Kayseri Merkez Sümer Mahallesi 1607/803 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KAYSERİ GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/186 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kayseri ili, Kocasinan ilçesi, Sümer Mahallesi, Beşparmak mevkii, Cilt No: 186, Sayfa No: 18349 olan, 1607 ada, 803 parselde, Zemin Kat, 1 Nolu Bağımsız Bölümde, Mesken nitelikli taşınmazın borçluya ait TAM HİSSESİ (1/1) satılıktır. Kıymet takdirine itiraz davasının görüldüğü Kayseri 6. İcra Hukuk Mahkemesinin2025/627 Esas 2026/50 Karar sayılıdosyasında alınanbilirkişiraporuna göre: Dava konusu taşınmaz Davaya konu ana taşınmaz, Kayseri ili Kocasinan ilçesi Sümer Yeni Mahalle sınırları içerisinde yer almakta olup, Kayseri şehir meydanının kuş uçuşu yaklaşık 2,5 km kuzeyinde konumlanmaktadır. Taşınmazın ulaşım aksları ile olan ilişkisi incelendiğinde; yaklaşık 500 metre doğusunda Mustafa Kemal Paşa Bulvarı?nın, yaklaşık 600 metre batısında ise Erkilet Bulvarı?nın bulunduğu, bu yönüyle ana arterlere dolaylı bağlantıya sahip olduğu anlaşılmaktadır. Ayrıca taşınmazın; Abdullah Gül Üniversitesi yerleşkesi, Kayseri Adliye Sarayı, İl Emniyet Müdürlüğü ve Kayseri Fuar Alanı gibi kamusal ve sosyal donatı alanlarına yakın mesafede yer alması, bölgenin kamusal kullanım yoğunluğunu artıran unsurlar arasında değerlendirilmektedir.Ana taşınmaz üzerinde tek blok halinde inşa edilmiş bir yapı yer almakta olup, bina bireysel kombi sistemine bağlı doğalgazlı kalorifer ile ısıtılmaktadır. Binada bir adet asansör bulunmakta olup, bu durum katlara erişim açısından kullanım kolaylığı sağlamaktadır. Yapının giriş bölümünde alüminyum ve demir doğramadan imal edilmiş kapıların bulunduğu, bina giriş katı ve kat hollerinde zeminlerin seramik ve mermer kaplama olduğu görülmüştür. Ortak alanlarda kullanılan malzeme türü ve işçilik düzeyi, yapının genel niteliklerinin ortalama seviyede olduğunu göstermektedir.Mimari proje ve ruhsat eki belgeler üzerinde yapılan incelemelerde; yapının bodrum kat, zemin kat ve 6 normal kattan oluştuğu, bina genelinde toplam 7 adet bağımsız bölüm (mesken) bulunduğu belirlenmiştir. Dava konusu bağımsız bölüme ilişkin mimari projede yapılan değerlendirmede; meskenin 3 oda, 1 salon, 1 antre, 1 hol, 1 mutfak, 1 lavabo-wc, 1 banyo, 1 kombi odası ve 2 balkon hacimlerinden oluştuğu, bağımsız bölümün net kullanım alanının 107 m² olduğu görülmüştür.Kapı numarası ve bağımsız bölüm numarası 1 olan taşınmaz, toplam 6 katlı binanın zemin katında yer almakta olup; batı, güney ve doğu yönlerine olmak üzere üç cepheli bir konuma sahiptir. Bu durum, meskenin gün ışığı alma ve cephe özellikleri açısından avantajlı bir yerleşime sahip olduğunu göstermektedir. Değerleme konusu meskenin giriş kapısı dekoratif çelik kapı olup, antre ve koridor zeminleri seramik kaplama, duvar yüzeyleri ise alçı sıva üzeri boyalıdır. Salon ve odalarda zemin kaplaması laminant parke, duvarlar plastik boya ile kaplanmıştır. Mutfak bölümünde lamine mutfak dolapları ile mermer tezgâh mevcut olup, mutfak zeminleri seramik kaplama, duvarları plastik boyalıdır. Bağımsız bölümün banyo ve tuvalet gibi ıslak hacimlerinde zeminlerin seramik, duvarların ise fayans kaplama olduğu görülmüştür. Mesken içerisindeki iç kapıların ahşap doğrama, pencere doğramalarının PVC malzemeden imal edildiği ve ısı yalıtımlı çift cam sistemine sahip olduğu tespit edilmiştir. Oda tavanlarında kartonpiyer uygulaması bulunmakta olup, ısınma amacıyla kullanılan radyatörlerin panel tip olduğu belirlenmiştir. Bilirkişi raporları, Mahkeme kararı satış ilanı ekindedir. Taşınmazın satışı tapu kaydında yer alan 04/10/1961 tarih - 2478 yevmiye nolu "M:planda gösterilen kuzey kısmı Mahmut Gümüşgerdan haleflerinin münhasıran istifadelerini mutazammın irtifak hakkı, B-M:Planda gösterilen güney kısmı Ali Altıntepe haleflerinin münhasıran istifadelerini mutazammın irtifak hakkı ile birlikte yapılacaktır. Adresi: Sümer Yeni Mahalle, 10.Cadde Dış Kapı No:81 Zemin Kat Daire: 1Kocasinan / KAYSERİ Yüzölçümü : 714,00 m² (ana taşınmaz) Arsa Payı : 102/714 İmar Durumu: Mahkemesince aldırılan bilirkişi raporunda: 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ana taşınmaz, E=1,40, Yençok= 6 kat yapı nizamlı konut alanı olarak planlıdır (Rapor ekinde paylaşılmıştır). Kıymeti : 2.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler:T apu kaydındaki gibidir. Taşınmaz tapu kaydında, 04/10/1961 tarih - 2478 yevmiye nolu M: Planda Gösterilen Kuzey kısmı Mahmut Gümüşgerdan haleflerinin münhasıran istifadelerini mutazammın irtifak hakkı, B: M: planda gösterilen güney kısmı Ali Altıntepe haleflerinin münhasıran istifadelerini mutazammın irtifak hakk şerhi vardır. Taşınmazın satışı bu şerhler ile birlikte yapılacaktır. Aynı şekilde 31/07/2025 tarih 49295 yevmiye nolu Siğnem Karadağ, Necip Karadağ lehine AİLE KONUTUDUR. şerhi vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 12:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 12:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/02/2027 - 12:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/03/2027 - 12:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuz