi, 6608 ada, 12 parselinde yer alan yapıya ait adres bilgisini gösterir Plan ve Proje Müdürlüğümüz Numarataj arşivinde bulunan 01/09/1971 tarihli numarataj krokisinin bir sureti yazımız ekindedir”” denilmektedir. Dosyaya sunulan belgelerde taşınmazın 09.06.1971 tarih -/23/444 sayılı yeni yapı ruhsatı olduğu, ruhsatta10 adet mesken ve 735 m2 inşaat alanlı olduğu, 21.07.1983 tarihli 3. Kat 10 nolu bağımsız için 65 m2 alanlıyapı kullanma belgesi olduğu görülmüştür. Numarataj krokisine göre giriş katı olan bodrum katta 2 adet,diğer zemin, 1. Kat, 2. Kat ve 3. katta da 2 şer adet olmak üzere toplam 10 adet bağımsız bölüm yeralmaktadır. Projeye göre 3. Kat 10 molu mesken bina girişine göre arka tarafta yer almakta olup, projeyegöre brüt 72 m2 dir. Mesken 2 oda, salon, mutfak, banyo, hol ve balkon alanlarından oluşmaktadır.Parsel üzerinde; 50 yaşlarında, Bodrum kat, zemin kat ve 3 normal kat olmak üzere 5 katlı Betonarme yapıyer almaktadır. Parsel, doğusunda 269 sokak cepheli olup, kuzey ve güney cepheleri komşu parsellerecephelidir.Binanın temel Belediye ve Kamu Hizmetlerinden yararlandığı, (Yol,Toplu taşıma, elektrik, çöp toplama,belediye, şebeke suyu, kanalizasyon, PTT hizmetleri vs) Çevresinde 3-5 katlı nispeten eski, konutkullanımlı binalar bulunduğu görülmüştür. Taşınmaz; Konak Kaymakamlığına 1,85 km, ve günlük ihtiyaçların karşılanabileceği alışveriş merkezlerine ve belediye otobüsü güzergahlarına yürüme mesafesindedir. Konu taşınmaz, mimari projesinde, salon, 2 oda, mutfak, banyo-wc, hol ve balkon hacimlerine sahip olup 72 m2 brüt alana sahiptir . Mahallinde yapılan incelemede taşınmazın ilgili belediyesi tarafından gönderilenmimari projesi ile alan olarak uyumluğu görülmüş, iç bölümleme açısından mutfak alanının odayadönüştürüldüğü, salonun giriş kısmında da açık mutfak alanı oluşturulduğu görülmüştür. Taşınmazın içhacimlerinde salon-mutfak, hol ve odalarda yerler laminat parke, duvarlar plastik boyalıdır. Islakhacimlerde yerler ve duvarlar seramik kaplıdır. Banyoda duşakabin, lavabo ve klozet bulunmaktadır. Pencere doğramaları PVC doğrama iç mekan kapıları ahşap panel kapı, daire giriş kapısı çelik kapıdır.Taşınmazda ısınma kombi ile sağlanmaktadır.keşif tarihi olan 05.06.2026 itibarı ile 3.300.000,00.-TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Adresi : Kemal Reis Mahallesi, 269 Sokak, No: 40, Kat: 3, D: 10 Konak / İZMİR Yüzölçümü : 206,00 m2 Arsa Payı : 2/20 İmar Durumu: 6608 Ada, 12 Parsele ait Konak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün; E-35598559-115.02.08- 596085 sayılı yazısında ve eklerinde; “İzmir İli, Konak İlçesi, 6608 ada, 12 parsel, 03.02.1984 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Üçkuyular-Hatay-Bayramyeri Uygulama İmar Planında; "B-4" Bitişik nizam, 4 kat yapılaşma koşullu Konut alanında yer almakta olup, ayrıca Hatay Bölgesi Mevcut Plandaki Durumu Korunacak Alanlarda "KI" kalmaktadır. "Parsel maliklerinin tamamının muvafakatı ile ada bütününde uygulama yapılması talep edilmesi halinde” Plan notlarına uyulacaktır. Kentsel Dönüşüm alanında kalmamaktadır. Kıymeti : 3.300.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 1-ZEMİNE YÖNELİK HİSSELER 4181 SAYFADA BEYANLAR HANESİNDE MEVCUTTUR. 2- Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 14:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 14:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralı