Gaziantep Oğuzeli Tutluca Mahallesi 0/117 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ 2026/2853 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep İli, Oğuzeli İlçesi, Tutluca Mahallesi, Keberli mevkii, 0 ada, 117 parselde kayıtlı bulunan tamamı 20.600,00-m² yüz ölçümlü, tapu kayıtlarında niteliği "Tarla" vasıflı olarak belirtilen taşınmazdaki borçluya ait 1/4 hisse. Güney sınırından Kadastro yolu geçen taşınmaza ulaşım orta seviyededir. Tutluca Mahalle merkezine yaklaşık 2500 metre,Oğuzeli İlçe Merkezine yaklaşık 13 km, Oğuzeli-Karkamış yoluna yaklaşık 1 km mesafededir. Taşınmaz hali hazırda yüzölçümünün çok büyük kısmında sıralı düzenli dikim normuna uygun tesis edilmiş 10-15 yaşlarında çoğu zeytin az miktarda fıstık ve çeşitli meyve ağaçının dikili olduğu, yüzölçümünün yaklaşık %25 lik kısmının ekili dikili olmadığı boş olduğu görülmüş olup, toprak yapısı incelendiğinde Dikili tarım için elverişli olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın üzerinde ve çevresinde herhangi bir su kaynağı (kuyu, dere, baraj, gölet v.b.) görülmemiş olup kuru vasıflı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın makineli tarımaelverişliolduğumuhdesatın genel olarak kültürel bakımların yapılı olduğu görülmüştür. Taşınmazın toprak yapısı incelendiğinde toprak profil derinliği zayıf-orta derecede olup ortalama 20 cm olduğu tespit edilmiştir. Eğimi % 5 civarında, rakımı 650 metre dolaylarında, killi-tınlı toprak yapısına sahip,Organik madde oranı normal, potasça iyi, fosforca fakir topraklardandır. Az taşlı kısmen orta taşlı toprak yapısı görülmektedir 3. Sınıf tarım arazisidir.Taşınmazın kadastral geometrisi genel olarak düzgün şekillidir.Herhangi bir doğal afet (kuraklık, yangın, don, sel, dolu gibi) olmadığı takdirde bitkisel üretime yönelik tarımsal ekonomik getirisi olan ürünlere ilişkin ortalama verim alınacağı öngörülmektedir. Taşınmazın etrafı Dikili ve Tarla olarak kullanılan tarım arazileri ile çevrilidir. Kıymet takdirine konu taşınmaz Güneydoğu Anadolu ve Akdeniz İklim Bölgesinde bulunmakta olup yıllık ortalama yağış miktarı 300 - 400 mm' dir. Taşınmaz civarında tarımsal üretim amaçlı kullanılan araziler, çiftlik yapıların bulunduğu taşınmazlar ve GES alanları mevcuttur. Taşınmazın yukarıda izah edilen özelliklerini göz önüne aldığımızda Piyasa Değeri Metodu kullanılacak olup, taşınmazın genel durumu, yıllık getireceği net gelir, taşınmazın konumu, yüzölçümü, hisselilik durumu, geometrisi, arazinin tarımsal özelliği, mevkisinde bulunan taşınmazların serbest piyasadaki alım-satım değerleri gibi olumlu ve olumsuz tüm özellikleri dikkate alınarak yapılan değerlendirmede, 1 m² fiyatının 350,00 TL edeceği, Buna göre; 0 ada 117 Parsel Bedeli = 20.600,00 m² x 350,00 TL/m² = 7.210.000,00 TL dir. Taşınmazda Borçlunun 1/4 Hisse Bedeli =1.802.500,00 TL İmar Durumu: Taşınmazın Belediye sınırları içerisinde, imar planı dışında, arsa niteliği kazanmamış yerlerden olduğu ve belediye hizmetlerinden yararlanmadığı tespit edilmiştir. Belirtilen nedenlerden dolayı kıymet takdirine konu taşınmaz Tarım Arazisidir. Kıymeti : 1.802.500,00 TL (Borçluya ait 1/4 hisse bedeli) KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: 1-3083 sayılı kanunun 13. maddesine göre uygulama alanı ilan edilmiştir. (21/04/2010) 2-TEİAŞ Genel Müdürlüğü lehine 3.277,75-m2 lik alan üzerinde daimi irtifak hakkı tesisi vardır. (16/01/2013) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 11:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 11:54 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 11:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 11:54 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ileen yüksek teklif verene kanuni şartlar dahilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikle en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmi dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında İcra Dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırm