İzmir Karabağlar Arap Hasan Mahallesi 3304/43 83 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/211 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Karabağlar İlçe, ARAP HASAN Mahalle/Köy, 3304 Ada, 43 Parsel, A ,ÇATI ,11 Nolu Bağımsız Bölüm mesken vasıflı taşınmazın borçlu adına kayıtlı 3/4 hissesi satışa konudur. Konu taşınmaz tarif olarak İnönü Caddesine yürüme mesafesinde yer alır. Taşınmaza özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım mümkündür. Ana taşınmaz bitişik 2 bloklu site ve arsasından oluşmaktadır. Bloklar bodrum kat + zemin kat + 3 kat + çatı katından müteşekkildir.Konu meskenin bulunduğu A blokta her katta 2 adet, çatı katında bir adet mesken olmak üzere 11 adet, yandaki B blokta her katta bir adet mesken olmak üzere 6 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Blok girişleri zemin kattandır. A blok 66A, B blok 66 kapı numarasına sahiptir. Giriş kapıları camlı demir kapıdır, giriş zemini, kat holleri ve merdivenler mozaik kaplıdır. Bloklarda asansör bulunmazken doğalgaz tesisatı mevcuttur. Konu bağımsız bölüm rapor ekindeki fotoğraflarda işaretli yerdir. Bağımsız bölüm salon, mutfak, 3 oda, banyo-wc, antre, wc'den oluşmaktadır, terasa çıkışı mevcuttur. Konu bağımsız bölüm iki cepheli olup 260 Sokağa ve arka cepheden denize bakmaktadır. Meskende zeminler seramik, laminat parke, duvarlar ve tavanlar plastik boyalıdır. Banyo ve mutfak mevcuttur. Meskenin dış kapısı çelik kapı, oda kapıları panel kapı, pencereleri pvc doğramadır.Bağımsız bölüm en üst katta konumlanmaktadır. UYAP'taki icra dosyasında mevcut, Belediyeden gelmiş yazıda konu bağımsız bölümün net alanının 82,72 m2, brüt alanının 90 m2 olduğu belirtilmiştir., Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 10/04/2026 tarih ve E.442054 sayılı yazısında, İzmir ili, Karabağlar ilçesi, Arap Hasan Mahallesi, 3304 ada 43 parselin 1/1000 ölçekli 1. Etap Basın Sitesi ve Civarı Revizyon İmar Planında, blok nizam 5 katlı (BL-5) ticaret * konut (TİCK) alanında kalmakta olduğu, bahse konu; 3304 ada 43 parselinde kayıtlı çatı katı 11 no.lu bağımsız bölümün metraj bilgilerinin aşağıdaki yönetmelik maddelerine göre değerlendirilerek oluşturulduğu, 01.10.2017 tarihinde yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar“Yönetmeliği'nin “Tanımlar” başlıklı 4/3. Maddesinde; bağımsız bölüm net alanı; “içerden bağlantılı piyesleri ile birlikte bağımsız bölümün içerisindeki boşluklar hariç, duvarlar arasında kalan temiz alanı (Bu alana; kapı ve pencere eşikleri, 2.5 santimetreyi geçmemek koşuluyla sıva payları, kolonlar, duman, çöp, atık, tesisat ve hava bacaları ile ışıklıklar, bağımsız bölüm içindeki asansör ve galeri boşlukları, tesisat odası, merdivenlerin altlarında 1.80 metre yüksekliğinden az olan yerler, tek bağımsız bölümlü müstakil binalarda bağımsız bölüm içindeki otopark, sığınak, odunluk, kömürlük, hidrofor ve arıtma tesisi alanı, su ve yakıt deposu ve kazan dairesi dâhil edilmez. Açık çıkmalar, balkonlar, zemin, çatı ve kat terasları, kat ve çatı bahçeleri gibi en az bir cephesi açık olan mekânlar ile aynı katta veya farklı katta olup bağımsız bölümün eklentisi olan mekânlar ile ortak alanlar bağımsız bölüm net alanı içinde değerlendirilmez. Bağımsız bölümü içten bağlantılı olarak çatı araları dâhil birden fazla katta yer alan mekânlardan oluşması halinde bu katlardaki bağımsız bölüme ait alanlar birlikte değerlendirilerek bağımsız bölüm net alanı bulunur.)” hükmü, 4/1. maddesinde; bağımsız bölüm brüt alanı; “Şaftlar, ışıklıklar, hava bacaları, galeri boşlukları hariç, bağımsız bölümün dış konturlarının çevrelediği alanı (Dış cephe haricindeki bölümlerdeki dış kontur, duvar orta aksı olarak belirlenir. Bağımsız bölümün eklentileri ayrıca belirtilmek zorundadır. Bağımsız bölümün içten bağlantılı olarak çatı araları dâhil birden fazla katta yer alan mekânlardan oluşması halinde bu katlardaki bağımsız bölüme ait alanlar birlikte değerlendirilerek bağımsız bölüm brüt alanı bulunur.)” hükmüne göre işlem yapılmakta olduğu, buna göre söz konusu yapıya 26.01.1970 tarih ve 1239 sayılı yapı ruhsatına göre çatı katı 11 no.lu bağımsız bölüm net alanının:82,72 m2, brüt alanının: 90.00 m2 olduğu bildirilmiş olup taşınmaza ait yapı ruhsat belgesi yapı kullanma izin belgesi ve mimari proje sureti yazımız ekinde gönderilmiştir. Plan ve Proje Müdürlüğünün 06.04.2026 tarih ve E.440425 sayılı yazısı ekinde bulunan, İzmir ili, Karabağlar ilçesi, Arap Hasan Mahallesi, 3304 ada 43 parsele ait numarataj belge ve krokisi yazımız ekinde gönderilmiştir. Yapı Kontrol Müdürlüğünün 06.04.2026 tarih ve E.440473 sayılı yazısında, İzmir ili, Karal Arap Hasan Mahallesi, 3304 ada 43 parselde kayıtlı taşınmaz üzerindeki yapının 11 no.lu bağımsız ile il bir yıkım kararı veya tutanak bulunmadığı bildirilmiştir. Etüt ve Proje Müdürlüğünün 07.04.2026 tarih ve E.440903 sayılı yazısında, İzmir ili, Karabağlar ilçesi, Arap Hasan Mahallesi, 3304 ada 43 parselin kentsel dönüşüm alanında kalmadığı bildirilmiştir. Taşınmazın hisse değeri E*** A****** 'na göre ait 3/4 hisseye 3.900.000,00 TL ye tekabül etmektedir. Adresi : Arap Hasan Mahallesi, 260 Sokak, No:66A, Saraçoğlu Apt, A Blok, ÇatıKat, Daire:11 Karabağlar/ İZMİR Yüzölçümü : 341,25 m2 Arsa Payı : 1/17 İmar Durumu: İnşaat tarzı Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 10.04.2026 tarih ve E.442054 sayılı yazısında, İzmir ili,Karabağlar ilçesi, Arap Hasan Mahallesi, 3304 ada 43 parselin 1/1000 ölçekli 1. Etap Basın Sitesi ve CivarıRevizyon İmar Planında, blok nizam 5 katlı (BL-5) ticaret * konut (TİCK) alanında kalmakta olduğu, bahse konu;3304 ada 43 parselinde kayıtlı çatı katı 11 no.lu bağımsız bölümün metraj bilgilerinin aşağıdaki yönetmelikmaddelerine göre değerlendirilerek oluşturulduğu bildirilmektedir. Kıymeti : 3.900.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. -------------------------------------------------------------------------------------------------------