Gaziantep Şehitkamil Karacaören Mahallesi 8295/1 0 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ 2026/51244 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep İl, Şehitkamil İlçe, KARACAÖREN Mahalle/Köy, 8295 Ada, 1 Parsel, 17 Nolu Bağımsız Bölüm Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi Karacaören Mahallesi 8295 Ada 1 parsel de bulunan arsa pay/payda 80/20487 hissesi bulunan boçluya ait taşınmaz 7'Şer Katlı A,,B,C,D,E,F,G,H,I,K Bloklar Betonarme Mesken Ve Arsası vasıflı olduğu tapu numarası 14 bağımsız bölüm nolu mesken için kıymet takdirinin yapılması talep edilmiş olup icra dairesi heyeti eşliğinde taşınmaz mahalline gidildi. Gerekli inceleme ve tespitler yapılarak notlar alındı. Bilahare dosya muhteviyatı da incelenerek oluşan kanaati içeren raporumu aşağıda arz ediyorum.Tapu kaydı: Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi, Karacaören Mahallesi, 8295 ada 1 parsel de kayıtlı 20.411,74 m² alanlı arsa üzerinde, ?7'Şer Katlı A,,B,C,D,E,F,G,H,I,K Bloklar Betonarme Mesken Ve Arsası? nitelikli ana taşınmaz, a r s a pay/payda 80/20487 borçluya aittir.İmar: Şehitkamil Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğündeki ilgili paftasından görüleceği üzere 8295 ada 1 parsel deki taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında , Konut Alanı? içerisinde kalmaktadır.Deprem Hasar Sorgu Durumu: Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmi depren hasar sorgu sayfasındahttps://hasartespit.csb.gov.tr) konu meskenin bulunduğu bina için adrese dayalı yapılan sorgulamada deprem hasar durmunun ? Sistemde bulunumadı? olduğu görülmüştür.Tespit konusu mesken taşınmaz konum olarak şehir merkezinin kuzeyinde Karacaören Mahallesi sınırları içerisinde olup Karacaören Mah.118103 sokak no:7G/17 Şehitkamil/GAZİANTEP posta adresinde bulunmaktadır. Taşınmazın etrafı parsel ve çevresinde ayrık nizamda 4-6 katlı binalar ve sokaklar bulunmaktadır, davaya konu parselin bulunduğu bölge, konuta lanı ve alt gelir gurubunun tercih ettiği bir bölge olup ruhsatlı ve normal katlı yapılaşmanın olduğu bir bölgedir. Taşınmaz, meskun mahalde olup belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır. Gaziantep Kuzey Şehir spor salonu ve Binali Yıldırım Ortaokulu bilinen yakın yerlerdir. Mahallinde yapılan incelemede, tespit konusu taşınmazın içerisine girilmiş olduğundan konu arsa taşınmaz yerinde bodrum +zemin kat+5 normal kat konumludur. 4.Kat konumludur. Belediye onaylı mimari projesinde ve yerinde görüldüğü üzere rapor konusu mesken 2 oda, 1 salon , mutfak, banyo/Lv- wc, antre ve balkon bölümlüdür. Meskenin iç kısımlarında odalarda tabanlar laminat parke, mutfak, hol, antre ve ıslak hacimlerde seramiktir, ıslak hacimler hariç tüm duvarlar sıvalı ve boyalı olup banyo, mutfak ve lv-wc, komple seramiktir, mutfakta da tezgah arası fayanstır. Mutfakta suni granit tezgah ile dolaplar montelidir, banyodalavabo veduş kabini mevcuttur. Mesken girişi çelik doğrama kapı olup, mesken içerisindeki kapılar ağaç doğramadır. Tüm pencereler pvc çift camdır. Genel olarak üst seviyede denilebilecek seviyede işçilik ve malzeme kullanımı bulunmakta olup binada asansör mevcutdur. Yerinde ve onaylı mimari projesi üzerinden yapılan ölçümde konu meskenin yaklaşık 90 m²net kullanım alanlı olduğu görülmüştür. Söz konusumeskeninbulunduğubina 4 yıllıktır, mevcut yapı durumu ve kondisyonu göz önüne alındığında yaklaşık % 6 yapı yıpranma payı ön görülmüştür.Arsa Bedeli: 20.411,74 m²x 80/20487 arsa payıx 4.500,00 TL/m² = 360.000,00 TL Yapı bedeli : 90 m² x 21.050,00 TL/m² x 0,94 (%6 yıp. pay.) = 1.780.830,00TL Toplam Bedel : 2.140.830,00 TL Adresi : Karacaören Mah.118103 Sokak No:7G/17 Şehitkamil/Gaziantep Şehitkamil / GAZİANTEP Yüzölçümü : 90 m2 Arsa Payı : 80/20487 İmar Durumu: Açıklama Kısmında Belirtilmiştir. Kıymeti : 2.140.830,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 14:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 14:59 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ileen yüksek teklif verene kanuni şartlar dahilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikle en geç artırma süresinin bitiminden önceki