İzmir Bayraklı Mansuroğlu Mahallesi 23/142 254 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/171 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Bayraklı İlçe, Mansuroğlu Mahallesi, Narlıkuyu Mevkii, 23 Ada, 142 Parsel, 2. Kat, 6 Nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı 254,00 m2 yüzölçümü, 6/48 arsa payı, taşınmazın Borçlu K*** G*****'ye ait 1/1 Hissesi satışa konudur. Satışa konu taşınmazın bulunduğu bölge iskân amaçlı gelişim göstermiş olup, bölgede genellikle orta gelir grubu tarafından konut amaçlı kullanılan betonarme karkas yapı tazında, blok/bitişik nizamda inşa edilmiş, 4-5 katlı apartman tipi müstakil yapılar bulunmaktadır. Bölgenin belediye hizmetleri ve sosyal donatı alanları tam olup, toplu taşıma araçları ile ulaşım imkânı bulunmaktadır. Konu taşınmaz Dumlupınar Caddesine 50m, Ankara Caddesine 220m, 100 Yıl İlkokuluna 350m,Bölge Metro İstasyonu ve Yaşar Üniversitesi yerleşkesine 550m, E.Ü. Tıp Fakültesine 1,3km kuş uçuşu mesafede yer almaktadır. Keşif tarihinde konu parsel üzerinde blok nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş zemin+3 normal katlı ve her katta 2 adet daire olmak üzere 8 daireden oluşan bir adet bina bulunmaktadır. krokisine göre Bloğun; zemin ve normal katlarının her birinde 2'şer adet daire olmak üzere binada toplam 10 adet bağımsız bölüm kayıtlıdır. Binada asansör bulunmamakta, doğalgaz tesisatı bulunmaktadır.Binanın dış cephesi standart dış cephe boyası ile boyalı olup bina giriş ve kat hol zeminleri ile merdivenler mozaik taş olup, duvarları plastik boya ile boyalıdır. Binanın girişi zemin katta ve sokaktan bakış istikametine göre binanın sağ tarafında yer almakta olup bina giriş kapısı camlı demir kapıdır. Dosyasında mevcut Bayraklı Belediyesi İmar Müdürlüğü yazı ekindeki belgelere göre ana taşınmaz için düzenlenmiş 11.03.1982tarihli Yapı Ruhsatı, mimari proje kat planı ve 19.08.1984 tarihli Yapı Kullanma İzin belgesi bulunduğu anlaşılmıştır. Yapı Ruhsatına göre ana taşınmaz 44 yaşında olup 02.12.1982 GÜN VE 17886 SAYILI RESMİ GAZETE' de yayımlanan aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvele göre %40 yıpranması bulunduğu hesaplamalarda dikkate alınacaktır. Dosyasında mevcutBayraklı Belediyesi yazı ekindeki mimari proje kat planına göre tespite konu taşınmaz sokaktan bakış istikametine göre binanın arka tarafında üç cepheli daire olarak yer almaktadır. Keşif tarihinde boş olan taşınmazmimari projesine göre; salon, 2 oda, mutfak, banyo, wc, antre ve 2 balkon hacimlerinden oluşmak üzere toplam net 55m2, brüt 62m2 kullanım alanına sahiptir. Dairenin dış kapısı çelik, iç kapılar dolgu panel kapı, pencereleri pvc doğramadır. Salon ve oda zeminleri laminat parke; antre, mutfak ve banyo/wc zeminleri seramik kaplıdır. Mutfak ve banyo/wc duvarları tavana kadar fayans kaplı diğer duvarlar lastik boya ile boyalıdır. Mutfakta mermerit tezgah ve ahşap kaplama mdflam dolaplar; banyoda dolaplı lavabo, klozet, duş teknesi ve duş kabini mevcuttur. Keşif tarihinde bakım ve tadilat ihtiyacı olduğu gözlemlenen taşınmazın giriş kapısındadoğalgaz tesisatı bulunduğu, taşınmaz içinde doğalgaz tesisatının bulunmadığı gözlemlenmiştir.keşif tarihi (05.05.2026) itibarı ile arsa payı dahil 1/1 (TAM) hisse Değerinin 3.700.000,00.-TL (ÜÇMİLYONYEDİYÜZBİNTL) edebileceği kanaati oluşmuştur., Adresi : Mansuroğlu Mahallesi, 267 Sokak, Ortay Kardeşler Apt. No:6, Kat:2, Daire:6 Bayraklı / İZMİR Yüzölçümü : 254,00 m2 Arsa Payı : 6/48 İmar Durumu: Yok , İnşaat tarzı Bayraklı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nde yapılan araştırmada tespite konu 23 ada, 142 parselin; 17/08/1983 onay tarihli 1/1000 Ölçekli Bornova Uygulama İmar Planında, BL (Blok) Nizam, 4 Kat, Ön Bahçe 5m, Yan Bahçe 3m çekme mesafeli Mevcut Plandaki Durumu Korunacak Alan (K) Sınırı içerisinde Konut Alanında kaldığı bilgisi alınmıştır. Kıymeti : 3.700.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 1-Beyan : Y.PLANI: 02/06/1992 2-Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 14:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine mür