Gaziantep Şehitkamil Beylerbeyi Mahallesi 490/10 130 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ 2026/55775 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep İl, Şehitkamil İlçe, BEYLERBEYİ Mahalle/Köy, 490 Ada, 10 Parsel, C-Blok 11. Kat 42 nolu bağımsız bölümde kayıtlı 14.114,00 m2 yüzölçümlü Arsa nitelikli ana taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti kurulmuş 35/7057 arsa paylı taşınmaz mesken niteliğindedir. Şehitkamil Belediyesi İmar Müdürlüğü Arşivinden alınan güncel imar durumu ve imar durum bilgisine göre, taşınmazın bulunduğu parsel 1/1000 ölçekli Şehitkamil uygulama imar planına göre Ayrık nizam, hmax: Serbest, Taks: 0.35, Emsal: 1.55, ön bahçe mesafesi: 5 m, arka bahçe mesafesi: h/2 yapılaşma koşulları ile Konut alanında kalmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu bölge Depremden etkilenen iller arasında yer almaktadır. "Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın https://hasartespit.csb.gov.tr/ adresinden ve E-devlet üzerinden yapılan incelemede değerleme konusu taşınmaz için askıya çıkardığı taşınmaz hasar durumunun HASARSIZ olduğu belirtilmiştir. (Askı Kodu: 7HBD3) Taşınmazın şehir ile ulaşım imkanları kolay ve çeşitlidir. Konu taşınmaz; genel itibariyle imarlı ve düzenli yapılaşmaların mevcut olduğu, Gaziantep ilinin gelişmekte olan bir bölgesinde yer almaktadır. Bölgede yapılar genelde 6-8 katlı ayrık nizam tarzında betonarme apartmanlar şeklindedir. Yapıların kalitesinede bağlı olarak genelde orta ve orta-üst gelir grubundaki kişilerce ikamet amaçlı tercih edilmektedir. Taşınmaz sosyal donatı alanlarına yakın konumda olup kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Şehitkamil Belediyesi arşivinde mevcut 30.06.2017 onay tarihli mimari projesine göre değerlemeye konu taşınmazın konumlu olduğu C Blok; zemin + 11 normal katlı olarak planlanmış ve inşa edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre C Blok sığınak, kazan dairesi, pano odası, su deposu, jeneratör odası, kapıcı dairesi ve bina girişi; 11 normal katta her katta 4 er adet mesken olmak üzere toplam 44 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Binaya giriş yerinde yapılan tespite göre zemin kat ve kuzey cepheden sağlanmaktadır. Bina ana giriş bölümü, kat sahanlık zeminleri ve merdiven basamakları granit kaplama olup, merdiven korkulukları alüminyum, bina dış kapısı demir doğramadır. Binada 2 adet asansör bulunmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu sitenin çevre düzenlemesi tamamlanmıştır.Kıymet takdirine konu 42 no.lu bağımsız bölüm, Şehitkamil Tapu Müdürlüğünde incelenmiş olan kat irtifakına esas mimari projesine göre binanın 11.normal katında, kuzey cephede yer alan bina girişine göre sol arka tarafta konumlu güney ve doğu cepheli 42 bağımsız bölüm numaralı meskendir. Onaylı mimari projesine göre net 130 m2,brüt 146 m2 alanda salon, 3 oda, mutfak, banyo, duş, lvb-wc, antre, hol ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Keşif günü ikamette kimse olmaması nedeniyle taşınmazın içerisine girilememiştir. Şehitkamil Belediyesi İmar Müdürlüğü Arşivi`nde taşınmaza ait imar arşiv dosyası içerisinde herhangi bir olumsuz evraka rastlanmamıştır. Şehitkamil belediyesi ve Şehitkamil Tapu Müdürlüğü arşivinde taşınmaza ait 30.06.2017 onay tarihli mimari projesi incelenmiştir. Şehitkamil Belediyesi İmar Müdürlüğü arşivinde taşınmaza ait 30.06.2017 tarih, 313 sayılı yeni yapı ruhsatı ile 16.09.2022 tarih, 504 sayılı İsim Değişikliği Ruhsatı incelenmiştir. Taşınmazın dosyasında iskan belgesi bulunmamaktadır. Yapı Maliyet Bedeli = (146 m2) x 23.400 TL/m2 x 0,90= 3.074.760,00 TL Keşif Tarihli Arsa Değeri = 13.000 TL/m2 x 70,00 m2 =910.000,00 TL Taşınmazın Keşif Tarihli Toplam Değeri = 3.984.760,00 TL Adresi : Beykent Mahallesi, 85010 Nolu Sokak, C Blok, No:2C, K:11, D:42 Şehitkamil / GAZİANTEP Yüzölçümü : 130 m2 (Meskenin Net Alanıdır.) Arsa Payı : 35/7057 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Ayrıntısı taşınmazın özelliklerinde belirtilmiştir. Kıymeti : 3.984.760,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 11:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 11:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 11:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 11:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ileen yüksek teklif verene kanuni şartlar dahilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci