İzmir Menderes Menderes(cumaovası) Mahallesi 854/23 105 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MENDERES İCRA DAİRESİ 2026/244 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri : İzmir İl, Menderes İlçe, MENDERES(CUMAOVASI) Mahalle/Köy, KARAKUYU Mevkii, 854 Ada, 23 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm. Dosya arasında mevcut 27/04/2026 tarihli bilirkişi raporuna göre; Menderes Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü verilerine göre;İzmir ili, Menderes ilçesi, Barbaros Mahallesi, 854 ada 23 parsel sayılı taşınmazın imar durumu; 1/1000 ölçekli ilave ve uygulama imar planı revizyonunda "Konut Alanı" olarak planlanmış olup, yapılaşma koşulları "E-0.80, Yençok:4 kat" olarak belirlenmiştir. Taşınmazın belediye numarataj sisteminde açık posta adresi Barbaros Mahallesi 309 Sokak No:6 Daire:1 olarak tespit edilmiştir. Taşınmazın elektrik, su, telefon, doğalgaz vb. altyapı şebekelerine bağlantısı mevcut bulunup, belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yer Menderes merkezinde bulunan Cumhuriyet Meydanı ve belediye hizmet binasına yaklaşık 1 km, İzmir-Aydın Çevre yoluna 155 mt kuş uçuşu mesafededir. Gelişme içinde kalan taşınmaz çevresinde 3 ila 4 katlı binaların olduğu siteler ve dubleks yapılar bulunmaktadır.Taşınmaz her biri 4 katlı olan 2 bloklu Manolya Evleri Sitesi içinde, korunaklı bahçe içinde havuz, çocuk parkı ve peyzaj alanlarıda bulunmaktadır. Çevre düzenlemesi yapılmış ve bakımlıdır. Dört katlı yapının zemin katında bulunan 1 nolu bağımsız bölüm için 2015 yılında yapı ruhsatı belgesi 105,00 m2 olarak düzenlenmiştir. Betonarme ve asansörlü yapının 1 nolu bağımsız bölüm salon, 3 oda, mutfak, ebeveyn banyosu, banyodan ve iki balkondan oluşmuştur. Daire kapısı çelik kapı olup, pencere ve balkon kapıları pvc dir. Odalar laminant parke kaplıdır. Ahşap modüler mutfak dolabı bulunmaktadır. Banyo ve we zeminleri seramik duvarları fayans kaplıdır. İç kapılar amerikan pres kapıdır. Genel olarak bakımlı dairedir. Yapılan araştırma ve tetkiklerde; taşınmazın mevkii, alanı, taşınmazın yeri, arazi yapısı, geometrik şekli, günün ekonomik şartları, mevcut durumu, imar durumu, parsel alanı gibi faktörler, taşınmazın bulunduğu mevkideki yerleşim yoğunluğu, merkezi yerlere mesafesi, ulaşım imkânları, Belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, paranın satın alma gücü ve taşınmazın değerini etkileyebilecek diğer hususlar da dikkate alınarak kıymet takdiri yapılması istenen yerin değeri piyasa araştırmaları sonucunda detaylı incelemelerle hesaplanmıştır. İzmir İli, Menderes İlçesi,Karakuyu mevkii,854 ada,23 parselde, tapuda kayıtlı 2.681,58 m2 ana taşınmaz üzerinde B Blok, zemin kat (1) nolu mesken olarak kayıtlı, 1/20 arsa paylı bağımsız bölümde tam hisse ile borçluya ait olup çevresindeki incelemeler, piyasa araştırmaları ve hesaplamalar sonucu kiymet takdiri yapılmış olup keşif tarihi itibariyle; 8.700.000,00 TL olarak değerlendirildiğinin bildirildiği görülmüştür. Adresi : Barbaros Mah 309 Sk No:6 D:1Menderes / İZMİR Yüzölçümü : 105,00 m2 Kıymeti : 8.700.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: --- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/09/2026 - 10:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 10:26 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 10:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 10:26 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru