İzmir Güzelbahçe Atatürk Mahallesi 2361/4 104 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR 3. İCRA DAİRESİ 2025/10689 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Güzelbahçe İlçe, ATATÜRK Mahalle/Köy, 2361 Ada, 4 Parsel, TAPU KAYDI: İzmir iliGüzelbahçe İlçesi Tapu sicil müdürlüğü kayıtlarından İzmir ili Güzelbahçe İlçesi Atatürk Mahallesi, 2361 ada 4 parselde 208.39m2 yüzölçümlü arsanın 1/2 payı borçlu adına kayıtlıdır. BEYAN: 3194 SAYILI KANUNUN 32. MADDESİ GEREĞİNCE İMAR MEVZUATINA AYKIRIDIR. BEYAN: İMAR DÜZENLEMESİNE ALINMIŞTIR. İMAR DURUMU: Güzelbahçe Belediyesinin İzmir 3. İcra Müdürlüğünne yönelik yazılarında;İzmir ili Güzelbahçe İlçesi Atatürk Mahallesi, 2361 ada 4 parsel 1/1000 ölçekli Güzelbahçe Revizyon İmar Planı'nda ayrık nizam 2 kat, Taks: 0,30, Kaks: 0,60 konut adasına isabet etmektedir. Kentsel dönüşüm alanına isabet etmemektedir. İmar Kanunu'nun 18. Maddesine tabidir. Bahse konu bağımsız bölüme ait inşaat ruhsatı, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi, numarataj krokisi arşiv dosyasında bulunmamaktadır. Yukarıda adresi, tapu kaydı, imar durumu belirtilen parsel, tapu kayıtlarında arsa niteliğinde olmasına karşın, parsel üzerinde 3 katlı betonarme ruhsatsız bina bulunmaktadır. Bina içerisinde her katta 1 adet daire bulunmaktadır. 1. Kattaki ve 2. Kattaki meskenler gezilmiş ve iç resimleri çekilmiştir. Teknik özellikleri alınmıştır. Zemin kat meskende hasta ve hasta ziyareti olması nedeniyle içeriye girilememiştir. Tüm meskenlerde oturulmaktadır. Parsel üzerinde yer alan bina İstikbal Caddesine cephelidir. Dava konusu taşınmazın parsel alanı 208,39 m² olup, dosya kapsamında yer alan imar durumu bilgilerine göre taşınmaz için TAKS: 0,30 ve KAKS: 0,60 yapılaşma koşulları öngörülmektedir. Bu kapsamda parsel üzerinde izin verilebilir azami taban alanı yaklaşık 62,52 m², toplam inşaat alanı ise yaklaşık 125,03 m² olarak esaplanmaktadır. Yerinde yapılan inceleme ve ölçümlerde mevcut yapının taban alanının yaklaşık 100 m² olduğu belirlenmiştir. Yapıya ilişkin olarak inşaat ruhsatı ve onaylı mimari proje bulunmadığı, yapının ruhsatsız olarak inşa edildiği beyan ve dosya kapsamından anlaşılmaktadır. Bu nedenle evcut yapının kat alanları ve toplam inşaat alanına ilişkin kesin hesaplamaların onaylı proje üzerinden yapılması mümkün olmamış olup, değerlendirme; yerinde yapılan ölçümler, yapı kütlesi ve gözlemsel tespitler esas alınarak gerçekleştirilmiştir. Mevcut yapının taban alanı, imar durumunda öngörülen zami taban alanı ile karşılaştırıldığında, plan hükümlerinde belirtilen değerin üzerinde olduğu görülmektedir.Yapılan ölçümlere göre parsel üzerindeki 3 katlı binanın taban alanı yaklaşık 100.00m2 olup parseldeki brüt inşaat alanı 300.00m2?dir.Keşif anında yapılan incelemelerde; Parsel üzerindeki 3 katlı binadaki 3 daire de mesken olarak kullanılmaktadır.3 katlı binada yer alan meskenlerden ZEMİN KAT MESKEN, 1. KAT MESKEN, 2. KAT MESKEN 2 oda 1 salon, wc, mutfak, banyo ve balkondan oluşmaktadır. Binadaki mahallerin iç özellikleri; Tüm meskenlerin iç kapıları Amerikan panel kapı, oda ve salonların yer döşemeleri laminat parke, ıslak hacimler seramiktir. Pencereler pvc ve panjurlu, duvarlar alçı sıva saten boya ve alçıpan tavandır.Banyolarda duş kabini, hilton lavabo ve klozet yer almaktadır. Mutfaklar alt ve üst bankolu granit bankoludur.Salonlar ve mutfaklar müşterek balkonludur. Mesken giriş kapıları çelik kapıdır. Meskenler doğal gazlıdır.Güzelbahçe Belediyesi tarafından İzmir 3. İcra Dairesine sunulan yazılarda;Bahse konu bağımsız bölüme ait inşaat ruhsatı, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi, numarataj krokisi arşiv osyasında bulunmadığıbildirilmiştir. BORÇLUYA AİT 1/2 HİSSE Adresi : Atatürk Mah. İstikbal Caddesi No 175 3 Katlı BinaGüzelbahçe / İZMİR Yüzölçümü : 208,39 m2 Kıymeti : 5.375.850,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler : TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 13:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 13:57 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 13:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 13:57 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili