İzmir Kemalpaşa Armutlu Hürriyet Mahallesi 213/6 152 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KEMALPAŞA İCRA DAİRESİ 2026/155 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : 05/06/2026 tarihli kıymet takdiri raporuna göre; Kemalpaşa Tapu Müdürlüğü'nün taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Armutlu Hürriyet Mahallesi, Çarşılı Mevkii, 151,94m² yüzölçümlü, 213 ada, 6 nolu parselde, ana gayrimenkul niteliği " Arsa " olan, 1/4 arsa pay/payda, 3. Kat, 4 nolu, "MESKEN" nitelikli bağımsız bölümün, tam hissesi dosyamız borçlusuna ait olup, tam hissesi satılacaktır. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Taşınmazın tapu kaydı üzerinde; 1 adet beyan, 2 adet icrai haciz şerhi, 1 adet ipotek bulunmaktadır. Heyetimizce yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkule ait 11.09.2015 tarih 398 belge numaralı Yeni Yapı Ruhsatı bulunmaktadır. İmar Durumu: Kemalpaşa Belediyesinin E-38564308-869-30618804 sayı ve 13.04.2026 tarihli yazısına göre, Mülga Armutlu Belediye Meclisi tarafından 18.07.1986 tarih ve 6 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda "Konut Alanı" kapsamında kalmaktadır. Yapılaşma koşulu; Bitişik Nizam 4 Kat Konut özeliklerindedir. İzmir İli Kemalpaşa ilçesi Armutlu Hürriyet Mahallesi, 213 Ada, 6 Parsel, 3. kat 4 nolu mesken yerleşim alanı içerisinde yer almaktadır. Bölgede yer alan yapılar mesken niteliklidir. Bağlantı caddeleri üzerinde günlük ihtiyaçları karşılamak üzere faaliyet gösteren iş yerleri yer almaktadır. Bölgede belediye ve kamu kuruluşlarının mevcut alt yapı hizmetlerinden yararlanılmaktadır. Yakın konumda cami, okul, sağlık tesisi, park gibi sosyal alanlar yer almaktadır. Konu taşınmaz Armutlu İlkokuluna 200metre, Veli Üzümcü İlkokuluna 90 metre, Armutlu - İzmir Caddesine 210metre, kemalpaşa ilçe merkezine 11km mesafede yer almaktadır. Ana gayrimenkul bitişik nizamda, betonarme olarak inşa edilmiş, 11 yıllık binada yer almaktadır. Bina, zemin + 3 normal kat olmak üzere 4 katlı ve 4 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bina dış cephesi dış cephe boyası ile boyalıdır. Bina giriş kapısı camekanlı demir doğrama, bina giriş bölümü, merdiven bölümü ve kat sahanlıkları mermer ile kaplı olup merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Binada asansör bulunmaktadır. Isınma doğalgaz-kombi ile sağlanmaktadır. Bina girişi zemin kat seviyesinden ve doğu yönünden sağlanmaktadır. Kıymet takdiri yapılan mesken binanın 3. katında, tek daire konumunda yer almaktadır. Doğu ve batı yönlere cephelidir. Taşınmaz brüt 90m2, net 80m2 alana sahip olup salon, mutfak, 2 oda, banyo, ebeveyn banyosu, antre-hol ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Daire giriş kapısı çelik kapıdır. İç kapılar ahşap malzemeden mamul panel tip kapıdır. Daire içindeki duvarlar saten boya ile boyalıdır. Salonda ve odada asma tavan kartonpiyer dekorasyonludur. Islak hacimler, mutfak ve balkon zeminleri seramik, antre, oda ve salon zeminleri laminant parke ile kaplanmıştır. Mutfak dolapları ahşap, tezgahı granittir. Islak hacim duvarları fayans kaplamalı olup vitrifiye ve armatürleri mevcuttur. Dış cephe doğramaları PVC malzemeden mamuldür. Isınma, doğalgaz kaloriferlidir. Taşınmaz değerinin 3.420.000,00-TL olduğuna kanaat edilmiştir. Adresi : Armutlu Hürriyet Mahallesi, Eğitim Cadde, No:32, Hanımana Apartmanı, Kat:3 Daire 4Kemalpaşa / İZMİR Yüzölçümü : 151,94 m2 Arsa Pay / Payda : Borçluya ait 1/1 tam hissesi satılacaktır. İmar Durumu: Taşınmazın özellikleri bölümünde belirtilmiştir. Kıymeti : 3.420.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 10:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 10:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 10:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:53 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat mik