İzmir Gaziemir Atıfbey Mahallesi 11117/17 18.359 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/159 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İli, Gaziemir İlçesi, Atıfbey Mahallesi, 11117 Ada, 17 Parsel, 12 Nolu Bağımsız Bölüm Yerinde onaylı mimari projesinden farklı olarak kapalı balkon görünen kısmın oda olarak kullanımda olduğu, ayrıca salonun sol yanından bitişik ortak alandan, daire alanına bir oda mahali çıkartıldığı, zemin terasının cam balkon sistemiyle kapatıldığı ve bu kısımdan bahçeye çıkış imkanı olduğu tespit edilmiştir. Keşif sırasında ve dosya üzerinde taşınmazla ilgili yapılan incelemelerde;Ana taşınmaz, her biri bodrum, zemin ve 2 normal katlı, 4 blok ve sosyal donatı (açık - kapalı yüzme havuzları, sauna, spor salonu, yürüyüş /koşu alanları, çocuk oyun odası, misafir odaları, kapalı otopark, 7/24 güvenlik, v.s.) alanlarından oluşanLandorisimli sitedir. Blok ana giriş kapıları fotoselli camlı, daire dış kapıları Mdf gövde ve lake, iç kapıları Amerikan panel, dış doğramaları ısıcamlı alüminyum doğrama ve otomatik panjurlu, tavan ve duvarlar, alçı sıva üzeri su bazlı boyalıdır. Mutfak dolap gövdesi melamin kaplı yonga levha, alt dolap kapakları pvc membran üst dolap kapakları mdflam olup, kuars evye ve üçlü ankastreset mevcuttur.Her iki banyo alanında da, klozet, Hilton lavabo ve cam duş kabini mevcuttur. Balkon, teras, banyolar ve ortak alandan daireye dâhil edilen oda zemini seramik kaplı, diğer mahaller ahşap laminattır. Betonarme karkas yapı sistemiyle inşa edilmiş yeni binanın, ana girişi zemin kattan sağlandığı ve yaklaşık 5 yaşındaki binada 3 adet asansör olduğu, Değerlemeye konu dairenin onaylı mimari projesine göre 1 oda, salon, açık mutfak, kapalı balkon, teras ve 2 adet banyo şeklinde planlanmasına rağmen, hâlihazırda onaylı mimari projesinden farklı olarak kapalı balkon rünen kısmın oda, salonun sol yanından bitişik ortak alandan (bahçe), daire alanına bir oda mahali çıkartılarak 3 odalı mesken olarak kullanımda olduğu, zemin terasının cam balkon sistemiyle kapatıldığı ve bu kısımdan bahçeye çıkış imkânı ile bahçenin bu kısmının da kullanımlarına ayrıldığı dairenin hâlihazırda yaklaşık 91m² (teras hariç) net alanlı olduğu, ancak onaylı mimari projesine göre 57m² (balkon hariç) olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu parsel iki cepheli (Atatürk Caddesi ve 1183 Sokak) ve topoğrafyası eğimsizdir,Taşınmazın konumu açısından önemli kurum ve kuruluşlara, sosyal imkânlara ulaşma açısından 2. derece bir yerleşim alanında olduğu, Temel belediye ve kamu hizmetlerinden yararlandığı (yol, toplu taşıma, elektrik, çöp toplama, belediye, şebeke suyu, kanalizasyon, PTT hizmetleri vs.)Bölgede genel olarak üst orta ve orta sınıf gelir grubundaki insanların Yaşadığı,Taşınmaz, Adnan Menderes Havalimanı'nın doğusunda, Sarnıç İzban İstasyonu'nun kuş uçuşu 1,14 km güney doğusunda konumludur. Taşınmazın yakın çevresinde, Hava Teknik Okullar Komutanlığı, Tüvturk Muayene İstasyonu, Mimar Kemalettin Anadolu Lisesi, Makine, Mobilya, Meşrubat, Tekstil gibi iş kulları atölye, depo ve işyerleri, Koçsa Siesta gibi havuzlu ve havuzsuz siteler, yeni yapılar ile güneye doğru plansız yapılar mevcuttur., Adresi : Atıfbey Mahallesi, Atatürk Caddesi No: 78/1 Landor Sitesi, A/1 Blok Zemin Kat Daire: 12Gaziemir / İZMİR Yüzölçümü : 18.359,00 m2 Arsa Payı : 830/229780 İmar Durumu: Haberleşme, Seyrüsefer Gözetim Sistemleri Maia Kriterleri Hakkındaki Yönetmelik Doğrultusunda DHMİ Genel Müd. Yapılacak olan yapının yüksekliği hakkında izin alınması zorunludur. 1/1000 ölçekli Gaziemir İlçesi Havaalanı Maina Planı 1. Etap Revizyon İmar Planı Notlarına uyulacaktır.? T Koşullu, E:1,00 Hmax: 9,50 Taksmax:0,50 yapılaşma koşullarına sahip olduğu anlaşılmaktadır. Kıymeti : 4.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: İrtifak Hakkı : A.H:KROKİDE A İLE GÖST.12,75 M²LİK KIS TEDAŞ LEHİNETRAFO YERİ DAİMİ İRTİFAK HAKKI VARDIR.(118 ADA 44 PARSEL) Beyan : Yönetim Planı:17/01/2020 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 13:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 13:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 13:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 13:59 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kada