İzmir Karabağlar Bozyaka Mahallesi 2612/68 324 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/317 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Karabağlar İlçe, BOZYAKA Mahalle/Köy, 2612 Ada, 68 Parsel, 13 Nolu Bağımsız Bölüm Konum ve Çevre Özellikleri: Değerlemeye konu taşınmaz, Karabağlar ilçesi sınırları içerisinde, ticari ve sosyal hayatın oldukça yoğun olduğu, yaya ve araç trafiği bakımından işlek ve merkezi bir arter olan İnönü Caddesi üzerinde (No: 177) yer almaktadır. TAŞINMAZIN TAMAMI S** A** D** ADINA KAYITLI OLUP TAŞINMAZIN TAMAMI SATIŞA KONUDUR. Ana Taşınmaz (Bina) Özellikleri: Betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş olan bina, zemin kat + 8 normal kat olmak üzere toplam 9 katlıdır. Binanın zemin katında 2 adet iş yeri ve 1 adet kapıcı dairesi yer almakta olup, binada toplam 15 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Karabağlar Belediyesi tarafından dosyaya sunulan kayıtlara göre yapıya; 10.02.1968 tarih ve 8/31/38 sayı ile yapı ruhsatı verildiği, 24.03.1969 tarih ve 5/168-38/21 sayı ile de yapı kullanma izin belgesi düzenlendiği anlaşılmaktadır. Binada asansör bulunmaktadır. Bağımsız Bölüm (Mesken) Özellikleri: Kıymet takdirine konu taşınmaz binanın 7. katında yer alan 13 kapı numaralı meskendir. Çift cepheye sahip olan mesken; 2 oda, 1 salon, mutfak, banyo, hol ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın brüt alanı 118,20 m², net alanı ise 100,00 m² olarak hesaplanmıştır. İç Mekan, Malzeme ve İşçilik Özellikleri: Meskenin giriş kapısı güvenlikli çelik kapı, iç mekan kapıları ise camlı/ahşap panel kapıdır. Tüm pencere ve balkon kapısı doğramaları PVC malzemeden imal edilmiş olup, ısıcamlıdır. Zemin kaplamaları; giriş holü ve mutfak hacimlerinde birinci sınıf parlak seramik/granit malzeme, salon ve yatak odalarında ise dekoratif laminat parkedir. Duvarlar alçı sıva üzeri silinebilir dekoratif iç cephe boyalı olup, salon ve hol gibi alanlarda kısmen duvar kağıdı kaplamaları kullanılmıştır. Tavanlarda; salon, mutfak ve hol dahil olmak üzere tüm ana hacimlerde özel tasarım asma tavan uygulaması yapılmış, gizli LED ve spot aydınlatmalarla donatılmıştır. Mutfak bölümünde; modern tasarımlı parlak (lake/akrilik) mutfak dolapları, koyu renkli granit/çimstone tezgah ve tezgah arası dekoratif seramik kaplamaları bulunmaktadır (Ankastre mutfak ürünleri mevcuttur). Holde mekana özel tasarlanmış, ayna detaylı geniş ve parlak yüzeyli vestiyer dolabı, salonda ise duvar nişleri ve LED aydınlatmalarla hareketlendirilmiş özel yapım TV ünitesi/yaşam ünitesi yer almaktadır. Taşınmazın ısınma ihtiyacı doğalgaz sistemi ve panel radyatörler aracılığıyla sağlanmaktadır. Genel Değerlendirme: Keşif anında yapılan incelemelerde; meskenin yakın zamanda oldukça kapsamlı bir tadilattan geçtiği, iç mekan tasarımının modernize edildiği görülmüştür. Mevki, konum ve mahallerde kullanılan malzeme ile işçilik kalitesi yönünden emsallerine kıyasla üstün nitelikli olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz, Uğur Mumcu Parkına, Murat Reis İlkokuluna ve Üçyol Metro İstasyonuna yakın mesafededir. Ulaşım kolaydır. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır., 324,00 m2 yüzölçümü, 90/1460 arsa payı, Bahçelievler Mahallesi İnönü Caddesi No:177 Çiçek Apartmanı 7. Kat 13 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken Karabağlar/İzmiradresli Adresi : Bahçelievler Mahallesi İnönü Caddesi No:177 Çiçek Apartmanı 7. Kat 13 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken Karabağlar/İzmir Yüzölçümü : 324,00 m2 Arsa Payı : 90/1460 İmar Durumu: İzmir ili Karabağlar İlçesi Bozyaka Mahallesi, 2612 ada 68 parsel 1/1000 ölçekli2.etap Bahçelievler, Gülyaka Mahalleleri ve civarı revizyon imar planında kalmakta olup, imar hattı tahakkukundan sonra 5,00 m. ön bahçe mesafeli ayrık nizam 8 kat yapılaşma koşullu(konut + ticaret) TİCK alanına isabet ettiği,HRS; Hafif Raylı Sistem güzergahında olduğundan, İzmir Büyükşehir Belediyesi Raylı Sistemler Müdürlüğünden izin alınması gerektiği bildirilmiştir. Parsel kentsel dönüşüm alanında kalmamaktadır. Kıymeti : 6.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Beyan Taşınmaz Üzerinde YÖN. PLAN TA: 01/12/1969 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, t