Kayseri Merkez Yıldızevler Mahallesi 4770/1 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KAYSERİ GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/316 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Kayseri ili, Kocasinan ilçesi, Yıldızevler mahallesi, Cilt No: 16, Sayfa No: 1506 olan, 4770 ada 1 parsel, 4. Kat, 12 Nolu Bağımsız Bölümde "Mesken" nitelikli taşınmazın BORÇLUYA AİT TAM HİSSESİ (1/1) satılıktır. Dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre: Değerleme konusu bağımsız bölümün bulunduğu ana gayrimenkul; tapu kayıtlarında, Kocasinan İlçesi, Yıldızevler Mahallesi, 1.331,16 m² yüzölçümüne sahip 4770 ada 1 sayılı parsel üzerinde ayrık nizamda inşa edilmiş bodrum kat + zemin kat + 7 normal kat olmak üzere toplam 9 kat olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre bodrum katta; sığınak, bina ortak alanı, dükkan deposu ve teknik hacimler, zemin katta; bina girişi, 3 adet dükkan ve kapıcı dairesi, diğer 7 normal katta da ise 3'er adet mesken bulunmakta olup, binada toplam 24 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Bina dış cephesi normal dış cephe boyalıdır. Bina giriş kapısı alüminyum doğramadır. Giriş sahanlığı, kat holleri ve merdivenleri seramik kaplı olup, duvarları mermer üzeri alçı sıva üzeri plastik boyalıdır. Mimari proje vaziyet planında bina girişi gösterilmiş olup, bina girişi yerindekiyle uyumludur. Bina girişi zemin kat seviyesinden ve doğu cepheden sağlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık 13 yıllık yapıdır.BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ: Rapor konusu12 bağımsız bölüm nolu mesken batıdan sağlanan bina girişine göre sol arka taraftayer alan güney ve batı olmak üzere 2 cepheli dairelerdendir.Taşınmaz onaylı mimari projesine göre salon, 3 oda, mutfak, banyo, duş, lavabo-wc, antre, hol, ve 2 balkon bölümlerinden oluşmakta 108m² net kullanım alanına vebrüt 133 m² kullanım alanına sahiptir. Salon ve odaların zeminleri laminat parke, duvarları alçı+saten boyalı, tavanları köşe kartonpiyerlidir. Antre/hol ve Mutfak bölümünün zemini seramik, duvarları alçı+saten boyalı, tavanları köşe kartonpiyerlidir. Mutfak bölümünde, mutfak dolabı ve tezgahı mevcut olup tezgahüstü kısmen fayans kaplıdır. Banyo/ Wc bölümü zemini; seramik, duvarları fayans kaplı olup tavanları PVC ters tavandır. Banyoda lavabo ve klozet mevcuttur. Taşınmazın daire giriş kapısı çelik kapı, balkon kapıları pvc doğrama, oda kapıları ise suntalam malzemeden kapıdır. Taşınmazın oda pencereleri Pvc doğramadan mamul ısı yalıtımlı camdır.Taşınmaz tapu kaydında Kayseri 5. Aile Mahkemesinin 2023/948 esas sayılı dosyasından konulan 27/10/2023 tarih - 64213 yevmiye nolu İHTİYATİ TEDBİR şerhi bulunmakta olup, İcra dairesince ihtiyati tedbirin icra yolu ile satışa ve satış sonrasında ihale alıcısına şerhsiz olarak tescile engel olup olmadığına dair yazıya, Mahkemesince: HMK'nın 397/2 Maddesine göre ihtiyati tedbir kararının etkisi, aksi belirtilmediği taktirde, nihai kararın kesinleşmesine kadar devam eder. Yukarı belirtildiği üzere mahkememizce verilen kararın 03/06/2026 tarihinde kesinleştiğinden HMK'nın 397/2 Maddesi gereğince kararın kesinleşme tarihinde taşınmaz üzerine konulan ihtiyati tedbirin kalkması gerekeceği anlaşılmıştır." şeklinde cevap verilmiştir. İcra Dairesinin Mahkemelerce konulan ihtiyati tedbirleri kaldırılması görev ve yetkisi bulunmamakta olup, kaldırma yetkisi ilgili Mahkemelerdedir. Satışa katılanlar bütün ekleriyle birlikte şartnameyi, satış ilanını, satış ilanında yazılı Mahkeme ihtiyati tedbir şerhini, yazı cevaplarınıgörmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılırlar. Adresi : Uğurevler Mah. 299. Sok. Erçay Apt., No:30/12 Kocasinan / KAYSERİ Yüzölçümü : 1.331,16 m² Arsa Payı : 43800000/1096763104 İmar Durumu: Dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre: Kocasinan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan bilgilere göre, değerleme konusu taşınmazın bulunduğu binanın yer aldığı parsel konut alanında kalmakta olup, yapılaşma koşulları; Emsal=2,00 Yençok=n (Serbest)olacak şekildedir denilmektedir. Kıymeti : 4.000.000,00 TL KDV Oranı: %1 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. Tapu kaydı beyanlar hanesinde:31/07/2013 tarih - 17112 yevmiye nolu "Yönetim Planı" beyanı, 07/11/2014 tarih - 26233 yevmiye nolu "AT...KM' ne çevrilmiştir" beyanı, 25/12/2019 tarih - 44317 yevmiye nolu D***Ü **EŞ lehine "Aile Konutudur" şerhi vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 10:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 10:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:53 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu kar