İzmir Konak 1. Karataş Mahallesi 2112/71 167 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/63 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Dosyasında mevcut tapu kayıt belgesine göre tespit konusu taşınmaz; İzmir İli, Konak İlçesi, 1. Karataş Mahallesi, 2112 Ada 71 parselde kayıtlı, 2/4 arsa paylı, “Dört Katlı Ve Üç Daireli Kargir Apartman” vasıflı 166,51 m² yüzölçümlü ana taşınmazda, 2. kat 3 nolu mesken nitelikli bağımsız bölümün TAM hissesi M*** A*** adına kayıtlı olup, TAŞINMAZIN TAMAMI SATIŞA KONUDUR. Kıymet takdiri yapılan taşınmaz, Barbaros Mah. 341 Sok. No:14, D:3 Konak/İzmir adresinde yer almaktadır. Kıymet takdiri yapılan 2. kat, 3 no.lu bağımsız bölümün bulunduğu ana gayrimenkul 166,51 m2 alanlı arsası üzerinde, bitişik nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında, zemin kat + 2 normal + çatı katlı inşa edilmiştir. Binada zemin katta bina girişi ve 1 adet mesken, normal katlarda ve çatı katında her katta birer mesken bulunmaktadır. Bina giriş bölümünde duvarları plastik boyalıdır. Binanın dış cephesi akrilik boyalıdır. Binada zemin kat 1 nolu, 1. Kat 2 nolu ve 2. Kat 3 nolu olmak üzere toplam 3 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina 1950 tarihli ruhsatına göre 2 katlı olup daha sonra 1966 tarihli 1 kat ve çatı kat ilavesi için ruhsat alınmıştır. Çatı katında müstakil girişli 4 kapı nolu mesken bulunmakta olup borçlu tarafından çatı kattaki dairenin 2. Kat 3 nolu tapuya ait olduğu belirtilmiştir. Söz konusu 4 kapı numaralı çatı kat daire müstakil girişli olup tapuda dubleks olarak veya eklenti olarak belirtme olmadığı için ortak alan olarak kabul edilmiştir. Kıymet takdiri yapılan 3 no.lu bağımsız bölüm binanın 2. normal katında konumlu olup Konak Belediyesince gönderilen mimari projesine göre net 70 m2, brüt 83 m2'dir. Bağımsız bölüm projesine göre hol, misafir odası, oturma odası, yatak odası, banyo, mutfak ve balkon bölümlüdür. Yapılan tespitlerde misafir odası ve oturma odası bölümlerinin birleştirilerek salon bölümü oluşturulduğu görülmüştür. Zeminler salon ve odalarda laminant parke, mutfak ve banyo, bölümünde seramik kaplamadır. Duvarlar antre, mutfak, salon ve odalarda alçı sıva üzeri saten boyalı, banyoda seramik kaplamadır. Banyoda duşa kabin, klozet ve lavabo bulunmaktadır. Bağımsız bölüm ana giriş kapısı çelik kapı, iç bölümlere açılan kapılar panel, pencereler PVC doğrama mutfakta dolaplar ahşap ve mermerdir. Isınma klima ile sağlanmaktadır. Bakımlı durumdadır. Kısmi deniz manzarası bulunmaktadır. Tüm belediye ve altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Binanın çatı katında bulunan 4 kapı nolu mesken antre, salon, 2 oda, mutfak, banyo ve balkon bölümü olup net 70 m2, brüt 83 m2 alanlıdır. Duvarlar antre, mutfak, salon ve odalarda alçı sıva üzeri saten boyalı, banyoda seramik kaplamadır. Banyoda duşa kabin, klozet ve lavabo bulunmaktadır. Bağımsız bölüm ana giriş kapısı çelik kapı, iç bölümlere açılan kapılar panel, pencereler PVC doğrama mutfakta dolaplar ahşap ve mermerdir. Isınma klima ile sağlanmaktadır. Bakımlı durumdadır. Kısmi deniz manzarası bulunmaktadır. Söz konusu 4 kapı numaralı çatı kat daire borçlu tarafından 2. Kat 3 nolu tapuya ait olduğu belirtilmiş olup müstakil girişli olması, tapuda dubleks olarak veya eklenti olarak belirtme olmaması nedeni ile ortak alan olarak kabul edilmiştir. KONUMU; Taşınmaz, Barbaros Mah. 341 Sok. No:14, D:3 Konak/İzmir posta adresinde yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım bölgenin ana arterlerinden İnönü Caddesinden 343 sokağa dönülüp yaklaşık 90 m sonra sola 342 sokağa ardında yaklaşık 120 m sonra sağa 341 sokağa dönülerek sağlanmaktadır. Taşınmaz yaklaşık 20 m sonra sol kolda konumludur. Bölgede, genellikle orta gelir grubuna sahip insanlar ikamet etmekte olup, bölgede Üçyol Metro İstasyonu gibi kamusal kullanımlar bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevre konut fonksiyonlu gelişmiştir. Bölge yapılaşma karakteristiğini 4 - 5 katlı apartman tipi yapılar oluşturmaktadır. Yapılaşmanın yoğun olduğu bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı/hastane, okul, market, banka vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Tüm belediye ve altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Adresi : Barbaros Mah. 341 Sok. No:14, D:3 Konak / İZMİR Yüzölçümü : 166,51 m2 Arsa Payı : 2/4 İmar Durumu: Tespit konusu taşınmaz ile ilgili Konak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 567967 sayılı yazısına göre;“İzmir İli, Konak İlçesi, 2112, ada, 71 parsel, 03.02.1984 tarihinde onaylanan 1/1000 Ölçekli ÜçkuyularHatay-Bayramyeri Uygulama İmar Planında; (B-4) Bitişik Nizam 4 kat yapılaşma koşullu Konut Alanında kalmakta olup, imar hattının tahakkuku gerekmektedir. Ayrıca, söz konusu parsel Hatay Bölgesi Mevcut Plandaki Durumu Korunacak Alanlarda (K1) yer almaktadır. (Parsel maliklerinin tamamının muvafakatı ile ada bütününde uygulama yapılması talep edilmesi halinde) plan notlarına uyulacaktır. Söz konusu parseller Kentsel Dönüşüm alanında kalmamaktadır. İzmir İli, Konak İlçesi, 1.Karataş Mahallesi, Eski:619 ada, Eski:6-7-38 parsel, Yeni;2112 ada, 71 parselinde kayıtlı taşınmaz için "tapuya göre 2.kat 3 nolu mesken" arşiv işlem dosyasında yapılan incelemede 23/01/1950 tarih,46 sayılı mimari projesinin onaylandığı, sonrasında 20/05/1960 tarih, 253 sayılı "iki kat ilavesi ile mevcut katta tamirat" ilave inşaat ve tamirat ruhsatı, 05/09/1966 tarih, 960/253 sayılı "1 normal kat ve çatı katı" kat ilavesi ruhsatı düzenlendiği tespit edilmiş olup, söz konusu yapı ruhsatlarının birer örneği ile kat ilavesi ruhsatı eki projesinin kat planı ve yapı kullanma izin belgesi örneği yazımız ekindedir. Müzekkereye konu tapuya göre 2.kat 3 nolu meskene ilişkin web tapu sisteminde yapılan incelemede herhangi bir proje yüklenmediği tespit edilmiştir. 2112 ada, 71 parsel tapuya göre 2.kat 3 nolu mesken (kat ilavesi eki projesine göre) net:63,48m²dir.” Kıymeti : 3.800.00