İzmir Torbalı Muratbey Mahallesi 839/12 1.497 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TORBALI İCRA DAİRESİ 2025/1168 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Torbalı İlçe, MURATBEY Mahalle/Köy, 839 Ada, 12 Parsel, Konum ve çevresel değerlendirme: Muratbey Mahallesi Torbalı İlçesi merkez Mahallelerindendir. Taşınmaz, İmar parselidir. Mahalle meskun alanın batı bölgesinde, yeni yapılaşma bölgesi içerisindedir. Doğusu 3530 sokak, btısı sokak cepheli, diğer hudutları şahıs taşınmazları ile çevrilidir.Çevre parsellerde de aynı özellikte yapılaşmalar mevcuttur. İlçe merkezinin batısında bulunmakta olup, Şehir merkezine, kamu kurum ve kuruluşlarına , hastane ve diğer alış veriş merkezlerine oerta uzaklıkta( 850-1000 m) bulunmaktadır. Mahalle konut alanı bölgesinde, İmarlı arsa olması nedeni ile her türlü alt yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. imar durumu;Torbalı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün, 27.005.2026 Tarihli yazısında;?Müdürlüğümüzde yapılan incelemelerde; * Muratbey Mahallesi 839 ada 12 numaralı parselin; Torbalı Belediye Meclisinin 07.11.2019 tarih ve 120 sayılı kararı ile uygun görülerek İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.10.2020 tarih ve 05.890 sayılı kararı ile değişiklikle onaylanan UİP-41051 plan işlem numaralı Torbalı İlçe Merkezi 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunda "Konut Alanı TAKS:0.30 KAKS:1.20 Ayrık Nizam 4 Kat" olarak belirlendiği tespit edilmiştir.? Bilgisi verilmiştir. TESPİT VE DEĞERLENDİRMELER İnşa i durum; Taşınmaz üzerinde A-B Blok adı altında 4. Katlı betonarme karkas bina bulunmaktadır. Taşınmazın etrafı beton duvar ile çevrili, çevre düzenlemesi yapılmış, her iki blok ortasında yüzme havuzu mevcut,çevre düzenlemesi yapılmıştır. Otopark mevcuttur ve A Blok binada asansör ve doğalgaz mevcuttur. Dosyada mevcut belge ve bilgilerden, 4-5 yıllık yeni bina olduğu anlaşılmaktadır. Bağımsız bölüm: A Blok Binanın 1. Katında bulunan 4 nolu bağımsız bölüm; mesken niteliğinde köşe konumda yer almaktadır. Giriş kapısı çelik, iç kapılar hazır panel kapı, penereler pvc , ıslak zeminler seramik kaplı, diğer yaşam alanları laminat kaplıdır.3 oda, salon, mutfak, banyo+WC, ebeveyn banyolu, Doğalgazlı kaloriferlidir. Bağımsız bölümün tüm odaları dışarıya cepheli olup, 21/10/2022 tarih 379 sayılı Yapı Kullanma izin Belgesine ve Mimari Projeye göre brüt 127,-m2 net 113,-m2 alanında, bakımlı ve iyi durumda yeni bir yapıdır. Adresi : Muratbey Mahallesi, 3524 Sokak No:4 Torbalı / İZMİR Yüzölçümü : 1.496,73 m2 Arsa Payı : 3 İmar Durumu: Torbalı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün, 27.005.2026 Tarihli yazısında;Müdürlüğümüzde yapılan incelemelerde; * Muratbey Mahallesi 839 ada 12 numaralı parselin; Torbalı Belediye Meclisinin 07.11.2019 tarih ve 120 sayılı kararı ile uygun görülerek İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.10.2020 tarih ve 05.890 sayılı kararı ile değişiklikle onaylanan UİP-41051 plan işlem numaralı Torbalı İlçe Merkezi 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunda "Konut Alanı TAKS:0.30 KAKS:1.20 Ayrık Nizam 4 Kat" olarak belirlendiği tespit edilmiştir.? Bilgisi verilmiştir. Kıymeti : 5.878.369,25 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 13:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 13:54 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 13:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 13:54 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı v