Konya Meram Topraksarnıç Mahallesi 609/4 8.649 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 1. İCRA DAİRESİ 2026/2233 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Meram İlçe, TOPRAKSARNIÇ Mahalle/Köy, 609 Ada, 4 Parsel, B/1/-/7 Nolu Bağımsız Bölüm taşınmaz tam hisse ile borçlu adına kayıtlıdır, 8.649,11 m2 yüzölçümü, 21/1992 arsa payı, Havzan Mah Eski Meram Cad No 13/1 Meram / KONYA adresli Kıymet takdirine konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmaz ile yapmış olduğumuz keşif incelemesinde üzerinde tapu kaydında vasfı yazılı bulunan mimari projesine uygun olarak yapılan 8 er katlı üç adet blok apartmanlar vardır. Konu taşınmaz B blok, 1. Kat, 7 nolu bağımsız bölüm numaralı Mesken vasıflı taşınmazdır. Ana taşınmaz konum olarak Meram Eski Yol caddesine cepheli konumdadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede planlı yapılaşmalar başlamış olup devam etmektedir. Çevre yapılaşmaları genel olarak mesken 8 katlı ruhsatlı ve plana uygun yapılaşmalardır. Taşınmaz sit alanı ve gürültü ve hava kirliliğinin bulunduğu büyük organize sanayi bölgelerine ve hava limanına uzak konumdadır. Ana taşınmazın bulunduğu yer konum olarak, alışveriş ve iş merkezlerine, Sosyal donatı alanlarına, resmi kurumlara, sağlık merkezlerine ve şehir merkezine yakın durumdadır. Bölge Sosyal ve kültürel yönden normal gelişmiş durumdadır. Bölgenin alt yapı hizmetleri tam olup her türlü belediye hizmetlerinden tam olarak yararlanılmaktadır. Taşınmazın ulaşım durumu toplu ulaşım araçlarından, Minibüs ve otobüs ile sağlanmaktadır.Taşınmazın yakın çevresinde Meram Belediyesi, Tapu ve Kadastro Bölge Müdürlüğü, Tren garı, Meram Eski sanayi ile birlikte yerleşim yerleri vekamusal alanlar bulunmaktadır. Taşınmaz Meram Eski Yol caddesine cepheli olup, Meram belediyesine 360 metre, ,otogara 10.60 km, YHT Garına 820 metre ve vilayet merkezine 2,67 km mesafededir. B-TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ YAPILAŞMALARIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ VE DEĞERİ: 1- Kıymet takdirine konu taşınmaz; tapu' da Konya ili, Meram İlçesi, Topraksarnıç Mahallesi, 6 Cilt, 543 Sayfa, 609 Ada, 4 parsel numaralı,8.649,11m² yüzölçümlü, Karkas 8 katlı Üç Bina ve Arsası vasıflı ana taşınmazda B blok, 1. Kat, 7 bağımsız bölüm numaralı , 21/1992 arsa paylı Mesken vasıflı taşınmaz olup; TAMAMI Hüseyin SARIÇİĞDEM: Bilal oğlu adına tam olarakkayıtlı bulunmaktadır. Taşınmaz kat mülkiyetlidir. Taşınmazın Şerh /Beyan/İrtifak Hanesinde alacaklı bankanın ipotek şerhi farklı icra dairelerinin haciz şerhivardır. 2- Ana taşınmazın dış duvar yüzeyleri tuğla örgü, harç sıvalı ve üzeri boyalıdır. Çatısı ahşap kiremit örtü olup, yatay ve dikey yağmur suyu olukları mevcuttur. Ana taşınmazın bahçe giriş kapısı demir doğrama ve bina giriş kapısı alüminyum doğramadır. Merdiven basamakları, süpürgelikler ve sahanlıklar mermer, korkulukları yapılıdır. Ana yapı kaloriferli ve asansörlüdür. Çevre düzenlemesi yapılıdır.Kıymet takdirine konu taşınmaz 4 oda, salon, mutfak, antre, banyo, ebeveyn duşu, lavabo, tuvalet ve 2 balkondan oluşmaktadır. Islak hacimlerin zeminleri seramik kaplı, odaların zemini ise laminat parke ile kaplı durumdadır. Daire giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar ise ahşap doğrama kapıdır. Pencereler ahşap doğramadan imal edilmiş olup ısıcamlıdır. Girişte vestiyer dolabı vardır. Islak hacimlerin duvarları tavana kadar fayans kaplı vaziyettedir. Diğer mahallerin duvarları alçı sıva üzeri boyalıdır. Tavanlarda dekoratif alçıpan asma tavan ve kartonpiyer perde bantı vardır. Mutfak alt ve üst dolapları yapılı durumda olup granit tezgâh mevcuttur. Banyoda duşa kabin, klozet ve Hilton lavabo vardır. Mutfak balkonu cam doğrama ile kapatılmıştır. Isınma merkezi sistem, doğalgazlı kalorifer sağlanmaktadır. Elektrik, su ve doğalgaz tesisatları vardır. 3- Konya ili, Meram İlçesi, Topraksarnıç Mahallesi, 6 Cilt, 543 Sayfa, 609 Ada, 4 parsel numaralı,8.649,11m² yüzölçümlü, Karkas 8 katlı Üç Bina ve Arsası vasıflı ana taşınmazda B blok, 1. Kat, 7 bağımsız bölüm numaralı , 21/1992 arsa paylı Mesken vasıflı taşınmazın,mevki, konumu, inşa tarzı ve alanı, yapıda kullanılan malzemeler, uygulanmış olan işçilikler, mevcut halihazır durumu, yıpranma payı, ulaşım durumu, şehir merkezine olan mesafesi, mevcut ekonomik şartlar, arz ve talep, kiralanması halinde getirebileceği kira geliri, meskenin bulunduğu semt ve semt içindeki yeri ve günün iktisadi koşulları gibi değerine tesir edebilecek tüm faktörler göz önünde bulundurularak; yakın çevresinde bulunan ve benzer özelliklere sahip taşınmazların alım satım rayiçleri, talep yoğunluğu ile birlikte bu bölgedeki diğer emsal nitelikteki taşınmazların serbest piyasada alım-satım rayiç değerlerinin incelenmesi neticesindekıymet takdiritarihi itibariyle, piyasadaki alım-satım rayiçlerine göre arsa payı da dâhil olmak üzere olabilecek değeri 6.500.000,00 TL (Altı Milyon Beş Yüz Bin Türk Lirası) olduğu kanaatine varılmıştır. 4- Taşınmazın Emlak Rayiç Değeri/İnşaat Ruhsat Tarihi/Alanı: 4.1- Meram Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 17.06.2026 tarih ve 190449 sayılı yazsında aşınmazın bulunduğu Eski Meram Caddesi asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri 18.000,00 olarak uygulanmış olup; vergi muafiyetleri veya taşınmazın özel durumuna göre tahakkuk eden nihai tutarlar kişiden kişiye farklılık gösterdiği belirtilmiştir. 4.2- Taşınmaza 30.12.1999 tarih ve 11/32 sayılı ruhsat ile inşaatına müsaade edilmiştir. 4.3- Taşınmaz yaklaşık net alanı 147,77 m² olup ayrıca 8,69 m² alanlı 2 balkonu vardır. 4.4- Ana taşınmaz 15.12.1982 TARİH ve 17899 SAYILI RESMİ GAZETE'DE YAYIMLANMIŞ, bina inşaat sınıflarının tespitine dair cetvele göre; 2'inci Sınıf İnşaat grubuna girmektedir. Adresi: HavzanMahallesi Eski Meram Caddesi No:13/1 Meram/Konya adresindedir. Mülkiyet Payı :TAM Yüzölçümü: 8.649,11 m² Arsa Payı: 21/1992(91,18m²) İmar Durumu: Konya ili, Meramİlçesi, Toprak SarnıçMahallesi, 609Ada, 4noluparselin imar durumu ile ilgili olarakeki imar d