Gaziantep Şahinbey K.kızılhisar Mahallesi 986/2 9.903 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ 2026/55775 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep İl, Şahinbey İlçe, K.KIZILHİSAR Mahalle/Köy, 986 Ada, 2 Parsel, A-Blok 1.Kısım 1.Kat 7 nolu bağımsız bölümde kayıtlı9.902,59 m2 yüzölçümlü Arsa nitelikli ana taşınmaz üzerinde kat irtifakı kurulmuş 126/9902 arsa paylı taşınmaz mesken niteliğindedir. Taşınmaz Şahinbey Belediyesi sınırlarında yer almaktadır. Şahinbey Belediyesi İmar Müdürlüğü Arşivinden alınan güncel imar durumu ve imar durum bilgisine göre, taşınmazın bulunduğu parsel 1/1000 ölçekli Şahinbey uygulama imar planına göre Ayrık nizam, Hmax: 5 kat, ön bahçe mesafesi: 10 m Emsal: 1.00 yapılaşma koşulları ile Konut alanında kalmaktadır. Taşınmazların konumlu olduğu bölge Depremden etkilenen iller arasında yer almaktadır. "Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın https://hasartespit.csb.gov.tr/ adresinden ve E-devlet üzerinden yapılan incelemede değerleme konusu taşınmazların hasar durumuna ulaşılamamış olup taşınmazlar depremden sonra İskan aldığı için hasarsız kabul edilmiştir. Taşınmazın şehir ile ulaşım imkanları kolay ve çeşitlidir. Konu taşınmaz; genel itibariyle imarlı ve düzenli yapılaşmaların mevcut olduğu, Gaziantep ilinin gelişmekte olan bir bölgesinde yer almaktadır. Bölgede yapılar genelde 6-8 katlı ayrık nizam tarzında betonarme apartmanlar şeklindedir. Yapıların kalitesinede bağlı olarak genelde orta gelir grubundaki kişilerce ikamet amaçlı tercih edilmektedir. Taşınmaz sosyal donatı alanlarına yakın konumda olup kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır.Şahinbey Belediyesi arşivinde mevcut 07.10.2021 onay tarihli mimari projesine göre değerlemeye konu taşınmazların konumlu olduğu A Blok bodrum + zemin + 8 normal katlı olarak planlanmış ve inşa edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre 2.bodrum katında müşterek alanlar ve bina girişi; 1.bodrum katında müşterek alanlar ve 2 adet mesken; zemin katında 4 adet mesken; 4 normal katta ise her katta 4 er adet mesken olmak üzere toplam 22 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Bina ana giriş bölümü, kat sahanlık zeminleri ve merdiven basamakları granit kaplama olup, merdiven korkulukları alüminyum, bina dış kapısı demir doğramadır. Binada 2 adet asansör bulunmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu sitenin çevre düzenlemesi tamamlanmıştır. Kıymet takdirine konu 7 nolu bağımsız bölüm ana taşınmazın 1. katında, kuzeydoğu cephede yer alan bina girişine göre sol ön tarafta konumlu güneydoğu ve kuzeydoğu cepheli dairedir. Yerinde yapılan ölçümlere göre net 128 m2, brüt 143 m2 kullanım alanına sahip olan taşınmaz; salon, 3 oda, mutfak, kiler, banyo, duş, wc-lvb, antre, hol ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz iç hacimlerinde antre ve hol zeminleri seramik kaplama, duvarları duvar kağıdı kaplıdır. Salon ve oda zeminleri parke kaplama olup duvarları duvar kağıdı kaplıdır. Mutfak bölümünde ahşap mutfak dolabı, granit mutfak tezgahı bulunmakta olup duvarlar duvar kağıdı, zeminler seramik kaplamadır. Islak hacimlerde zeminler seramik, duvarlar fayans kaplamadır. Pencereler pvc doğrama ve çift camlı, iç kapılar ahşap, dış kapı ise çelik kapıdır. Meskende ısınma bireysel kombi doğalgaz ile sağlanmaktadır. Taşınmaz yapı ve işçilik kalitesi bakımından orta seviyededir. Şahinbey Belediyesi İmar Müdürlüğü Arşivi`nde taşınmaza ait imar arşiv dosyası içerisinde herhangi bir olumsuz evraka rastlanmamıştır. Şahinbey Belediyesi İmar Arşivinde ve Şahinbey Tapu Müdürlüğünde mevcut 07.10.2021 onay tarihli Kat İrtifakına esas mimari projesi incelenmiştir. Şahinbey Belediyesi?nde 30.09.2017 tarih, 073 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı ile 07.10.2021 tarih, 059 sayılı Tadilat Ruhsatı görülmüştür. Dosyasında Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmamaktadır. Yapı Maliyet Bedeli = (143 m2) x 21.050 TL/m2 x 0,95= 2.859.642,50 TL Keşif Tarihli Arsa Değeri = 10.000 TL/m2 x 126,00 m2 = 1.260.000,00 TL Taşınmazın Keşif Tarihli Toplam Değeri= 4.119.642,50 TL Adresi : Yeşilyurt Mahallesi, 197086 Nolu Cadde, A Blok, No:32A, K:1, D:7Şahinbey / GAZİANTEP Yüzölçümü : 128 m2 (Meskenin Net Alanıdır.) Arsa Payı : 126/9902 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Ayrıntısı taşınmazın özelliklerinde belirtilmiştir. Kıymeti : 4.119.642,50 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 1- 12/04/2011 Tarih 13125 Yev. Sayılı "Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi Sınırları İçinde Kalmaktadır." beyanı vardır. 2- Diğer bilgiler Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 12:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 12:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ileen yüksek teklif verene kanuni şartlar dahilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapa