İzmir Buca Kızılçullu Mahallesi 42496/13 93 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/926 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Buca İlçe, KIZILÇULLU Mahalle/Köy, 42496 Ada, 13 Parselde kayıtlı 1 KAT DÜKKAN bağımsız bölüm nitelikli taşınmazın borçluya ait93/103 hissesi satışa konudur. Taşınmazın bulunduğu bölgede bitişik nizamlı 1-2 katlı atölye/ imalathane kullanımlı yapılar bulunmaktadır.Bölge belediyenin alt ve üst yapı imkânlarından tam olarak faydalanmakta olup gelişimini tamamlamış bir sanayi bölgesidir. Taşınmaz, Aydın Hatboyu caddesine 280 m, Yeşillik caddesine 460 m, Buca Belediyesine 12 km, Buca Kaymakamlığına 9 km, Dokuz Eylül Üniversitesine 15 km, mesafededir. Taşınmaz, Karabağlar Küçük Sanayi Sitesine yakın konumda, Küçük Sanayi Sitesi yapılaşmasının yoğun olduğu bölgede konumludur. Buca Belediye?si tarafından 02.05.2011 tarih, 11-1142 Sayılı Numarataj Belgesinde 661/1 Sok, 49 Nolu Girişte; 1. Katta 1 Nolu İşyeri, 2. Katta 2 Nolu İşyeri Zemin Katta 49/A nolu işyeri numaraları verildiği görülmüştür. Kıymet takdirine esas olan taşınmazın 42496 ada 13 parsel numaralı, 103,00 m² yüz ölçüm alanlı 1 KAT DÜKKAN nitelikli olup betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiştir. Kiracı Aycan Dekorasyon tarafından sandalye imalathanesi olarak kullanılmaktadır. Yapı, bitişik nizamda yapılmış; parselin tamamına oturan betonarme yapı tarzında, zemin kat + 2 normal kat + Çatı katlı bina bulunmaktadır. Binaya Giriş batı cephesinden zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Taşınmaz yerinde zemin kat brüt 103 m²+ 1. Kat brüt 103 m² +2. Kat 103m² ve çatı kat 70m² toplam: 379m² kullanım alanına sahiptir. Yapı Cins tahsisli ve kadastroda tek katlı olarak tescil edilmiştir. Döşeme betonu kırılarak yük asansörü yapılmıştır. Yerler zemin katta seramik kaplı, merdivenlerde, 1., 2. ve çatı katta beton, duvarlar plastik boyalıdır. Pencereler pvc doğramadır. Zemin katta binanın sokak cephesinde ve 1.katın orta kısmında elektrikli kepenk sistemi bulunmaktadır. Çatı katın üstü çelik çatı ve oluklu sac levha ile örtülüdür.Kıymet Takdir Tarihi (09.09.2025) itibariyle BORÇLU Ö****** M**** ' e ait satışa konu hissesin değeri 8.600.000,00 TL (SEKİZ MİLYON ALTI YÜZ BİN TÜRK LİRASI) olabileceği kanaatine varılmıştır. Adresi : Seyhan Mahallesi 661/1 Sokak No:49, 49/A Buca / İZMİR Yüzölçümü : 103,00 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Buca Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü'nün 05.08.2025 tarih ve E.80393981-115.01.06-94192 sayılı yazısında; İzmir Gayrimenkul Satış İcra Dairesi'nin talebine istinaden, İzmir İli, Buca İlçesi, Kızılçullu Mahallesi, 42496 ada 13 parselde kayıtlı taşınmaza ilişkin; Buca İlçesi sınırları içerisinde yer alan tek Riskli Alan (Kentsel Dönüşüm Alanı) kapsamında bulunduğu, Karabağlar İlçesi Osman Aksüner, Aşık Veysel ve Aydın Mahalleleri ile Buca İlçesi Seyhan Mahallesi sınırları içerisinde kalan toplam 191 hektarlık alanın, 06.06.2013 tarih ve 2013/4919 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile “Riskli Alan” ilan edildiği ve bu kararın 25.07.2013 tarih ve 28718 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdiği belirtilmiştir. Bu kapsamda, dava konusu taşınmazın anılan Riskli Alan sınırları içerisinde kaldığı anlaşılmıştır. Kıymeti : 8.577.670,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 14:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra daires