Aksaray Merkez Zafer Mahallesi 5009/4 8.295 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AKSARAY İCRA DAİRESİ 2025/1790 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aksaray İl, Merkez İlçe, ZAFER Mahalle/Köy, 5009 Ada, 4 Parsel, E blok 2.Kat 6 Numara Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmaz tapu kayıtlarına göre Aksaray İli Merkez İlçesi Zafer Mahallesi 5009 Ada 4 Parselde kayıtlı mesken nitelikli taşınmazdır. Taşınmazın tamamı borçlu adına kayıtlı olup tamamı satışa sunulmuştur. Aksaray İcra Hukuk Mahkemesi'nin 06/11/2025 tarihinde yapmış olduğu keşif ve kıymet takdiri işlemi neticesinde bilirkişi raporuna göre; Şikâyet konusu taşınmaz, Aksaray İli, Merkez İlçesi, Zafer Mahallesi sınırları içerisinde,7083. Sokak üzerinde bulunan 3/E kapı numaralı binanın 2. Normal Katındaki 6 numaralımeskendir. Taşınmazın bulunduğu bölgede yapılaşma %70-75 seviyede olup, taşınmazın bulunduğu ana caddede ayrık nizamlı 5-6 katlı yapılaşmalar bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge konut bölgesi olup, yeni yapılan ve yapılmış binalarda zemin katlar işyeri amaçlı normal katlar da ise konut amaçlı kullanımlar mevcuttur. Taşınmazın yakın çevresinde, Recep Tayyip Erdoğan Parkı, Aksaray Bilim Merkezi, Hastane Camii gibi bilinen noktaları bulunmaktadır. Bölgede ulaşım ve altyapı sorunu bulunmamakta olup, kamu hizmetlerinden istifadesi yeterli seviyededir. Şikâyet konusu taşınmaz, Aksaray Belediyesi İmar Müdürlüğü?nde incelenen ve hali hazırda yürürlükte olan 01.09.2023 onay tarihli Aksaray Revizyon-İlave Uygulama İmar Planı? kapsamında ?Ticaret+Konut Alan" olarak ayrılmış olup, parsel üzerindeki yapılaşma koşulları Ayrık Nizam Emsal: 0,90 ve en çok 4 kat olarak belirlenmiştir. Şikâyet konusu taşınmaz, Aksaray İli, Merkez İlçesi, Zafer Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 8.294,91m² yüzölçümlü 3 Katlı Betonarme Ofis İşyeri Ve Arsası" nitelikli 5009 ada 4 parsel üzerinde kurulu olan A-B-C-D-E Blok olarak adlandırılmış yapılardan E Blok 2. Normal Katta bulunan 6 numaralı Mesken" dir. Ana taşınmazın 24.08.2016 tarih ve 277-2 sayılı Yapı Ruhsatı Belgesi bulunmaktadır. Aksaray Tapu Müdürlüğünde taşınmazın bulunduğu binaya ait kat irtifakına esas mimari projesi incelenmiştir. E blok 2 adet Bodrum + Zemin + 7 Normal Kat olarak inşa edilmiştir. Mimari projesine göre ana taşınmazın bodrum katlarında, otopark, sığınak ve teknik alanlar, zemin katında 2 adet mesken ve bina girişi, normal katların her birinde 2 adet mesken bulunmakta olup toplamda 16 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binada asansör bulunmaktadır. Şikâyet konusu taşınmazın bulunduğu binanın girişi, 7081. Sokak üzerinden, zemin kattan ve doğu yönünden sağlanmaktadır. Binanın dış cepheleri dış cephe boyası, giriş kapısı alüminyum doğramadır. Ana gayrimenkulün 2. Normal katında bulunan taşınmaz, zemin kattan sağlanan bina giriş yönüne göre sağ tarafta konumludur.Konu taşınmaz aynı özellikte ve olup, onaylı mimari projesine göre taşınmaz, yaklaşık 166,50m² brüt, 144,50m² net kullanım alanlıdır. Taşınmazın tapu kayıtları incelendiğinde 7000/829491 arsa payına sahip olduğu görülmüştür.Onaylı mimari projesine ve mahallinde yapılan incelemeye göre taşınmaz, salon, 4 oda, banyo, duş, wc ve 1 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır.İç Mekân Özellikleri;Keşif esnasında iç tasarım özellikleri görülememiş olup, standart daire özelliklerinde olduğu düşünülmektedir. Bölgede yapılan araştırmalar ve arşivimizde bulunan geçmiş dönemlere yönelik veriler çerçevesinde dava konusu taşınmazın, 05.08.2025 kıymet takdiri yapılan tarih itibari ile arsa payı dahil birim m² değerinin 30.000TL edebileceği tespit edilmiştir. Şikayet konusu E Blok 2. Kat, 6 bağımsız bölüm numaralı meskenin 05.08.2025 şikayet tarihi itibariyle değeri; 166,50 m² x 30.000 TL/m² = 4.995.000 TL, edebileceği kanaati ile," şeklinde rapor sunulmuştur.Tapukaydındaofis işyerive arsasışerhi vardır. Adresi : Aksaray İli Merkez İlçesi Zafer Mahallesi 7083. Sokak Üzerinde Bulunan 3/E Blok2.Kat 6 Numaralı Ofis Aksaray Merkez / AKSARAY Yüzölçümü : 8.294,91 m2 Arsa Payı: 7000/829491 İmar Durumu: Var Kıymeti : 4.995.000,00 TL KDV Oranı: %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Detaylar dosyasındadır. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:17 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:17 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem al