İzmir Kemalpaşa Soğukpınar Mahallesi 172/90 80 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KEMALPAŞA İCRA DAİRESİ 2025/2582 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Kemalpaşa İlçe, SOĞUKPINAR Mahalle/Köy, Demirliçay Mevkii Mevkii, 172 Ada, 90 Parsel, Taşınmazın Tapu Kaydı: Kemalpaşa İlçesi, Soğukpınar Mahallesi, Demirliçay Mevkii, 19.981,37m² yüzölçümlü, 172 ada, 90 nolu parselde, ana gayrimenkul niteliği " Arsa " olan, 269/8608 arsa pay/payda, 25 nolu, " DUBLEKS KONUT " nitelikli bağımsız bölümün 1/1 hissesi dosya borçlusuna aittir. İş bu taşınmaz satılacaktır. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Taşınmazın tapu kaydı üzerinde; 1 adet beyan, 3 adet irtifak, 1 adet ihtiyati haczi şerhi, 2 adet icraj haciz şerhi, 2 adet şerh, 6 adet ipotek kaydı bulunmaktadır. Taşınmazın İmar Durumu: Kemalpaşa Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü E-İmar Uygulamasından alınan bilgiye göre, kıymet takdiri yapılan taşınmazın bulunduğu izmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Soğukpınar Mahallesi, 172 ada, 90 nolu parsel, 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANI kapsamında, E:0.20, Hmax:7.50, 2 KAT, " KONUT" alanında kalmaktadır. Heyetimizce yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkule ait 30.09.2017 tarih 417 belge numaralı 25 bağımsız bölüm numara için alınmış Yeni Yapı Ruhsatı ve 08.02.2021 tarih 37 belge numaralı 25 bağımsız bölüm numara için alınmış Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. Konumu ve Çevresel Özellikleri: Konu taşınmaz site içerisinde yer almaktadır. Kemalpaşa ilçe merkezinin güneydoğusunda, Torbalı istikametinde gölet bölgesine yakın konumdadır. Çevresinde genelde mustakil ve site şeklinde villa yapılaşmaları bulunmaktadır. Ulaşım Torbalı yolu üzerinden sağlanmaktadır. Bölgede belediye ve kamu kuruluşlarının hizmetlerinden yararlanılmaktadır. Konu taşınmaz Kemalpaşa ilçe merkezine kuş uçumu 2,90km, Torbalı Caddesine 300m , Savanda Göletine 1.30km. mesafede yer almaktadır. Taşınmazın Özellikleri: Ana gayrimenkul ayrık nizamda, betonarme olarak inşa edilmiş, 4/B yapı sınıfında, bodrum + zemin + 1 normal kattan meydana gelen toplam 32 adet bağımsız bölümden (Dubleks Konut) oluşan sitedir. Yapı yaklaşık 9 yaşındadır. Site içerisinde tenis kortu ve açık otopark alanları, güvenlik ve yeşil alan bulunmaktadır. Değerleme konusu 25 nolu bağımsız bölüm sitenin kuzeybatı cephesinde yer almakta olup bodrum kat + zemin kat + 1 notmla kattan oluşmaktadır. Bina dış cephesi sıvalı, bir kısmı dekoratif kompozit, cam malzeme ve dış cephe boyası ile boyalıdır. Kıymet takdiri yapılan 25 bağımsız bölüm nolu bodrum + zemin + 1 normal kattan oluşan dubleks konuttur. Taşınmaz brüt 253m² + 27m² kapalı terası (Bodrum kat:73m² + zemin kat:87m² + 27 m² teras alanı (camekanlı kapalı) + 1.normal kat: 93m²) alanlıdır. Ayrıca arka cephede yaklaşık 80m2 alanlı üstü açılır kapanır sundurma alan oluşturulmuştur. Taşınmazın bodrum katında, oda, 2 depo (kiler) , banyo-wc ve hol bölümleri ile üst kat ile irtibatı sağlayan merdiven hacimlerinden oluşmaktadır. Zemin katında rüzgarlık, salon, mutfak, hol, wc , camekan ile kapatılmış oturma alanı olarak kullanılan teras alanı ve üst kat ile irtibatı sağlayan merdiven bölümlerinden oluşmaktadır. 1. normal katı 3 oda, giyinme odası, hol, banyo, ebeveyn banyosu, 2 balkon ve alt kat ile üst katı irtibatlandıran merdiven bölümlerinden oluşmaktadır. Ayrıca bahçe bölümünde havuz ve sundurma teras alanı oluşturulmuştur. Daire giriş kapısı çelik kapıdır. İç kapılar ahşap malzemeden mamul panel tip kapıdır. Daire içindeki duvarlar saten boya ile boyalıdır. Salonda ve odada asma tavan, köşeleri kartonpiyer dekorasyonludur. Islak hacimler, balkon, mutfak ve antre, oda ve salon zeminleri seramik ile kaplanmıştır. Mutfak dolapları ahşap, tezgahı granittir. Islak hacim duvarları fayans kaplamalı olup vitrifiye ve armatürleri mevcuttur. Dış cephe doğramaları PVC malzemeden mamuldür. Havuzlu dubleks villa, yüksek kalite nitelikte inşa edilmiş ve kullanımda olduğu tespit edilmiştir.Taşınmaz yerden ısıtma ve ısı pompası ile ısınmaktadır. Taşınmaz değerinin 26.520.000,00-TL olduğuna kanaat edilmiştir. Adresi : İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi Kemalpaşa / İZMİR Yüzölçümü : 19.981,37 m2 Arsa Pay/Payda: 269/8608 İmar Durumu: Taşınmazın özellikleri bölümünde belirtilmiştir. Kıymeti : 26.520.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydına olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:09 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 14:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 14:09 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili ban