İzmir Menemen Koyundere Mahallesi 4486/3 85 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MENEMEN İCRA DAİRESİ 2024/1859 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Menemen İlçe, KOYUNDERE Mahalle, 4486 Ada, 3 Parsel, 30 Nolu Bağımsız Bölüm Mahkemeye sunulan bilirkişi raporuna göre taşınmazın bulunduğu bölge iskan amaçlı gelişim göstermekte olup,gelişimi devam eden bölge durumundadır. Taşınmazların yakın civarında genellikle orta gelir grubu tarafından tercih edilen bölge geneline göre genç ve 7-9 katlı apartmanlardan oluşan bir kısmı donatılı siteler ile 3-4 katlı müstakil apartman ipi yapılaşma bulunduğu gözlemlenmiştir. Bölgenin altyapı ve sosyal donatı alanlıları tam olup, toplu taşıma araçları ile ulaşım imkanı bulunmaktadır. Konu mülk, Toki İlkokuluna 800m, Kuzey Ege Otoyolu sapağına 1,2km, Ege Tarımsal Ürün Arş.Müd. ne 1,6km, Egekent İzban İstasyonuna 2,3km kuş uçuşu mesafe de yer almaktadır.Keşif tarihinde parsel üzerinde betonarme karkas yapı tarzında blok nizamda inşa edilmiş,her biri bodrum zemin katt8 normal kat olmak üzere 1Okatlı, ABL ve B BL olarak numaralandırılmış, 2 bloklu site bulunmaktadır. Site bünyesinde kontrollü giriş kapısı, güvenlik,açık/kapalı havuz, açık/kapalı otopark, park/peyzaj/sosyal alanlar, oyun parkı vb donatılar bulunduğu beyan edilmiştir. Dosyasında mevcut mimari numarataj krokisine göre A Blokta 53, B Blokta 102 adet olmak üzere ana taşınmazda toplam 155 adet bağımsız bölüm kayıtlıdır. Her iki blokta da ikişer adet asansör, yangın merdiveni ve doğalgaz tesisatı bulunmaktadır. (30 Nolu BB): 14 dış kapı numaralı B Bloğun 3. Katında ve bina giriş kapısına bakış istikametine binanın havuza bakan sol ön köşesinde iki cepheli daire olarak yer almaktadır.Dosyasında bulunan mimari proje kat planına göre 2 oda, salon, kış bahçesi, açık mutfak, balkon, banyo,koridor ve antre hacimlerinden oluşan daire ortak alanlar hariç net 85m2, brüt 96m2 kullanım alanına sahiptir. Mahallen yapılan incelemede projesinde kış bahçesi olarak gözüken alanın projesinden farklı olarak normal odaya dönüştürüldüğü ve dairenin 3+1 formunda daire haline getirildiği tespit edilmiştir. Dairenin dış kapısı çelik, iç kapıları dolgu panel kapı, pencereleri alüminyum doğramadır. Oda zeminleri laminat parke,diğer zeminler seramik kaplıdır. Islak hacim duvarları fayans kaplı olup, diğer hacim duvarları saten alçıüzeri saten boya ile boyalıdır. Dairenin doğalgaz ile zeminden ısıtıldığı beyan edilmiştir. Adresi: Gazi Mahallesi 7525 Sokak No:14 B Blok Kat:3 Daire:30 North City Sitesi Menemen/İzmir İmar Durumu: Menemen Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün yazısında; “İlçemiz Koyundere Mahallesi 4486 ada 3 parsel, İzmir Büyükşehir Belediyesi meclisinin 14.07.2023 gün 05.765 sayılı kararı ile uygun bulunarak Belediye Kanununun 7/b maddesi uyarınca onaylanan Menemen 2. Etap Planlama Bölgesi (Asarlık -Koyundere - Ulukent) 1/1000 ölçekli Revizyon ve İlave İmar Planında kalmakta olup konut imarlıdır. Yapılaşma koşulları, Emsal-1.20, Yençokz 10 kat'tır. 3194 sayılı İmar Kanununa göre imar uygulamasına tabidir.” Denmektedir. Kıymeti : 4.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Arsa Payı : 1/171 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 14:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 14:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4-Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağı