İzmir Menderes Dereköy Mahallesi 160/1 2.590 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MENDERES İCRA DAİRESİ 2025/209 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Müdürlüğümüz dosyasından yapılan kıymet takdirine itiraz edilmesi nedeniyle Menderes İcra Hukuk Mahkemesinin 14/11/2025 tarih ve 2025/147 esas 2025/214 karar sayılı ilamı ile satışa konu taşınmazın değeri 24.449.844,16 TL. olarak tespit edilmiş olup, bu dosyaya ibraz edilen ve hükme esas alınan satış ilanına ekli bilirkişi raporuna göre: Satışa konu taşınmaz tapuda İzmir İli Menderes İlçesi, Dereköy Mahallesi, 160 ada, 1 parselde 2.589,96 m2.Deposu olan tek katlı betonarme ev ve tarla olarak borçlulardan Mu.. De.. adına tam hisse ile kayıtlı olup taşınmazın tamamı satılacaktır. Satışa konu taşınmaz kadastral yola cepheli olup Menderes Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü verilerine göre taşınmazın Tahtalı Baraj Havzası Uzun Mesafeli İçme ve KullanmaSuyu Koruma Alanında kaldığı, 1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı içerisinde Tarım alanında, Havaalanı Uçuş Konisi ve Mania sınırı içerisinde ve kısmen şematik olarak gösterilenEnerji Nakil Hattında bulunduğu, Belediye numarataj sisteminde kayıtlı açık posta adresinin Dereköy Mahallesi, Menderes Orhanlı Yolu Sokak, No:50 ve 50/1 Menderes/İzmir olduğu belirlenmiştir.İzmir İli Menderes İlçesi, Dereköy Mahallesi,160 ada 1 parselin iki bölüm halinde kullanıldığı tespit edilmiştir. Yol cephesine göre solda kalan kısımda gıda dağıtım sektöründe faaliyet gösteren bir işletme tarafından depo ve büro amaçlı kullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın yol cephesine göre sağ tarafından kahve üretim alanı ve deposu bulunmaktadır. İçerisinde ayrı bir yapı olarak üçgen formunda tek katlı büro olarak kullanılan yapıbulunmaktadır.Fen Bilirkişisinin Krokisinde A Harfiyle Gösterilen Yapı : Yapı tek katlı olarak tasarlanmıştır. betonarme perde ile çevrilmiştir. Üzerinde bir kısmında demir profillerle çatı kısmı oluşturulmuştur. Çatı kısmı sandviç panel ile kapatılmıştır. Yapının toplam alanı 494,09 m2 miktarındadır. Fen Bilirkişisinin Krokisinde A1Harfiyle Gösterilen Yapı : Yapı A yapısının yanında yardımcı yapı olarak kullanılmaktadır. 3 tarafı açık sundurma yapısıdır. Yapının toplam alanı 32,33 m2 miktarındadır. Fen Bilirkişisinin Krokisinde B Harfiyle Gösterilen Yapı : Yapı tek katlı olarak tasarlanmıştır. betonarme perde ile çevrilmiştir. Üzerinde bir kısmında demir profillerle çatı kısmı oluşturulmuştur. Çatı kısmı sandviç panel ile kapatılmıştır.Yapının toplam alanı 382,32 m2 miktarındadır. Fen Bilirkişisinin Krokisinde C Harfiyle Gösterilen Yapı: Yapı tek katlı olarak tasarlanmıştır. Prefabrik yapı formundadır. Üçgen olarak tasarlanmıştır. Yapının toplam alanı 39,99 m2 miktarındadır. Fen Bilirkişisinin Krokisinde C1 Harfiyle Gösterilen Yapı : Yapı C yapısının yanında yardımcı yapı olarak kullanılmaktadır. 3 tarafı açık sundurma yapısıdır. Yapının toplam alanı 14,00 m2 miktarındadır. Taşınmaz üzerinde çeşitli cins, yaş ve sayıda meyve ağaçları mevcuttur. Taşınmazın fotoğraflarına, üzerindeaki yapıların ve ağaçların detaylarına satış ilanına ekli bilirkişi raporundan bakılabilir. Adresi : Dereköy Mahallesi, Menderes Orhanlı Yolu Sokak, No:50 Ve 50/1Menderes / İZMİR Yüzölçümü : 2.589,96 m2 İmar Durumu: Menderes Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü verilerine göre taşınmazın Tahtalı Baraj Havzası Uzun Mesafeli İçme ve KullanmaSuyu Koruma Alanında kaldığı, 1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı içerisinde Tarım alanında, Havaalanı Uçuş Konisi ve Mania sınırı içerisinde ve kısmen şematik olarak gösterilenEnerji Nakil Hattında bulunduğu Kıymeti : 24.449.844,16 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 1-Teiaş Genel Müd. lehine 840,92 m2'lik yerden daimi irtifak hakkı vardır. 2-Yabancı gerçek ve tüzel kişiler taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinemezler şeklinde beyan vardır. 3- 5403 sayılı Toprak Koruma ve Kullanımı Kanunnun 8. Madde hükümlerine tabidir. Tarımsal araziler bu Kanuna ekli (1) sayılı listede belirlenen yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerinin altında ifraz edilemez, bölünemez ifadesini içeren 5403 Sayılı kanun kapsamında gerekli izinler alınmadan amacı dışında kullanılamaz şeklinde beyan vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 10:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt